熬过这一年，才知北海楼市的轮回
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房地产沙龙
螳螂LV6路人
9小时前
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一年多以来，北海楼巿一直在下行通道中，去年，我估计今年年中，楼市应该止跌缓稳，没想到还是太过于乐观了。
2020年黑天鹅事件频发，直接把这个雷提前引爆，北海楼市软着陆，变成了硬着陆，房价一泻千里，而且还看不到尽头，同时，不管是新建商品房、还是二手住宅的交易量，随着房价的下跌，却没有任何起色，并且，还呈现出逐月下降趋势。
我写下这篇文章，是因为近日北海365二手房中的房源，已经大面积出现＂抛售＂、＂亏本＂＂甩卖＂等恐慌情绪，二手房价格有的业主，已经自主下调了20%。为什么出现这样的情况？
1、我曾说过，北海的自住刚需量很小，从近十年新增常住人口和城镇化分析，北海每月的自住需求，只在800至1000套，而北海目前的待售房源，达到了4万套，新建商品房去库存周期超过18个月，而近两年，由于房地产开发旺盛，仍有大量已开发却还没领预售许可证的楼盘准备入市，巿场上早供大大大于求了。所以，今年以来的每月交易量才这么低，低到房价下跌20%，仍不见起色！
2、正因楼市供大于求，卖方市场转变为买房巿场，4万套房源抢一两千的购房客户，新建商品房不得不顾及二手住宅的价格维持体系。表现在楼盘中的分一、二期开发的，二期开发楼盘售价，比一期还便宜，房价是由开发商引导的下跌。这种现象在北海不是少数楼盘或小开发商存在，而是普遍的，并且是大开发商抢跑造成的，这必然压低了那些原本想着投机炒房的二手住宅价格，也真只有＂亏本＂才能止损。所以，现在的北海呈现出新房比二手房便宜，二手房房东想套现，很难！想不亏本套现，更难！连恒大御景这种高端小区，二手房价都低至6字头，北海大部分小区价格超过这个的，你们的卖点是什么？
3、北海目前的租售比，是相当低的。由于近年来北海打传成绩显著，出租屋空余太多，出租价格腰斩，那些原本资金紧张、想通过出租房屋，来减轻持有成本的，已经不用指望了。当租金价格大大降低，而房价过高，那些并没有刚需需求的潜在买房者，放弃了近期置业的欲望，并且，北海有不少楼盘土地使用期，不到50年的，租50年房子的钱，还少于买房的钱，北漂何需买房？
4、不确定的楼市政策调整，碰上了限售限购硬性门槛。北海从2017年出台限售限购措施，直接锁定了那些高房价入手的投机者，当高价时卖不出去，当低价时没有需求也卖不出去，这些投机的慌了，时间就是金钱，持有就是成本，这才深感割韭菜的痛！当恢复提高交易成本，在买房巿场，这必然需要卖方来承受，未来不确定的政策调整，才是压垮骆驼的最后一根稻草。
＂亏本＂、＂抛售＂、＂甩卖＂不应该是常态，但是这是北海最近的现状，熬过这一年，才知北海楼市的轮回。
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xihonshi ·星海璨 ·liangqili1314 ·鱼蠓仔 ·关键1号 ·沙岗镇大山村 ·沃兰多
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％村支书LV1小班
沙发
跌到地板也不卖，卖了没地方住！
9小时前
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公子小白白LV7三年级
板凳
未来形式很好啊！打传销的目的是什么、是为了北海的更好的城市风貌和建设、目前是受到疫情影响旅游人少、全国楼市都低迷、加上打击传销，此时也正是北海发展基建、快速发展的好契机。北海是从无到有、基本都是新楼、未来地卖差不多了，自然二手就容易出手了、看长远、稳中有升、必然趋势。
9小时前
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hyzkissLV1小班
地板
XXX已经哭晕在厕所，不过地价涨了，后期的房地产产品会运来越讲究户型，配套，环境，得实惠的转向民众也是好事，老旧小区经过旧改和小巷子违建拆除，素质提高，也会变成宜居城市。
9小时前
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光头富LV1小班
5楼
国企，巨头已陆续退出。中美长期的角力，楼市还能长期看好？能不崩盘中国已大胜了。
9小时前
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光头富LV1小班
6楼
国企退出楼市是这两年的趋势，楼市崩盘是每个国家和地区的必经之路，没有什么长期看好的笑话。
9小时前
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沙岗镇大山村LV8四年级
7楼
一直在观望观望，感觉还有的跌，今年比去年少掏了10万
8小时前
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％村支书LV1小班
8楼
是不是楼市崩盘了就会居者有其屋？
8小时前
2回复
gxwygLV8四年级
9楼
7月份成交数据还没出来，估计也是惨不忍睹，6月份各大地产商为了回笼资金大搞年中促销，估计是掏空了下半年的购买力
8小时前
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沙岗镇大山村LV8四年级
10楼
楼主gxwyg于2020-08-14 11:01发表的:7月份成交数据还没出来，估计也是惨不忍睹，6月份各大地产商为了回笼资金大搞年中促销，估计是掏空了下半年的购买力(2020-08-14 11:01)
反正百分百不超过2千套，
7小时前
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螳螂楼主LV6路人
11楼
可以看看这两天的北海365二手房房源，大部分标出亏本抛售的标题。
7小时前
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2goLV4学前班
12楼
楼主别乱写，御景半岛小区里6字头你买得到？麻烦你查哈实际成交价，小区里的二手房都是8-9k+。小区外那个3栋低楼层偶尔可能有你说的7k以下的
6小时前
1回复
唐多令LV3大班
13楼
楼上的，你自己在365二手房里搜下，御景半岛小区的二手房还真是6字头的，低价急售。
5小时前
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唐多令LV3大班
14楼
而且还是中介挂的牌，这价格还是有得谈。
5小时前
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偶是丶逗逗啊LV1小班
15楼
2go:楼主别乱写，御景半岛小区里6字头你买得到？麻烦你查哈实际成交价，小区里的二手房都是8-9k+。小区外那个3栋低楼层偶尔可能有你说的7k以下的(2020-08-14 12:18)12楼
8-9K?，难道我在58、安居客和贝壳看到的那些6700-7000-8000的都是假的？
4小时前
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容成LV9五年级
16楼
北海政府应该正视现状，停止供地！！围绕引人入住开展工作才是明智之举！
4小时前
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河之洲LV9五年级
17楼
北海的房价不可能再回到17年以前，刚需要买房现在赶紧，以后北海的房价上涨是肯定的。
4小时前
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打假斗士LV7三年级
18楼
我之前有个亲戚买的星海名城3600，现在又有亲戚想买，楼主还能帮搞到吗，不说3600了，4600也行，中介费照样给你
4小时前
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螳螂楼主LV6路人
19楼
打假斗士:我之前有个亲戚买的星海名城3600，现在又有亲戚想买，楼主还能帮搞到吗，不说3600了，4600也行，中介费照样给你 (2020-08-14 15:02)18楼
要不你也给我来一套08年的一千多一平方的星海名城今年的价格不低于去年？！价格在回落不是事实？我不喜欢星海名城，所以我朋友三千多时入手我当时也没有兴趣了解。
3小时前
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桂人甲乙丙丁LV9五年级
20楼
我感觉有句话说的好:同样是花半辈子的时间去还房贷，我为什么不去大城市买房？？
3小时前
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螳螂楼主LV6路人
21楼
光头富:国企，巨头已陆续退出。中美长期的角力，楼市还能长期看好？能不崩盘中国已大胜了。(2020-08-14 09:52)5楼
国企地产开发商不应该退出，也不能退出。国企地产开发商需要承担更多的社会责任！在住房巿场上要跟民企扮演粮库与米商的角色，平衡房价上涨过快过高，不应该大赚特赚，市场经济就让国企地产开发商来发挥作用。
3小时前
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18777968058 苏老师
