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推倒重来!北海竹林盐场设计3500多亩的高端住宅区!

发表于: 2020-09-03 11:10 24398人阅读 82人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    北海再次发布城市重大规划设计!规划的片区,位于竹林盐场,由海景大道、海屿路和北部湾围绕而成。


    这是北海自2014年中信国安之后,

    近六年来,住宅规划面积最大的地块!


    整个片区总面积大约3551.79亩,分成四个单元。其中1、2单元临一线大海,景观视野极佳,是整个区域中最好的地块。


    在2019年10月22日,北海已经对这个区域做过一次规划,不到一年的时间,这次几乎是推倒重来!


    通过新旧规划对比,可以看到,增加了大量的住宅用地,特别是西侧的旅游用地,全部取消,变成了住宅用地。这片3551.79亩的土地,将以高端居住为主,容积率在1.5-2.5之间,建筑高度60-100米。土地越近海,容积率越低,建筑高度也跟着降低。


    除此之外,还规划了中心公园、邻里中心、街道办、社区卫生中心、市场、老年人服务中心、文化活动中心、多功能运动场地、幼儿园、完全中学,九年制学校,社区服务中心;并在沿海位置,控制100米宽的生态绿地。


    这个片区最大的卖点,就是北侧的银基国际滨海旅游度假中心。



    这是广西文旅头号项目!总投资约850亿,一期投资468亿,包括文旅板块(包含旅游板块、休闲度假板块)、医疗康养板块、生态健康宜居社区等。

    2019年,银基已经先后在这里买入21、26、28三期的地块,一共945.29亩地,花了11.6亿。



    这次规划的区域,应该就是银基的生态健康宜居社区。银基目前打造的旅游度假中心,买地、施工,耗资巨大却颗粒无收。


    所以,房地产住宅开发,银基也要同时搞起来了。这次规划的3551.79亩土地,住宅用地占了1126507平方(1689.76亩),建筑面积2264024.10平方,商业住宅用地179798平方,建筑面积425581.80平方。
    两者合计,近270万平方,虽然低于中信国安北海第一城的320万平方,但已经是北海第二大!


    因为没有同类参照对比,竹林盐场的地价,不好估值,如果捆绑配建的话,楼面价应该在1500元/㎡左右。在竹林盐场建设高端住宅区,目前并不看好,毕竟,周边全无生活配套,四通一平也说不上,这里本来就是一个大盐田,而银基旅游度假中心,离真正运营还有很长的时间。


    最关键的是,竹林盐场要聚集人气、土地升值,还得要等西村港跨海大桥建成通车。但基本可以确定,这片土地最大的潜在卖家,将是银基公司。

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    论坛版主

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    driller1989 在线

    北海通

    如果便宜还是可以入手一套小户型海景房
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    沙发 2020-09-03 11:48 来自
    引用回复 3

    北海通

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    3楼 2020-09-03 11:49 来自
    引用回复 1

    老北海

    圈完地再说,反正规划可以随意改。想盖高楼城中村都行
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    4楼 2020-09-03 11:56 来自
    引用回复 8

    北海市民

    又几万一平方、我们西村人什么都没得、可怜
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    5楼 2020-09-03 12:01 来自
    引用回复 4

    北海市民

    什么水上乐园,终于明确要做房地产了
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    6楼 2020-09-03 12:25 来自
    引用回复 14
    gxwyg 在线

    北海通

    一点都不稀奇,意料之中的事情
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    7楼 2020-09-03 13:00 来自
    引用回复 4

    老北海

    近海300米不准盖房子,实行不下去了嘛
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    8楼 2020-09-03 13:10 来自
    引用回复 10
    靖蝈蝈 在线

    北海通

    都是先圈地,假装说养猪,实际是养狼!
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    9楼 2020-09-03 13:11 来自
    引用回复 9

    北海市民

    我的地盘!我做主
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    10楼 2020-09-03 13:13 来自
    引用回复

    老北海

    规划可以,配套赶不上,学校医院等没几个好的
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    11楼 2020-09-03 13:15 来自
    引用回复 1

    北海土著

    800多亿是什么来的,最终结果都是一样的
    烟仔7 在线

    北海通

    规划太乱了,从新这样弄
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    13楼 2020-09-03 13:20 来自
    引用回复 6

    北海市民

    开发商要赚钱,领导要政绩高升,一拍即合,
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    14楼 2020-09-03 13:22 来自
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