北海今年住宅建筑量签约超过130万平方

截止到2020年10月27日，北海总计卖出住宅用地7块，面积总计617273.54㎡，其中住宅建筑面积总计1306582.28㎡。



在这7个住宅地块中，只有两期地块分布在银海区，其他地块都在海城区，一线海景地块只有9期南澫地块。


2020年签约住宅地块各有千秋，9期地块最稀缺

3期地块：住宅建筑面积：438511.58㎡

3期地块，处于北海老城和廉州湾新城的交汇处，同时享受老城的繁华配套和新城的建设发展。这里亦是全城的交通枢纽，出入城门户，更是北海重点开发区。
3期地块由4个子地块，总面积合计高达299.53亩，由广西曲江新鸥鹏文化教育产业有限公司拿下，打造曲江新鸥鹏·北海教育城项目。


目前曲江新鸥鹏·北海教育城项目营销中心已经对外开放，这是一个投资近120亿的大型城市教育产业综合体，采用全新『教育+文化』的开发模式，除了学校和教育MALL（0-100岁全周期成长体系），还拥有主题公园群、文化商业区、丝路不夜城等等多种业态，项目以完善的优质配套，智能的物业管理，塑造北海城市标杆大盘的形象。

3期地块的楼面价是2017.51元/㎡，它旁边有恒大雅苑、碧桂园海上时光、北投观海上城等项目，已经开卖的售价基本都在六七千，但是曲江新鸥鹏·北海教育城主打的理念和规模，预估价格接近一万。



4期地块：住宅建筑面积：226369.28㎡

4期地块临金海岸大道一线，处于北海热门的银滩西区，项目围挡已经出来了。要打造的是它将打造成为银滩西区25万方全生态链建筑集群，建筑总面积超过30万平方，住宅占九成，是一个特大型的商住楼盘，包括2栋158米的超高层建筑，其中1栋40层的是商业、商务办公楼，另外1栋48层的是商业、住宅楼，另外还有25栋11-33层住宅楼，住宅精装交付。

周边有荣和银滩蓝湾、银滩海玥台、南星广场、银滩1号、和居壹海江山、德宝海上邱园、恒大御景半岛、恒大御景湾、恒大海上帝景、掌舵银滩、汇银湾、海尚英伦、水岸云庭、兆信铂悦湾、大都金沙湾一系列的楼盘，可以说是北海的豪华住宅区，对比了周边的楼盘房价和它自身的规划，价格应该不低，预计能卖到9000元/㎡左右。

5期地块：住宅建筑面积：44737.56㎡

5期中属于房地产开发类的是广东南路住宅用地，楼面价2401元/㎡，这个位置的优势不多说了，周边两大商圈，是目前北海比较热门的片区，
周边的竞品很多，像彰泰玫瑰郡、天赐、吾悦广场，预估毛坯价格大概会在八千左右。


7期地块：住宅建筑：154207.64

7期地块，处于北海大道和南珠大道交汇，位置优越，并配套有一块9000多平方的绿地公园，而绿地公园东侧的8056.53平方土地，据官方发布的资料显示，是属于阔尔登公司。
这个地块是泉宇实业拿下的，楼面价2402.22元/㎡，参照泉宇实业在北海在建项目的价格，对比周边恒大、碧桂园的价格，预判这个楼盘会卖到6千左右。

8期地块：住宅建筑面积：60564.23㎡

8期外沙岛地块，总面积47501.36㎡，大概71.25亩，为城镇住宅、零售商业用地，容积率仅1.5，近乎别墅标准，还是由泉宇实业拿下，楼面价3001.46元/㎡，这个地块区域没有什么大的亮点，周边没有什么竞品项目，价格应该能卖到六千左右。

9期地块：住宅建筑面积：116373.56㎡

9期南澫地块，地处海景大道一线，土地面积97792.91㎡，容积率仅1.4，计容建筑面积136910.07㎡，建筑限高45米，楼面价3270元/㎡。这个地块是坐山向海，冠岭之下，海岸之旁，北侧是过百亩的九年制学校，近千亩的国际标准18洞海门高尔夫球场，西侧是冠岭商业综合体，这样得天独厚的商住用地，按目前的规划，全北海不超过五块。

9期南澫地块周边，全是北海的知名豪宅。目前，彰泰海棠湾的房价，维持在10000-11000元/㎡，打折的特价房也要9100元/㎡起，天隆三千海更高，特价12999元/㎡起，正常均价为14000元/㎡。以此估计，9期南澫地块楼盘均价预计卖到一万左右。


10期地块：住宅建筑面积：265818.43㎡

10期地块是今年底价第二高、面积第二大的地块，也是近十年来，北海首次推出位于城西的城镇住宅、零售商业用地。10期地块位于北海大道、西南大道、金海岸大道汇合之处，交通便捷，差不多是整个城西的区域中心，周边有西藏路带状公园、北京师范大学北海附属中学、北京八中北海实验学校、北海七中、北海职业学院、银海区七小、八小银河分校、海城区第九幼儿园等学校。

距离冠头岭、大墩海、侨港、地角也很近，位置非常理想。10期地块的楼面价2608.28元/㎡，参考周边的区域发展和楼盘现状，价格预计会在八千左右。


9期地块是今年最好的一个地块

在这8个住宅地块中：住宅建筑体量最大的地块是3期新鸥鹏地块；住宅体建筑量最小的地块是5期广东南路地块；预计价格最高的是9期南澫地块；价格最低的是7期南珠大道地块；从容积率来看，最高的是7期南珠大道地块，最低的是9期南澫地块。

迄今为止，在北海推出的住宅用地中，海景房只有9期地块，而且是一线海景房，旁边有冠头岭有公园，资源优势很明显。放眼望去，北海目前能盘得出来的海景房地块：北岸有一块、9期地块旁边还有3块，银滩东区和银滩西区基本已经没有海景地块了，对比之下，9期地块显得尤为的珍贵。

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城市基础设施要加快速度了，不让钦州螳螂金笑话北海！

知道了。。。

恒大三个盘为什么比周边的便宜那么多

继续卖，继续建，靠地皮提前消费，ZF快要过上美国人的生活了。好好的旅游不花大力气搞，搞得不伦不类的。

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说明还是政府问题，就知道盖楼卖房。好好努力发展旅游业，引进人口不好吗？没有长远计划，未来如何健康发展？

北海-这么好的旅游城市名片！不用心做好旅游城市规划，就知道卖地盖楼。有钱上南宁住，有空动车回北海吃海鲜。

有请北海最穷最有理的蟑螂来发表讲话

收租毛坯房  北海市

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一建再建，一降再降

不要担心什么北海的降幅最大，比起天津环京来，北海人个个都是赚到的。在365这个区里赚的最多。精神的满足要超越货币的满足，就像讲产业最重要，不提房地产。但这个口号是在房地产板块里讲的一样，美股现在正悬崖峭壁跌，所以北海明天是独立行情。