2016年年底、北海2017年，北海房地产遇上了转机！
2017年是最好的时代，不管是当年3月份大大来北海视察，还是龙港新区的设立，都为北海楼市新春天带来了契机，北海楼市销量一片叫好。
2017年开始，北海新房的整体价格慢慢有了上涨的趋势，涨幅不断创新高更是预示着北海楼市的新高潮，北海房地产的爆热，让更多人看到了北海房地产的机会。
那时候的北海，几乎每个大楼盘的活动都会爆满。
2016年年底，北海推出了买房补贴税费的政策，刺激了一波购房的客户，但是，除了这个政策，2017年开始，北海发生了几大事件，这些事件堆叠在一起，推动着北海楼市的大步挺进，越来越多的外地人来北海买房，外地人购房占比曾超9成。
“向海经济”“向海大道”“旅游”
“文化”“工业”……关键字霸屏
2017年4月，大大来北海参观汉代海上丝绸之路始发港历史文物展、察看21世纪海上丝绸之路的现代化港口。
北海“向海经济”“向海大道”“旅游”“文化”“工业”等关键字再次出现在全国视线内，更多的人将视线聚焦到了北海。
随之而来的是更多的关注和选择，也间接影响了部分人选择在北海旅游置业，2017年北海的商品房销售量突飞猛进，光是第二季度就卖了15876套房，差不多是整年销售量的4成。
海南限购，外地客转战北海
2018年4月22日晚，海南发布通知称，岛内实行全域限购，不再增加建设用地总量。非海南户籍居民家庭不得通过补缴个税或社保购买住房。
此限购政策一出，打算购房海南的被迫转移到北海战场。
甚至有人直接连夜买机票飞来北海买房。
从气候上讲，北海和海南还是有相似之处的，冬日的北海，依然是一片青翠盎然，暖意浓浓。
根据中国房地产业协会在“中国房价行情平台”发布的数据，自2017年4月到2018年4月，北海的平均房价已经从4736元上涨到6169元，同期相比，涨幅达到了30.24%！
2018年4、5、6月份，北海商品房销售量达到了全年顶点。
龙港新区设立
2017年4月24日，自治区人民政府正式批复：同意设立广西北部湾经济区龙港新区。
根据批复，龙港新区致力打造成为北部湾新增长极、“双核驱动”新平台，成为北部湾新兴临港工业基地、北部湾生态滨海新城和广西北部湾经济区铁山港（龙潭）组团现代服务中心。
龙港新区规划范围涵盖北海市合浦县、玉林市博白县，采取“一区两园”的建设模式，包括北海铁山东港产业园、玉林龙潭产业园。
大房企接连进驻，造就楼市新环境
那几年，北海楼市热一度引发热议，除了早几年进驻北海的恒大、碧桂园、三千海、大都、冠山海、金昌、北投，紧接着，北海楼市迎来了彰泰、吾悦、云星、融创、东投等大房企纷纷瞄准北海市场。
这些大房企不仅给北海带来了高品质的楼盘，同时也带来了更多样的产品类型，其中以康养旅游投资产品居多，同时随之而来的是物业的升级。
大品牌的进驻，同样刺激了北海本土品牌房企和一些小众房开，不进步就会被淘汰，整个北海楼市有了翻天覆地的变化，可选择的楼盘多了，能选择的好楼盘多了，在买房上，大家的眼光也更挑了。
北海进入大发展时代，
投资项目引进、城市配套建设、经济发展加速
2018年，北海把招商引资，作为产业发展的关键动力和核心引擎，着眼长远，更新观念，招商引资实现北海大发展。
回顾这两年，北海的招商引资持续发力，百亿项目、自治区重点项目频频进驻北海，北海发展趋势逐年见好。
今年上半年，北海招商引资目标任务进度及增幅位居全区第一，截止目前全市签约“三企入桂”项目一百多个，包括东方希望集团项目群、香港众诚能源集团铁山港化工新材料项目、德力股份华南生产基地项目、河南金山化工集团玻璃生产配套暨传统盐化工升级改造项目、广西长利硅科技产业园项目等，招商趋势依旧一片大好。
有人说，2020年北海楼市低迷，其实北海楼市是在等待一个新的转机。
疫情原因，全国楼市受到影响，北海楼市也没有例外。
楼市从2月份开始陷入低迷状态，但是随着疫情的控制，近几个月，北海楼市慢慢开始有复苏迹象，而且随着部分房企开始放价、让利，北海的销售数据也有了一定的起色，5月份开始，销售数据持续平稳。
2020年1-9月份，北海一共卖出了125.27万㎡商品房，目前北海新房的均价大概是七千多。
北海作为外销城市，受全国楼市环境影响较大，全国房价升，北海升，全国房价跌，北海跌。
回顾前几年，外地人客群占比曾经有过9成，进入2020年，北海买房客群结构发生了变化，本地客群正在增加，相关数据显示，目前北海本地客群已经逐渐接近4成。
本地客群在增长，其实是一个好的现象。
一味的被外地客群垄断，北海的房地产市场自主性就会变弱，一旦遇到全国性的波动，受影响的程度不言而喻，比如这次疫情。
反之，本地客群增加，持续稳定，北海楼市受全国大环境的影响就会相对减弱。
18777968058 苏老师
