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[不吐不快]看不懂的北海商业布局,吾悦—万达商圈远没有十几年前好

发表于: 2020-09-11 18:28 18793人阅读 99人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华9
    100天后吾悦广场就开业了,将给北海商业体带来怎样的冲击?
    http://beihai365.com/t/12094012

    这篇帖子真的是有感而发了,昨天看到有人说吾悦广场开业倒计时100天,眼哥我就想着去给吾悦广场来张百日照吧,听说吾悦广场晚上也开亮了一些灯了,就决定去拍夜景。

    走到长沙路上,发现一片漆黑,只有路过的车灯照亮了前面的路,下车就是伸手不见五指。拍了两张并不是很满意的夜景,先给大家看看,再来说说眼哥的想法。



    看看现在新北海商业体系的布局,宁春城、万达—吾悦、南洋一带,眼哥真心觉得不如十几年前北海人打造的北部湾广场商圈布局。
    眼哥认为一个标准的成熟商圈一定是以商务办公+购物娱乐为中央核心,住宅环绕包围着的。

    在北海叱咤风云了十年的北部湾广场商圈,眼哥认为就是最典型的成熟商圈布局。以北部湾广场为中央核心,周边一圈商业体围绕。先是旧新力、宝谊、启东、南森(振华),再是新新力、凯旋、和安商港、和安商都,八大商业体系紧紧围绕着一个核心做文章。

    当时的休闲、娱乐、购物、超市,来广场就足够了,所有的商业体集中在一起,客流集中,选择花样多,面向层次广。当年晚上没来广场逛过街,简直就是土包子。

    到了现在,万达在南、和佳在中、宁春城在北、南洋在西,四家分散在北海四个不同的方位,要想走完这四个地,起码一天就这么过去了。而且严格意义上来说,仅仅只有一个超市的和佳、南洋并不能算上商业体。能把商圈这个“圈”做起来的,眼哥认为目前,万达—吾悦商圈虽然远没有十几年前的北部湾商圈好,但却最有潜力。

    目前的广东南路一片,仅有的两大商业体就是万达广场、和吾悦广场了。周围楼盘林立,贴近银滩景区,已经有了非常得天独厚的优势,而且周边还有尚未开发的地块。如果这些地块也能够投资进行商业体建设,那么万达—吾悦商圈,未来就很有可能形成,如同北部湾广场一带的成熟商圈。

    说到这里,可能很多人会开始喷眼哥了,把北部湾广场吹得这么厉害,现在大家还不是去宁春城,去万达了。键盘侠们慢慢喷……


    现在宁春城、万达正在经历的辉煌,北部湾广场商圈曾经比他们更加牛逼哄哄。当年最火的潮牌服饰美邦、森马、佐丹奴、IP,哪个门店不是人头攒动,曾经能在新力楼上卖衣服、卖电子产品的都是北海街最有实力的商户。和安更是把麦当劳、国美初次带进了北海。



    一个商场能不能活,硬件建设、区位优势这些都是是先天的,软件服务是后天的,重中之重,就是商场的品牌招商了。北部湾广场为什么能火这么多年,是因为当年但凡牛逼一点的品牌,都会第一时间出现在那里。

    现在的宁春城靠什么,星巴克、蛙小侠、桂小厨、IMAX,万达就是优衣库、迪卡侬、味千拉面、三品王。可以说这些品牌,帮助商城爸爸撑起了大部分的流量。再加上海底捞正在宁春城、万达火热装修之中,北部湾广场商圈岂有不败的道理。

    吾悦—万达这对CP,要想相辅相成,光靠万达带流量不行,吾悦自己的招商做不好也是白搭。但就眼哥参照差不多城市体量的钦州吾悦,和网上的爆料来看,北海吾悦广场招商堪忧,缺乏新意。

    钦州吾悦其实和北海万达大同小异,四楼餐饮+电影院,三楼童装+运动品牌+娱乐+定制家具,二楼成人服装+快消品,一楼书店+衣食住行。能够拿出手的品牌,好像也就只有星轶影城、孩子王、韬智书店、蛙小侠、味千拉面、西树泡芙了。

    今天距离北海吾悦广场开业还有99天,全网没有搜索到关于北海吾悦广场确切入驻品牌的一点信息。但从同体量的钦州吾悦来看,不容乐观。

    北海万达开业前,曾信心满满,给自己定了一个满铺开业的小目标,开业当天也确实实现了。北海吾悦广场,距离开业还有99天,会不会给北海人带来惊喜?先打上一个问号吧。
    北海万达广场将准时满铺开张!绝对不会有一个空铺
    http://beihai365.com/t/11954122


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    刚到北海

    我了解到的吾悦广场有酒店,有写字楼,还有商业住宅的吧!
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    沙发 2020-09-11 18:50 来自
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    笑付清风 在线

    老北海

    疫情期间,加上吾悦周边多个在建楼盘没有入户,开业初期不乐观,商家在低谷时期签合同更有利可图。当年北京非典时期很多小宾馆饭店超低价出兑,接手的都赚了。看好吾悦未来潜力,商家有过两年苦日子的心理准备就好。
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    3楼 2020-09-11 18:54 来自
    引用回复 4

    北海新人

    麦当劳肯德基必胜客星巴克臻选(这些只是基本标配)HM,优衣库,ZARA,FILA,GAP,C&A,DICKENS,ONLY,JACK&JONES,LACOSTE,VERO MODA,SUPREME,名创优品,海底捞,满记甜品,汉堡王,汉拿山,鹿角巷或奈雪的茶,施华洛世奇,兰蔻,雅诗兰黛,菲拉格慕,蔻驰,卡地亚,劳力士,爱马仕,古驰,普拉达,欧米茄,巴宝莉,万宝龙,圣罗兰,路易威登,华伦天奴,积家,迪奥,HUGO BOSS,杜嘉班纳,阿玛尼,PIAGET,无印良品,西西弗书店或诚品书店,苹果直营店。。。。。


    这些大家看看就行了


    北海市民

    北海的商业布局就是一个笑话,东一个西一个,根本没有一个整体性。
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    5楼 2020-09-11 19:11 来自
    引用回复 7

    北海新人

    tank21808:
    北海的商业布局就是一个笑话,东一个西一个,根本没有一个整体性。(2020-09-11 19:11)  5楼

    同感,在宁春城吃完东西,想买优衣库,还得跑大半个北海

    老北海

    楼主笑付清风于2020-09-11 18:54发表的  :疫情期间,加上吾悦周边多个在建楼盘没有入户,开业初期不乐观,商家在低谷时期签合同更有利可图。当年北京非典时期很多小宾馆饭店超低价出兑,接手的都赚了。看好吾悦未来潜力,商家有过两年苦日子的心理准备就好。 (2020-09-11 18:54) 

    从地理位置,辐射范围,人口密度根本就没和佳做的好,又有万达的吸附力,没理由比和佳能做的好!和佳之所以没做好,是自己作的!!
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    7楼 2020-09-11 19:17 来自
    引用回复 3

    老北海

    想要追上北部湾广场商圈没10把20年难哦
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    8楼 2020-09-11 19:38 来自
    引用回复 3
    六太子 在线

    北海市民

    版主,是启东不是启动
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    9楼 2020-09-11 19:49 来自
    引用回复

    老北海

    那么认真干嘛?还商圈,这是为了卖房子才搞的噱头。
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    10楼 2020-09-11 20:00 来自
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    第二套 在线

    北海通

    精华5
    万达的今天就是吾悦的明天。
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    11楼 2020-09-11 20:07 来自
    引用回复 1

    北海市民

    网店已经把实体店干趴下了

    北海市民

    和佳可不止一个超市,旁边也有一个商业体,同路附近嘉盛名都,世纪城都规划做商业体,和佳对面的禾塘也要做商业体,已经开工,如果这四个商业体在这1千米的路上建成营业也是大商圈
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    13楼 2020-09-11 20:36 来自
    引用回复
    jdyaobo 在线

    老北海

    精华1
    太坏了,你两张图把人家老底都泄露了,你故意的。
    咋么能说真话呢。
    这商家的广告费算打水漂了。
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    太恶心了,我都不想讲。
    • 楼市观察员
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    15楼 2020-09-11 20:55 来自
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