看孙猴子的第七十三变

看大家怎么说

楼主弄梅于2020-09-27 17:20发表的  :9月25日我专门到行政大厅问了住房公积金的业务人员，他们的回复就是，10月1日以后只能二选一!那住房公积金的缴存有什么意思？ (2020-09-27 17:20) 

对，拿我们自己的钱给他人使用，自己还不能随时取出来，这就是某些领导想出来的馊主意

10.1房价直线下降…

可以提前贷款就可以取出来了，我们也被这个变态政策卡到了

楼主奶爸敌敌威于2020-09-27 23:17发表的  :10.1房价直线下降… (2020-09-27 23:17) 

这是肯定的！

还是资金收紧的问题吧 ，
但是这个对那种公积金账户里有非常大额的金额，然后准备申请公积金贷款购买的来说，确实很不友好，简单点说10.1后你必须要在你的账户的金额跟公积金贷款做选择，我看帖子里很多搞不清楚状况的，这个选择了公积金贷款后只是不能因为购建提取，你每年申请还贷的提取一次并不受影响（当然额度不超过你一年的还贷额）比方你是那种账户里有100W，但是准备申请公积金贷款每个月只需要还1000块的人，很明显你也不会选公积金贷款，如果你是那种单靠每个月公积金就足够还贷的人群，说明你的生活水平还是算可以的（客观的评价不讨论公积金支配权力的问题，政策就是政策根据金融环境啊 房价调控多方面决定的），如果你是那种每月交公积金并不能完全用于还贷，还要用自己钱还贷的人群，那么你完全不用功担心这个问题，因为你每年可以提一次（根据缴额每年你账户的钱会越来越少），其实大都纠结这个问题是放置到退休，这个钱贬值。至于说政策合不合理，其实养老金也一样的，养老金缺口不够的时候延迟退休等等政策就会出现，你现在交的，用某些网友话说就是在养别人凭什么？问题这就是政策其实很多时候是没法评价应不应该

公积金的本质是互助，通过大家积攒资金池来提供低利率的优惠贷款。
现在的一个问题是资金池里的池水不够，导致想通过公积金贷款的要等几个月才能放款，楼盘不愿意等这么久对公积金贷款的购房者两个态度，使购房者难于享受到公积金贷款的低利率优惠。这怎么办？
那么就只有开源和节流，节流：使用公积金贷款或提取公积金二选一。
这貌似不公平，为什么我的钱不能自己用？可是你忘记了公积金的本质：互助！不能自已用完了公积金贷款，又提取完余额，然后就不管别人能不能贷款吧？对于公积金本质来说是毁约，因为你已经不是互助了，而是利己。
楼主说过他每年缴存额达到5万元，北海市公布的2020年公积金每月缴存上限是4478元，楼主已经是顶流水平了，公务员是正处级，企业是副总级，年薪超过20万元。
在公积金贷款这一块，只有楼主占别人的便宜，没有别人占楼主的便宜。因为相比那些每个月只缴存182元的低收入群体，买房的概率、用公积金贷款的概率，楼主是远远超过他们的。那为何不帮助他们也能买得起房、也能让池水存满点让他们享受公积金贷款的优惠政策？
你说这个新规对我有没有影响，显然也是有的。那有什么办法？开源：让房价下跌下来，使大家贷款金额少一些，提高大家缴存基数，把池里水装满，这困难总会过去，大家携手度过难关。

把公积金转换成年金，让房价跌下来，这样大家都不用为房价烦恼了，也不必为公积金烦恼了。

selina123:
还是资金收紧的问题吧 ，
但是这个对那种公积金账户里有非常大额的金额，然后准备申请公积金贷款购买的来说，确实很不友好，简单点说10.1后你必须要在你的账户的金额跟公积金贷款做选择，我看帖子里很多搞不清楚状况的，这个选择了公积金贷款后只是不能因为购建提取，你每年申请还贷的提取一次并不受影响（当然额度不超过你一年的还贷额）比方你是那种账户里有100W，但是准备申请公积金贷款每个月只需要还1000块的人，很明显你也不会选公积金贷款，如果你是那种单靠每个月公积金就足够还贷的人群，说明你的生活水平还是算可以的（客观的评价不讨论公积金支配权力的问题，政策就是政策根据金融环境啊 房价调控多方面决定的），如果你是那种每月交公积金并不能完全用于还贷，还要用自己钱还贷的人群，那么你完全不用功担心这个问题，因为你每年可以提一次（根据缴额每年你账户的钱会越来越少），其实大都纠结这个问题是放置到退休，这个钱贬值。至于说政策合不合理，其实养老金也一样的，养老金缺口不够的时候延迟退休等等政策就会出现，你现在交的，用某些网友话说就是在养别人凭什么？问题这就是政策其实很多时候是没法评价应不应该(2020-09-28 00:06)  52楼

既然公积金贷款了，想取出来可以提前还贷呀

让公司直接发给你就好了，买三险，剩下的直接转账

楼主螳螂于2020-09-28 07:44发表的  :公积金的本质是互助，通过大家积攒资金池来提供低利率的优惠贷款。
现在的一个问题是资金池里的池水不够，导致想通过公积金贷款的要等几个月才能放款，楼盘不愿意等这么久对公积金贷款的购房者两个态度，使购房者难于享受到公积金贷款的低利率优惠。这怎么办？
那么就只有开源和节.. (2020-09-28 07:44) 

不一定，有的私企是可以按个人意愿调公积金的，很容易调到3000-5000！但超出基础部分是从职员工资扣除。一能为员工避所得税，二能大额贷款买房，三年前就很多类似操作了。

上限是4478元，即使你工资每月20万，想按12％交，也只能自己交2239元，公司交2239元，加起来不能超过上限。

各住房公积金缴存单位：  根据《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26号）的有关规定，现将北海市2020年度住房公积金月缴存额上下限通知如下：  2020年度,北海市缴存单位及其职工的住房公积金最高缴存比例均为12%，职工月缴存工资基数上限为统计部门公布的上年度北海市职工月平均工资的3倍。根据统计部门提供的数据，2019年度北海市在岗职工年平均工资为74639元，据此，北海市2020年度住房公积金月缴存基数上限为18660元，单位和职工个人的住房公积金月缴存额上限各为2239元，合计为4478元。  2020年度，北海市缴存单位及其职工的住房公积金最低缴存比例均为5%，根据《广西壮族自治区人民政府关于调整全区职工最低工资标准的通知》（桂政发〔2020〕1号）的规定，北海市的最低工资标准为1810元，据此，北海市2020年度单位和个人的住房公积金月缴存额下限各为91元，合计为182元。

廉南老二:

不一定，有的私企是可以按个人意愿调公积金的，很容易调到3000-5000！但超出基础部分是从职员工资扣除。一能为员工避所得税，二能大额贷款买房，三年前就很多类似操作了。(2020-09-28 09:53)  57楼

大家可能还忘了，今年受疫情影响，很多企业财政入不敷出，北海市出台缓缴公积金政策，同意企业暂时不缴公积金，等于把进入公积金池的水管关了，只出不进，所以公积金池里没水了，为了支持首套房贷，这是没办法中的办法，大家一起度过难关。

你说的有的私企可以按个人意愿调公积金，这个公司一定是个小公司，连人事专员都没有的小公司。因为这涉及到一个问题，职工说愿意夸大收入水平来增加公积金缴存额，老板同意了。那么在之后职工因劳动纠纷离职，索赔，职工可能要求赔偿基数是夸大的收入，证据链是公积金缴存额。这个老板分分钟败诉。所以但凡有个人事专员的企业都会规避掉这个风险。

廉南老二:

不一定，有的私企是可以按个人意愿调公积金的，很容易调到3000-5000！但超出基础部分是从职员工资扣除。一能为员工避所得税，二能大额贷款买房，三年前就很多类似操作了。(2020-09-28 09:53)  57楼