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推倒重来！北海竹林盐场设计3500多亩的高端住宅区！

发表于: 2020-09-03 11:10 29367人阅读 82人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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长街深巷

老北海

精华7

来自: 广西南宁市

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北海再次发布城市重大规划设计！规划的片区，位于竹林盐场，由海景大道、海屿路和北部湾围绕而成。

这是北海自2014年中信国安之后，
近六年来，住宅规划面积最大的地块！

整个片区总面积大约3551.79亩，分成四个单元。其中1、2单元临一线大海，景观视野极佳，是整个区域中最好的地块。

在2019年10月22日，北海已经对这个区域做过一次规划，不到一年的时间，这次几乎是推倒重来！

通过新旧规划对比，可以看到，增加了大量的住宅用地，特别是西侧的旅游用地，全部取消，变成了住宅用地。这片3551.79亩的土地，将以高端居住为主，容积率在1.5-2.5之间，建筑高度60-100米。土地越近海，容积率越低，建筑高度也跟着降低。

除此之外，还规划了中心公园、邻里中心、街道办、社区卫生中心、市场、老年人服务中心、文化活动中心、多功能运动场地、幼儿园、完全中学，九年制学校，社区服务中心；并在沿海位置，控制100米宽的生态绿地。

这个片区最大的卖点，就是北侧的银基国际滨海旅游度假中心。

这是广西文旅头号项目！总投资约850亿，一期投资468亿，包括文旅板块（包含旅游板块、休闲度假板块）、医疗康养板块、生态健康宜居社区等。

2019年，银基已经先后在这里买入21、26、28三期的地块，一共945.29亩地，花了11.6亿。

这次规划的区域，应该就是银基的生态健康宜居社区。银基目前打造的旅游度假中心，买地、施工，耗资巨大却颗粒无收。

所以，房地产住宅开发，银基也要同时搞起来了。这次规划的3551.79亩土地，住宅用地占了1126507平方（1689.76亩），建筑面积2264024.10平方，商业住宅用地179798平方，建筑面积425581.80平方。
两者合计，近270万平方，虽然低于中信国安北海第一城的320万平方，但已经是北海第二大！

因为没有同类参照对比，竹林盐场的地价，不好估值，如果捆绑配建的话，楼面价应该在1500元/㎡左右。在竹林盐场建设高端住宅区，目前并不看好，毕竟，周边全无生活配套，四通一平也说不上，这里本来就是一个大盐田，而银基旅游度假中心，离真正运营还有很长的时间。

最关键的是，竹林盐场要聚集人气、土地升值，还得要等西村港跨海大桥建成通车。但基本可以确定，这片土地最大的潜在卖家，将是银基公司。