北海楼市已经走完了前三季，今年因为疫情的影响，楼市成交情况相比往年，难免不太理想，但进入第四季后，已经可以明显地看到，楼市正在慢慢地复元回暖。


2020年北海楼市前三季，新房网签面积125.27万平方，其中住房网签12375套，成效面积108.94万平方，同期相比，分别下跌了大概47%和45%，降幅接近一半。虽然销售量下降，但北海的房价并没有跌很多。成交均价大概7600元/㎡，同期相比下降7.36%。


28个楼盘打入月度销售10强
2020年北海楼市前三季，共有28个楼盘进入月度销售10强。这28个楼盘，也差不多是整个北海楼市的销售主力。28个楼盘的成交总面积，超过50万平方，占了三个季度总交易量的40%。


28个楼盘中，成交均价最高的是彰泰海棠湾（11401.99元/㎡），最低的是海角小区（4633.32元/㎡）。成交面积超过2万平方的，有13个楼盘，超过3万平方的，只有5个楼盘。分别是融创海映兰屿、恒大御景湾、中港城长沙湾、东投海玥府、碧桂园北海阳光。5个楼盘的房价，恒大御景湾（8260.75元/㎡）最高，中港城长沙湾（6325.44元/㎡）最低。

更多的人选择了品牌，而不是价格、地段。恒大、碧桂园两个大品牌，在今年的逆市中依然表现靓丽。事实上，恒大和碧桂园的房子，在北海的销量一直是非常地稳定，即使是城东这样不成熟的区域，仍然不愁买家。


大户型占了成交量的大多数
虽然楼市回落，但今年成交的住宅，大户型占了大多数。100㎡以上占了32.14%，90㎡以上占了21.42%，不足80㎡的中小户型，仅有8个，占28.57%。最显眼的大户型是盛世嘉园，3月份以成交15套打入10强，平均每套的成交面积，超过260㎡。

中大户型以上、7600元/㎡成交均价，这表明今年的购房者，主要是刚需族、改善型的群体。更多的本地人在今年开始买房，以成交面积计算，外地人在北海买房的比例，已经跌到不足七成，而往年北海楼市，外地人购房基本上都维持在九成左右。

大商圈的楼盘更受欢迎
2020年北海楼市前三季，共有茂业新城、强盛城市海岸、天赐御园、彰泰海棠湾、阳光城悦江海、北投观海湾、银滩天玺、彰泰白鹭湾、向海金融城（北海国际金融中心）9个大型新盘入市，但销售平平，没有出现火热的现像。

今年北海高端的知名海景楼盘，像北部湾1号、天隆三千海、金昌皇家海湾公馆、和居壹海江山、彰泰春江海岸、阳光城悦江海、银滩天玺、中信国安北海第一城，都没有进入过月度销售10强。一线海景的只有彰泰海棠湾、大都金沙湾和德宝海上邱园。与此相反的是，拥有完善市政配套、特别是大商圈的楼盘，更受购房者的欢迎。

2020已经进入尾声，最后三个月，销量比售价更重要，低价走量不可避免，北海楼市各种特价、打折、优惠，将陆续有来，房价也会小幅下调，开发商面临回款的压力，只能继续让利。但也不要奢望北海房价大跌，毕竟需求仍在，开发成本也摆在哪里，看到喜欢的房子，价格适中，也可以出手了。

可惜了，盛世家园这个户型这么大面积竟然没有客厅

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

7开头的很多大盘

万泉城和融创北海宇宙2个盘，2020年就8月份卖出去过，其他月份的销售都为零。因为截图里就是8月份单月的，和全年到现在是一个数字。所以我从不看365的一手房数据， 和北海2月份380套一样的事故。恒大在北海卖的远不如何生的盘。年底了直接在千位数上＋数字吧，帮下恒大。

现在是横盘

楼主螳螂于2020-10-26 12:26发表的  :买下260平方的套间，这明摆是商业用途，这么大的户型后期很难出手，商住一体的楼盘房价都涨不上去，不信问365之前租住的宝谊大厦，现在价格怎样？
如何定义房价算不算大跌？跌幅达30%算不算？！地价正越来越便宜，寒冬在来的路上，温水煮青蛙都能k死人，更甭说飞不走的燕子。 (2020-10-26 12:26) 

365之前不是租联通大厦吗，现在才搬到银河科技

公司为打造高端智能民宿运营。
现大量回租银海区、海城区空闲毛胚房电梯房。
有兴趣了解的老板请联系我。

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

万泉城2，不是好多栋都说售罄了吗？怎么都没上榜，怎么回事

成交套数几十套，开发商却说卖光了。什么套路……

如果没猜错，楼主统计的数据来源应该是交易中心APP“1-6月新建商品住房网签前十名”以及“7月、8月、9月新建商品住房网签前十名”。

楼主统计的公式是：1-6月前10名+7月前10名+8月前10名+9月前10名=1-9月销量最高的楼盘。融创海映兰屿每项都是销量第一，所以它是前9月销冠没问题。

但其它楼盘呢？比如中港城长沙湾1-6月网签量排第3，7月排第4，8月没上榜，9月也没上榜，楼主是怎么得出它是1-9月销量第3名？