讯号1：均价基本低于市场均价

上榜的21个楼盘中，均价基本低于同期北海楼盘均价。

据悉这三个月，北海楼盘均价在7500元/㎡左右，从价格上来看，这21个楼盘中，销售均价最高的是彰泰海棠湾，7月份上榜，均价10579.99元/㎡，卖了50套，而且是唯一一个均价过万的楼盘；

销售均价最低的是海角小区4656.90元/㎡，海角小区属于集资房，价格这么低也很正常。

大部分上榜楼盘价格维持在6千多~七千多，9千多的有2个，八千多的也有2个。

|点击可查看大图|

单挑连续霸屏三个月的融创海映兰屿和大都锦城，销售均价都不高于7300元/㎡，两个都是全国大房开，这个价格打出去，在观望的客户下手的几率很大。

讯号2：价格浮动不大

第三季度，北海的楼盘价格基本趋于平稳，没有大的浮动。

销量一路领跑的融创海映兰屿，三个月的销量总建筑面积31314.35㎡，总销售401套，成交均价7204.15元/㎡，微有下调，但是基本持平。

而大都锦城，三个月的销售总建筑面积15275.35㎡，总销售157套，成交均价7203.63元/㎡，价格也比较平稳。

除了霸屏的这两个楼盘，连续两个月上榜的星海名城、东投海玥府、彰泰白鹭湾、观海一品等项目，价格上也基本持平。

讯号3：大商圈、大品牌更有市场

今年北海高端的知名海景楼盘，像北部湾1号、天隆三千海、金昌皇家海湾公馆、和居壹海江山、彰泰春江海岸、阳光城悦江海、银滩天玺、中信国安北海第一城，都没有进入过月度销售10强，与此相反的是，拥有完善市政配套、特别是大商圈的楼盘，又是大品牌的楼盘更受购房者的欢迎，其实不难理解。

我们以北海的热门商圈万达/吾悦广场商圈为例，第三季度，销售前十的楼盘里，在这个商圈的楼盘有融创海映兰屿、大都锦城、彰泰白鹭湾、越亚天赐御园、吾悦华府、嘉盛名都这6个楼盘，销售总建筑面积96373.96，占这21个楼盘近50%。

这些楼盘同在北海城南新区，这个位置是北海重点发展的区域。早在2014年，北海划定两个市级商业中心，一个是原有的北部湾广场商业中心，另一个是广东南路商业中心。

这里将是北海同时拥有吾悦广场，万达广场两个大商业的商圈，加上在建中的海丝路广场，毫无疑问，这里很快就会成为北海的商业中心。

除了这些，这个片区已经形成了一个成熟的集教育生活娱乐购物圈。

除了商业氛围的日渐浓郁，学校、市政配套、医疗机构也扎堆在这个片区，城区的飞速发展，这些楼盘最大的销售卖点。

在这21个楼盘中，融创海映兰屿和大都锦城，连续三个月上榜，两个楼盘的销售面积占这21个楼盘销售总面积近40%，除了有片区资源助推，大品牌还是硬招。

第三季度，融创海映兰屿总成交套数401套，总销售面积51884.40.35㎡，是北海楼市今年最大的羸家。

第三季度，大都锦城总成交套数157套，总销售面积15275.35㎡，是北海楼市今年最大的羸家。

融创海映兰屿一共4期，是融创首个新东方典藏封面作品，以现代东方文明致敬滨海生活文化，打造滨海新东方人居理想，城市中心东方府院。

大都锦城，大都投资在北海的第二城，它的一区（一期、二期）由广西建工三建承建(下称三建)，二区（三期、四期）由五建操刀，近三千户的超级大盘，总建筑面积200万㎡，项目规划设计1.2万㎡现代风情沿街商业，3000㎡精品幼儿园。

讯号4：价格冲击，中大户型渐成主角

在这里，以90平为分界线我们称之为中大户型。

第三季度，北海这21个上榜楼盘里，有11个楼盘平均每套面积超过90平，卖出762套，总建筑面积78513.12㎡，占比超过42%。

中大户型以上成交均价是6823.75元/㎡，以星海名城为代表，中大户型杀出了一片天。

在价格优势下，北海本地客群在不断增加。

今年的购房者，主要是刚需族、改善型的群体。更多的本地人在今年开始买房，数据资料显示，外地人在北海买房的比例，已经跌到不足七成，而往年北海楼市，外地人购房基本上都维持在九成左右。

今年的北海市场，刚需客群唱主角，这种现象既真实反映了当下的市场，也对开发商未来的产品规划起到了指导意义。

临近年底，返乡置业、春节小长假也将到来，北海楼市各种特价、打折、优惠也将继续发酵，开发商面临回款的压力，只能继续让利，房价预计还会小幅下调然后维持平稳，但也不要奢望北海房价大跌，毕竟需求仍在，开发成本也摆在哪里。