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收藏避坑！在北海买二手房需要关注这些流程

发表于: 2020-09-09 17:21 17488人阅读 26人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    多芒

    老北海

    来自: 广西南宁市
    在开篇之前，我们先来聊聊目前北海的限购政策


    2017年，北海市住建局发布限购相关政策，政策中提到：
    1、新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动权属证书满五年后方可转让。
    2、非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。


    目前还没有最新的政策出台代替这个，也就是说不是所有人都可以在北海“横着买房”滴，北海人（拥有北海户籍）买房不限购，非本市户籍的居民，有购房限制。


    弄清楚购房的条件，符合条件了才可以进行下一步操作了。

    今天我们来讲讲买二手房大概有哪些流程。


    ●第一步：看房●


    和新房不同，看二手房要考虑的因素比较多，既要对比楼盘所在位置、房屋价格、户型大小和结构、小区内部环境、物业安保情况等，也要细细了解房子的房龄、保值情况，是否凶宅等。

    25_1084095_f02b83903cd91ab.jpg


    ●第二步：验房●
    有心仪的房子，需要做进一步的检验和核对，有几项需要重点关注的：
    1、确认房屋所有权与转让权
    2、核实房屋是否抵押、贷款或出租
    4、确定房屋面积
    5、观察房屋内部结构及装修状况

    6、考核房屋的配套情况


    ●第三步：签订合同及过户●
    核对信息无误，双方谈好价格以后，可以进行合同的签订和房子的过户了。

    0_05ae15523894684418feb675f8d8e.jpg


    全款和贷款办理流程有什么区别？
    贷款

    如果是贷款，买卖二手房有以下几个环节
    1、评估、审核，需两个工作日；
    2、在审核面签、评估审核确认无误后，方可预约面签时间了，预计需一个工作日；
    3、到不动产登记中心办理网签、过户并缴税，预计一个工作日内完成；
    4、抵押、放款预计在30个工作日内完成；
    5、交房。

    全款

    相较于贷款，全款的流程就比较简单了
    1、到不动产登记中心办理网签、过户并缴税，预计在一个工作日内完成；
    2、付全款；
    3、领取不动产权证。



    另外，在二手房买卖中，购房者需要注意相关费用是否已经结清，比如水、电、燃气、宽带、电话、有线电视、物业费、一级其他费用等。

    水、电、燃气、宽带、电话、有线电视等也要记得办理相关过户手续，避免后期出现问题。


    从2020年2月开始，北海二手房价格不断下调，目前已稳定在6000元/㎡左右，身边考虑二手房的人也越来越多了，毕竟相比于新房，二手房更看得见摸得着，周边的配套也更成熟，价格也更低，有意向入手的朋友可以多方面了解再下手。

    IMG_20200712_112441_副本.jpg


    ps：以上流程梳理仅供参考，具体以官方为主
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    主楼 2020-09-09 17:21
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    365房产网小编

    论坛版主

    来自: 广西南宁市
    加大表姐微信
    获取购房小贴士
    解答您的购房疑问
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    2020-09-21 16:49
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    秃头少女

    刚到北海

    来自: 广西南宁市
    最近二手房看多了眼花缭乱中，难选
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    沙发 2020-09-09 18:16
    引用回复 1
    简单干净温暖

    北海通

    来自: 江苏省盐城市
    北海每月的2手房成交在999套左右，除去自行配对，交易有瑕疵的。每月大概有777套2手房是通过中介完成的。在北海一月能卖2套的中介不多，所以北海是有正常规范中介的。每月至少700个中介是可以的（其实不止，一套房往往会有几个中介参与）。把北海中介都打入传销，北海中介没好人是不可取的，就像北海的房价一直会跌穿11年均线，这个行业越来越规范是一定的。
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    3楼 2020-09-09 19:08 来自
    引用回复 1
    海边小城233

    北海土著

    来自: 广西北海市
    非北海户口夫妻买房，房产证只写一个人名字，另一个可不可以再买一套？
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    4楼 2020-09-09 20:48 来自
    引用回复 1
    螳螂

    禁止发言

    精华20
    来自: 广西
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    5楼 2020-09-09 21:33
    引用回复 1
    罗总先生

    禁止发言

    来自: 中国
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    6楼 2020-09-09 21:37 来自
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    小马哥343877118

    北海通

    来自: 河北省
    好的知道了
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    7楼 2020-09-09 22:54 来自
    引用回复 赞
    搬铲佬啊

    北海市民

    来自: 广西北海市
    收藏将，等买屋将慢慢睇
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    8楼 2020-09-10 07:39 来自
    引用回复 赞
    xufeng112

    北海土著

    来自: 广西
    楼主海边小城233于2020-09-09 20:48发表的  :非北海户口夫妻买房，房产证只写一个人名字，另一个可不可以再买一套？ (2020-09-09 20:48) 

    可以
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    9楼 2020-09-10 08:26 来自
    引用回复 赞
    shisanwei

    北海新人

    来自: 广西北海市
    楼主螳螂于2020-09-09 21:33发表的  :以家庭为单位。所以黑G说买两套、买三套，问它怎么规避限购的，它却说不出来，河北骗子  (2020-09-09 21:33) 

    家里人多得话，去搞分户不就可以咯。
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    10楼 2020-09-10 10:59 来自
    引用回复 赞
    sabrync

    北海市民

    来自: 广东省
    楼主海边小城233于2020-09-09 20:48发表的  :非北海户口夫妻买房，房产证只写一个人名字，另一个可不可以再买一套？ (2020-09-09 20:48) 

    可以再买一套，交易中心限购是以个人为单位的
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    11楼 2020-09-10 11:10 来自
    引用回复 2
    jiawovx6

    禁止发言

    来自: 广西
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    12楼 2020-09-10 14:45 来自
    引用回复 赞
    老街铺头老板

    刚到北海

    来自: 广西南宁市
    买商铺也一样吗
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    13楼 2020-09-10 14:52
    引用回复 赞
    mxq_xxx

    北海通

    来自: 辽宁省
    北海二手房的价位怎么样？
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    14楼 2020-09-10 17:34
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