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[不吐不快]看不懂的北海商业布局，吾悦—万达商圈远没有十几年前好

发表于: 2020-09-11 18:28 29970人阅读 105人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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天空之眼在线

老北海

精华10

来自: 广西北海市

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100天后吾悦广场就开业了，将给北海商业体带来怎样的冲击？
https://beihai365.com/t/12094012

这篇帖子真的是有感而发了，昨天看到有人说吾悦广场开业倒计时100天，眼哥我就想着去给吾悦广场来张百日照吧，听说吾悦广场晚上也开亮了一些灯了，就决定去拍夜景。

走到长沙路上，发现一片漆黑，只有路过的车灯照亮了前面的路，下车就是伸手不见五指。拍了两张并不是很满意的夜景，先给大家看看，再来说说眼哥的想法。

看看现在新北海商业体系的布局，宁春城、万达—吾悦、南洋一带，眼哥真心觉得不如十几年前北海人打造的北部湾广场商圈布局。眼哥认为一个标准的成熟商圈一定是以商务办公+购物娱乐为中央核心，住宅环绕包围着的。

在北海叱咤风云了十几年的北部湾广场商圈，眼哥认为就是最典型的成熟商圈布局。以北部湾广场为中央核心，周边一圈商业体围绕。先是旧新力、宝谊、启东、南森（振华），再是新新力、凯旋、和安商港、和安商都，八大商业体系紧紧围绕着一个核心做文章。

当时的休闲、娱乐、购物、超市，来广场就足够了，所有的商业体集中在一起，客流集中，选择花样多，面向层次广。当年晚上没来广场逛过街，简直就是土包子。

到了现在，万达在南、和佳在中、宁春城在北、南洋在西，四家分散在北海四个不同的方位，要想走完这四个地，起码一天就这么过去了。而且严格意义上来说，仅仅只有一个超市的和佳、南洋并不能算上商业体。能把商圈这个“圈”做起来的，眼哥认为目前，万达—吾悦商圈虽然远没有十几年前的北部湾商圈好，但却最有潜力。

目前的广东南路一片，仅有的两大商业体就是万达广场、和吾悦广场了。周围楼盘林立，贴近银滩景区，已经有了非常得天独厚的优势，而且周边还有尚未开发的地块。如果这些地块也能够投资进行商业体建设，那么万达—吾悦商圈，未来就很有可能形成，如同北部湾广场一带的成熟商圈。

说到这里，可能很多人会开始喷眼哥了，把北部湾广场吹得这么厉害，现在大家还不是去宁春城，去万达了。键盘侠们慢慢喷……

现在宁春城、万达正在经历的辉煌，北部湾广场商圈曾经比他们更加牛逼哄哄。当年最火的潮牌服饰美邦、森马、佐丹奴、IP，哪个门店不是人头攒动，曾经能在新力楼上卖衣服、卖电子产品的都是北海街最有实力的商户。和安更是把麦当劳、国美初次带进了北海。

一个商场能不能活，硬件建设、区位优势这些都是是先天的，软件服务是后天的，重中之重，就是商场的品牌招商了。北部湾广场为什么能火这么多年，是因为当年但凡牛逼一点的品牌，都会第一时间出现在那里。

现在的宁春城靠什么，星巴克、蛙小侠、桂小厨、IMAX，万达就是优衣库、迪卡侬、味千拉面、三品王。可以说这些品牌，帮助商城爸爸撑起了大部分的流量。再加上海底捞正在宁春城、万达火热装修之中，北部湾广场商圈岂有不败的道理。

吾悦—万达这对CP，要想相辅相成，光靠万达带流量不行，吾悦自己的招商做不好也是白搭。但就眼哥参照差不多城市体量的钦州吾悦，和网上的爆料来看，北海吾悦广场招商堪忧，缺乏新意。

钦州吾悦其实和北海万达大同小异，四楼餐饮+电影院，三楼童装+运动品牌+娱乐+定制家具，二楼成人服装+快消品，一楼书店+衣食住行。能够拿出手的品牌，好像也就只有星轶影城、孩子王、韬智书店、蛙小侠、味千拉面、西树泡芙了。

今天距离北海吾悦广场开业还有99天，全网没有搜索到关于北海吾悦广场确切入驻品牌的一点信息。但从同体量的钦州吾悦来看，不容乐观。

北海万达开业前，曾信心满满，给自己定了一个满铺开业的小目标，开业当天也确实实现了。北海吾悦广场，距离开业还有99天，会不会给北海人带来惊喜？先打上一个问号吧。

北海万达广场将准时满铺开张！绝对不会有一个空铺
https://beihai365.com/t/11954122

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主楼 2020-09-11 18:28

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薄荷立立

刚到北海

来自: 广西

我了解到的吾悦广场有酒店，有写字楼，还有商业住宅的吧！

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沙发 2020-09-11 18:50 来自

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笑付清风

老北海

来自: 中国

疫情期间，加上吾悦周边多个在建楼盘没有入户，开业初期不乐观，商家在低谷时期签合同更有利可图。当年北京非典时期很多小宾馆饭店超低价出兑，接手的都赚了。看好吾悦未来潜力，商家有过两年苦日子的心理准备就好。

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3楼 2020-09-11 18:54 来自

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薄荷少年娶我吧

北海新人

来自: 广西北海市

麦当劳肯德基必胜客星巴克臻选（这些只是基本标配）HM，优衣库，ZARA，FILA，GAP，C&A，DICKENS，ONLY，JACK&JONES，LACOSTE，VERO MODA，SUPREME，名创优品，海底捞，满记甜品，汉堡王，汉拿山，鹿角巷或奈雪的茶，施华洛世奇，兰蔻，雅诗兰黛，菲拉格慕，蔻驰，卡地亚，劳力士，爱马仕，古驰，普拉达，欧米茄，巴宝莉，万宝龙，圣罗兰，路易威登，华伦天奴，积家，迪奥，HUGO BOSS，杜嘉班纳，阿玛尼，PIAGET，无印良品，西西弗书店或诚品书店，苹果直营店。。。。。

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