嘉和冠山海更改小区土地规划，引来业主反对，最近成了北海楼市的热点，还上了广西新闻。


从2003年到2008年，北海以挂牌出让的方式，分批卖出3块位于冠头岭东侧的流下村土地，下表中未成交的2006GC041，和2008GC01001是同一块地。2006年卖不出，反而在2008年，以高出三倍多的价钱7200万成交。

流下村这片土地，最后用来做一个18洞的国际标准高尔夫球场，其中高尔夫球场约1000亩，配套设施用地约500亩，配套设施包括高尔夫球俱乐部会所，供会员使用、出租或出售的别墅或独立屋、高尔夫球学校。

2008年11月，海门高尔夫球场一期落成。


2011年，嘉和地产更改土地用途，把原来配套设施的约500多亩文体商服土地，改为城镇住宅用地，年限延长至2080年7月21日，开发建设高级豪华住宅——嘉和冠山海。


嘉和冠山海首期东区爱丁堡，2012年8月20日领取首张预售证，正式入市销售。


嘉和冠山海的开发进度，还是比较流畅的，施工销售全程毫无停顿，从2012年到2019年，前前后后一共领取了17张预售证，另外有两次业主变更，由原来的邦盛地产，改为嘉和地产。


在这九年里，嘉和冠山海的销售面积近58万平方，合计6563套住宅。绝对是北海一个特大型的高端住宅小区。

来到2020年6月，北海官方发布最新区域规划，嘉和冠山海共5个住宅地块，其中1#地罗腾堡、2#地卡维亚庄园、4#地爱丁堡已经收官，目前在建4#地的海德堡，5、6#地还没开工。而面积最大的3#地，是体育、旅游用地，并不是住宅用地。

5个住宅地块，建筑面积超过97万平方，算起来，嘉和冠山海还有近40万平方的住宅可以开发销售。


嘉和冠山海地处银滩西区，寇岭之下，地段优越，是北海最好的住宅用地，随着近年的房地产大发展，银滩西区可以开发的土地，已经屈指可数，也越来越贵，甚至有市无价。

嘉和想改动的，就是3#地。

2020年6月15日，北海发布嘉和冠山海地块的最新规划公示，3#地的东侧，将划出一块40857平方、容积率3.2、建筑限高100米的纯住宅用地。


3#地这么一改。爱丁堡的业主，就几乎看不到海了，只能看到对面林立的高楼。


而且，建筑面积增加，意味着小区的住宅更多，人口更多，密度更高、管理更难。一个熙熙攘攘、人来人往的小区，如果管理不好，很容易变成一个品流复杂、良莠不齐的城中村。


同时，在4#地的南侧，官方也规划了一块商住用地和一块住宅用地。这又意味着，嘉和冠山海海德堡的大部份住户，向南的视野，差不多完全被遮挡。用户想在家里就能看海，已是不可能的任务。

再往南，还有海景大道的北侧，也全是房地产用地，这些土地都会建房子、都会挡着嘉和冠山海。


业主想看海景，简直难如登天！首先，业主要告赢开发商，让嘉和冠山海保持3#地原规划。然后业主再和市规划局交涉，不应该在4#地的南侧，规划商住用地和住宅用地。最后，业主还要请求辖区政府，不能让开发商在海景大道北侧的土地上建房子，挡住他们看海的视线。

嘉和冠山海想看海，不用斩六将，但肯定要过三关，每一个人都知道结局是什么，就是大量高楼挡住视野，看海已成往事，现在，只是什么时候挡、挡多挡少的问题。


北海政府网半于YA片区
YA-19规划管理单元控制性详细规划公示

楼主就是开发商！这样一说就让住户心如死灰！连反抗都无用！我觉的住户如果告开发商，不让开发住宅，最少可以和谈，每户赔10万

我觉得你才是开发商免费雇的，和原来365免费用楼市评论传销的一样，人家编导什么都没说，你指导个超低价标的，这是10万愿意解决的事？2017的9000多一平什么概念？2017宁波房价多少？你们这些号到底在全国买过房没的？？

就是说，业主抗争没有什么意义？反正都是不能看海？

大家都知道，抗争是没有意义，但大家不抗争，这个口子一开，整个高尔夫球场就会慢慢推倒，全部做高楼大厦！！！业主们一定要打好这第一仗！除了胜利，你们无路可走！！！

楼猪帮开发商，打击业主维权的热情和决心！

按照2010年4月北海市十三届政府72次常务会议通过的规划方案，高尔夫球场南侧建筑高度，分别是不超过30米和40米；高尔夫球场南面、海景大道以北近500亩北海渔业基地地块，除去距海岸线300米之内，根据市人大通过的法规，不能建非公共建筑外，剩余地块建筑高度，也不能超过30米。所以，只要原规划不变更，冠山海15层以上的楼层，看海都是没有问题的。
但如果调整规划，建筑高度100米，就完全遮挡了冠山海业主正南向的海景景观了，所以业主群起，坚决反对规划调整方案了。

猜测那个高尔夫球场，以后都变成楼盘。

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看情况，冠山海也是中途更改土地用途建起来了，干脆一并拆了？

之前的水上乐园也是这样改不见的吧，这个楼盘有点坏哦，中间有点什么输送呢

是不是又双叒一片沙滩私有化了

读懂法规政策再来写文章，离海300米以内可以建高层吗？

楼主写这个真搞笑，你要看海就不给别人建房子。你要上天国家是不是要给你一条通道？还不给海景大道北侧建房子……，挡住他们看海，笑死我了！现在冠山海就是有价无市！

楼主提莫一米八于2020-08-19 17:15发表的  :看情况冠山海也是中途更改土地用途建起来了，干脆一并拆了？ (2020-08-19 17:15) 

这个楼主大脑有问题