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利源酒店应该全部推倒重来，做商超或者房地产才赚钱

发表于: 2020-09-09 18:33 9931人阅读 40人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    我啃小面包

    北海土著

    精华1
    来自: 广西北海市
    昨天看了利源酒店的帖子，楼主隐约已经感觉到，利源这个重建装修，应该是用来做大型KTV或者洗浴城一类的娱乐场所了。楼主拍到的图片里面有一张相片比较明显的，就是一楼用砖隔出来的，都是密集的小空间房间，能用到这个格局的，基本就是KTV或者洗浴城了，这两个都需要大小不一的独立空间。重新做客房酒店是不太可能的，酒店一楼一般不做客房。
      
    【探访】利源重新装修中，墙面全打掉只留骨架，还藏着1993年的锅炉房
    https://beihai365.com/t/12093890

    要是给我说，利源这块地这么来操作，实在是浪费了这一块风水宝地，如果把利源推倒重来，不管是做中大型商超或者房地产项目都是能够大赚特赚的。

    利源已经是一个二十三岁的“老人”了，作为一栋商业建筑而言，最怕的就是结构布局过时，消费力群体对它失去新鲜感，建筑本身已经不能为消费提供便利的支撑了。不然为什么和安要做一个宁春城，不用新旧和安去改，为什么万达都是用自己的祖传回型商城结构。新的建筑、新的设计理念，让人想待着那里。老旧的结构、不够宽阔的空间只会让人感觉压抑，例如新力、宝谊、启东……

    利源的老旧格局，我想就算是没有去过利源的年轻人，也不会想踏入那里，因为它和“网红”永远不可能贴边，你说让这些年轻的女孩子怎么拍照打卡呢（笑出猪叫声）

    （北海万达开业的时候人山人海）

    从地理位置来看，利源可以说是北海中心之中的中心，位于北海城市中轴线北京路上，也在重庆路这条热门主干道之上。一公里范围内，向北覆盖大润发、向南覆盖宁春城。两公里范围内，覆盖旧商圈北部湾广场，覆盖文邦中坚消费群体，向南还摸到了火车站、禾塘新村。

    可以说，做商超这个位置丝毫不逊色于宁春城，甚至在宁春城的带动之下，还能分流宁春城的客源。做房地产，更是可以鼓吹一下宁春城5分钟生活圈。进可攻、退可守。
      

    但是做KTV、娱 乐城嘛……这产值我估计还真没有商超、房地产多。

    传闻利源这个位置，老板曾经挂牌8500w出让，不知道有没有人下手。因为不知道容积率，不好说具体价值。如果以宅基地的方式计算，假设这块地可以做125块8*10的宅基地，每块200w，总价就是2.5亿，再打个折，拿4成出来做小区道路、绿化，也就是值1.5个亿，这么便宜的地块，没有理由不被北海的商业大鳄拿下吧。

    这块风水宝地没有被推倒重建，楼主猜测，可能有几个大方面的缘由：

    1、疫情让北海各位商业大鳄改变出手策略，谨慎投资。疫情这个大环境下，大家的消费决策都很谨慎，把钱都紧紧攥着，钱币不流通、商品服务卖不出去，资金 都向消费者汇集，做老板的反而没钱了。资金不宽裕、后半年的商业投资逐渐转为谨慎策略，大刀阔斧推倒重建，投资过于庞大，短期内无人愿意出手。

    2、想做房地产，土地控规性质变更又是一笔钱。利源这块地，以前是做酒店的，要知道任何一块土地上不是想建什么就建什么，规划局有一定的管控限制，像利源可能就只能做娱乐项目用地。如果要变更土地用途，商业转住宅，可是要交一大笔钱的。

    3、容积率不高，做住宅是亏钱。楼主觉得最大最大的可能是，这块地的容积率可能不是很高，就算是变更了土地用途，用来做房地产项目，容积率做不上去也无利可图。这块1000平的地，楼主预计至少要3.8-4之间的容积率，才有钱赚。但容积率高了，买的人可能又不太愿意了哦。
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    主楼 2020-09-09 18:33
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    路过esc

    北海市民

    来自: 中国
    少在这操心了
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    沙发 2020-09-09 19:00 来自
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    北海洪七公

    老北海

    来自: 广西贵港市
    可能有感情了，无舍得推平重建吧
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    3楼 2020-09-09 19:00 来自
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    bill269

    老北海

    精华8
    来自: 广西梧州市
    地理位置太偏。
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    4楼 2020-09-09 19:14
    引用回复 1
    潘一鸣

    北海市民

    来自: 亚太地区
    做夜总会有可能   这地方做夜总会也该赚翻了
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    5楼 2020-09-09 19:25 来自
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    你的女朋友

    北海通

    来自: 中国
    好有建设性的分析啊厉害，旁边就有宁春城超市客流都一般般，呵呵
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    6楼 2020-09-09 19:54 来自
    引用回复 2
    蓝色海江南

    北海通

    来自: 广西北海市
    做超市肯定行不通，就北海现在的人流
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    7楼 2020-09-09 20:09 来自
    引用回复 1
    中润发

    北海土著

    来自: 广西
    楼主一会说可以做成125块8*10的地块，一会又说这是一块1000平的地，楼主的数学是体育老师教的吧？
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    8楼 2020-09-09 20:27
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    dachang

    北海土著

    来自: 广西玉林市
    将利源做成赌场。生意兴隆通四海，财源广进达三江
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    9楼 2020-09-09 20:42 来自
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    片面

    北海通

    来自: 中国
    等我饮多两杯再与你理论理论……
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    10楼 2020-09-09 21:03
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    吃货·小3

    老北海

    来自: 中国
    旁边宁春城，多大的商超才够啊？
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    11楼 2020-09-09 21:14 来自
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    zn190

    老北海

    来自: 中国
    做大家都希望的店，绝对无敌
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    12楼 2020-09-09 21:20 来自
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    一剑飙血

    刚到北海

    来自: 广西
    楼猪的脑袋绝对给驴踢过，这个地段做商超唯有吃屎的份。和安本土龙头，大润发全国连锁和安都要让三分，在这两个中间我找不到有任何的汤渣喝！
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    13楼 2020-09-09 21:29
    引用回复 4
    0兴

    北海土著

    来自: 中国
    人家有本事赚钱，管人家做什么
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    14楼 2020-09-09 21:45 来自
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    24不足不于密6

    老北海

    来自: 广西南宁市
    戳头卖房的98老
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    15楼 2020-09-09 22:12 来自
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