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【盘点】2020年楼市前三季,北海哪些楼盘最好卖?

发表于: 2020-10-26 09:13 7111人阅读 23人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    北海楼市已经走完了前三季,今年因为疫情的影响,楼市成交情况相比往年,难免不太理想,但进入第四季后,已经可以明显地看到,楼市正在慢慢地复元回暖。


    2020年北海楼市前三季,新房网签面积125.27万平方,其中住房网签12375套,成效面积108.94万平方,同期相比,分别下跌了大概47%和45%,降幅接近一半。虽然销售量下降,但北海的房价并没有跌很多。成交均价大概7600元/㎡,同期相比下降7.36%。


    28个楼盘打入月度销售10强
    2020年北海楼市前三季,共有28个楼盘进入月度销售10强。这28个楼盘,也差不多是整个北海楼市的销售主力。28个楼盘的成交总面积,超过50万平方,占了三个季度总交易量的40%。


    28个楼盘中,成交均价最高的是彰泰海棠湾(11401.99元/㎡),最低的是海角小区(4633.32元/㎡)。成交面积超过2万平方的,有13个楼盘,超过3万平方的,只有5个楼盘。分别是融创海映兰屿、恒大御景湾、中港城长沙湾、东投海玥府、碧桂园北海阳光。5个楼盘的房价,恒大御景湾(8260.75元/㎡)最高,中港城长沙湾(6325.44元/㎡)最低。

    更多的人选择了品牌,而不是价格、地段。恒大、碧桂园两个大品牌,在今年的逆市中依然表现靓丽。事实上,恒大和碧桂园的房子,在北海的销量一直是非常地稳定,即使是城东这样不成熟的区域,仍然不愁买家。


    大户型占了成交量的大多数
    虽然楼市回落,但今年成交的住宅,大户型占了大多数。100㎡以上占了32.14%,90㎡以上占了21.42%,不足80㎡的中小户型,仅有8个,占28.57%。最显眼的大户型是盛世嘉园,3月份以成交15套打入10强,平均每套的成交面积,超过260㎡。

    中大户型以上、7600元/㎡成交均价,这表明今年的购房者,主要是刚需族、改善型的群体。更多的本地人在今年开始买房,以成交面积计算,外地人在北海买房的比例,已经跌到不足七成,而往年北海楼市,外地人购房基本上都维持在九成左右。

    大商圈的楼盘更受欢迎
    2020年北海楼市前三季,共有茂业新城、强盛城市海岸、天赐御园、彰泰海棠湾、阳光城悦江海、北投观海湾、银滩天玺、彰泰白鹭湾、向海金融城(北海国际金融中心)9个大型新盘入市,但销售平平,没有出现火热的现像。

    今年北海高端的知名海景楼盘,像北部湾1号、天隆三千海、金昌皇家海湾公馆、和居壹海江山、彰泰春江海岸、阳光城悦江海、银滩天玺、中信国安北海第一城,都没有进入过月度销售10强。一线海景的只有彰泰海棠湾、大都金沙湾和德宝海上邱园。与此相反的是,拥有完善市政配套、特别是大商圈的楼盘,更受购房者的欢迎。

    2020已经进入尾声,最后三个月,销量比售价更重要,低价走量不可避免,北海楼市各种特价、打折、优惠,将陆续有来,房价也会小幅下调,开发商面临回款的压力,只能继续让利。但也不要奢望北海房价大跌,毕竟需求仍在,开发成本也摆在哪里,看到喜欢的房子,价格适中,也可以出手了。




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    论坛版主

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    2020-10-29 15:09
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    北海通

    可惜了,盛世家园这个户型这么大面积竟然没有客厅
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    沙发 2020-10-26 11:07 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    买下260平方的套间,这明摆是商业用途,这么大的户型后期很难出手,商住一体的楼盘房价都涨不上去,不信问365之前租住的宝谊大厦,现在价格怎样?
    如何定义房价算不算大跌?跌幅达30%算不算?!地价正越来越便宜,寒冬在来的路上,温水煮青蛙都能k死人,更甭说飞不走的燕子。
    • 楼市观察员
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    3楼 2020-10-26 12:26 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    去年7千买最差的小区,今年7千买最好的小区,钱“贬值”了!!!
    • 楼市观察员
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    4楼 2020-10-26 12:29 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    我网友问我是不是看衰北海楼市?你觉得我看不看衰重要吗?我尊重客观事实也只讲客观事实。

    北海去年的房价大大高于本地市民的收入,空置房太多,而所谓的度假房、养老房都是垃圾资产,它们必然要抛弃变现,而本地居民无法接盘,房价必然会下跌,这体现在房租已直线下跌了50%还无法出租出去,从城镇化和新增人口数量上我已说过北海刚需每个月只需1000套房,而房子太多,房价下跌是必然的!
    那北海现在的房价合理吗?还会涨吗?
    北海房价经过一年多的下行,现在的房价是北海市民普遍接受得起的,是合理的,相比于北海的知名度和发展速度来说,还是偏低的,有小幅的涨价空间。这个涨价空间是多少?显然也与北海商业发展和市民收入成正比。房价什么时候会又涨?这也跟全国经济什么时候能恢复,全球疫情何时能消退有关,但我们要尊重两个事实,就是中国现在的房价已经不低,再涨必然引发财富再分配;还有国际社会对崛起中的中国必然要压制的,国际经济面临的困难与日俱增。
    那北海的房价会长期涨下去吗?
    我觉得不会。从两个顶级改革试验区深圳、雄安可以看出,国家已对高房价有所觉醒,以后推行的是合理的居住面积,住房是生存的必要条件,如果有一部分国民没有房,那么很容易出问题,所以多途径多渠道来解决这个问题,也就有了近期的一系列表态和措施。
    所以,北海短期来看,可以会回归到一定的区位,长期来看,房价会下跌到一个不焦虑的价位。
    • 楼市观察员
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    5楼 2020-10-26 13:20 来自
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    北海新人

    7开头的很多大盘

    老北海

    万泉城和融创北海宇宙2个盘,2020年就8月份卖出去过,其他月份的销售都为零。因为截图里就是8月份单月的,和全年到现在是一个数字。所以我从不看365的一手房数据, 和北海2月份380套一样的事故。恒大在北海卖的远不如何生的盘。年底了直接在千位数上+数字吧,帮下恒大。

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    7楼 2020-10-26 15:51 来自
    引用回复 1

    北海新人

    现在是横盘
    阿威。 在线

    老北海

    楼主螳螂于2020-10-26 12:26发表的  :买下260平方的套间,这明摆是商业用途,这么大的户型后期很难出手,商住一体的楼盘房价都涨不上去,不信问365之前租住的宝谊大厦,现在价格怎样?
    如何定义房价算不算大跌?跌幅达30%算不算?!地价正越来越便宜,寒冬在来的路上,温水煮青蛙都能k死人,更甭说飞不走的燕子。 (2020-10-26 12:26) 

    365之前不是租联通大厦吗,现在才搬到银河科技
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    9楼 2020-10-26 16:21 来自
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    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    10楼 2020-10-26 16:49 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    搬了几次家,联通大厦办公地是之后的事了。
    阿威。:

    365之前不是租联通大厦吗,现在才搬到银河科技(2020-10-26 16:21)  9楼
    • 楼市观察员

    北海土著

    万泉城2,不是好多栋都说售罄了吗?怎么都没上榜,怎么回事
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    12楼 2020-10-26 18:57 来自
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    北海市民

    成交套数几十套,开发商却说卖光了。什么套路……
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    13楼 2020-10-26 22:03 来自
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    北海市民

    如果没猜错,楼主统计的数据来源应该是交易中心APP“1-6月新建商品住房网签前十名”以及“7月、8月、9月新建商品住房网签前十名”。

    楼主统计的公式是:1-6月前10名+7月前10名+8月前10名+9月前10名=1-9月销量最高的楼盘。融创海映兰屿每项都是销量第一,所以它是前9月销冠没问题。

    但其它楼盘呢?比如中港城长沙湾1-6月网签量排第3,7月排第4,8月没上榜,9月也没上榜,楼主是怎么得出它是1-9月销量第3名?
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