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北海一个相同的双联别墅，为什么价格差了10万块？

发表于: 2020-08-26 10:16 16918人阅读 38人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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多芒

老北海

来自: 广西南宁市

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这是一个真实的故事。

2007年左右，海城区公务员抽签，分＂海城苑A区＂双联别墅。每栋别墅的户型、朝向、面积相同，只有左右的区别，抽到哪个，只能靠运气。

其中一栋双联别墅，一户抽到了东侧别墅，另一户抽到了西侧别墅。同样位置、同样大小的别墅，抽到西侧别墅的业主，却愿意加10万元，跟东侧别墅的业主调换。但东侧别墅的业主婉言拒绝了。

在2007年的北海，10万元可以买到什么？

北海从2000年开始整理收拾烂尾楼，一直到2008年。当时烂尾楼建成的商品房，均价基本上不超过1000元/㎡，而银海区这边，甚至低至600元/㎡。海城区的新房均价，视位置远近、楼层高低不等，也就1000-2000元左右。

2007年左右，北海很多房子，普遍卖800-900元/㎡。在当时的北海，十万元可以买一套上百平方的大房子。

那么，为何同样的双联别墅，东侧要比西侧贵了10万元？

因为两个别墅的业主，都是北海本地人，熟悉北海的气候，深深知道太阳西晒的痛苦。

北海的夏天，从4月起一到直11月，差不多长达八个月。不止夏天漫长，太阳西晒的时间，更是长达6小时，如果房子的西侧，没有高楼和树林挡荫，那么在夏季里的每一天，房子差不多要晒足六小时。

日晒的时间长，房屋就容易变旧，墙体就容易开裂，甚至整个西边的房间，变得像一个烤炉，夸张地说，在西晒的墙边放个鸡蛋，中午烤到傍晚，也许真的可以烤熟。

住过西晒房子的本地人，都知道西晒的厉害，用北海话来说，就是＂住一次、惊三世＂。

这就是西侧别墅的业主，愿意加10万元，也要换东侧别墅的原因。

搞懂了西晒的问题，就知道在北海买房，为什么东边的房子，普遍比西边的房子贵，是有道理的。相对来说，东侧的房子更凉爽，更舒适，比西侧的房子，更加物有所值。

不过，东侧的房子也有一个弊端，就是受台风影响比较大。而北海的台风，东南、西南两个方位的风力是最猛的。

北海的房子，包括电梯房、步梯房、自建房或者小别墅，大部份都是坐北朝南，正门向南，房间也向南，这也是为了避免西晒的原因，只要过了中午，南面就会荫凉了。

虽然北海的西晒厉害，但也不是说，东西向的房间就不好，还是要看两边对流的问题。非南北、东西向的房子，即使有西晒，但是风吹入屋，特别是西南季，房子晒得再热，开窗通风对流一下，很快也能冷却下来，当然，前提是房子对流通透。

而坐北朝南的西侧房子，即使两边对流通透，即使西南风再大，由于风不入室，受西晒的房间，仍然是很难冷却，对房屋的炎热，也是改善有限。

北海前段时间的西南风季，大家就可以明显感受到，室外很凉爽，但室内却还是那么闷热，因为朝向不对，西南风吹不进室内。

总而言之，在北海买房子，西晒和对流是非常重要、必须考虑的问题，这是决定居住舒适度的关键。想避免西晒，如果西侧没有高楼帮你挡荫，最好选择的东侧房子。如果一定要买西晒的房子，就要看房子是不是通透对流，房间是否在西晒的位置。

北海东西向、对流好的房屋，虽然不怕西晒的炎热。但北海的西南风，风力巨大，你在茶几上放一叠报纸，马上就会给你吹飞。而且，中国人对所谓的过堂风，有一定的避忌，认为影响住户的身体健康，所以东西朝向的房子，在北海始终不能成为主流。本地人也好、外地人也好，还是更喜欢坐北向南的房子。