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2020年上半年楼市“高考”:4大关键字让你读懂楼市风向!

发表于: 2020-07-08 10:55 3403人阅读 12人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    7月的到来,意味着这个魔幻而又不平凡的2020,已走了一半。


    2020年的初春,受疫情影响,短期内楼市表现低迷,但从长远看,疫情只是暂时延缓了购房需求,最终决定房价涨跌的仍然是供需关系和调控政策,目前全国各地都已陆续出台政策救市,同时刺激购房需求。


    从以下几点告诉我们,此时就是很好的入手机会!


    丨网络示意图



    市场持续恢复  整体价格稳中有升


    图:2014年12月至2020年6月百城新建住宅均价及环比变化

    CREIS中指数据


    图:2019年至2020年上半年各城市群新建住宅均价环比涨跌幅

    CREIS中指数据


    2020年伊始,在新冠疫情的冲击下,房地产市场量价短期均有所回落。3月以来,随着中央和地方政策的逐渐显效,如多次降息、供给两端的政策扶持、重大规划落地等,购房者置业情绪好转,前期积压的市场需求积极入市,与此同时,企业紧抓销售窗口期,加大推盘力度,创新营销模式,亦带动置业情绪提升,价格环比均小幅上涨,5-6月新房成交规模已接近过去三年同期的平均水平。



    土地炙手可热 市场逐步回升


    2020年上半年,全国300城市土地市场整体供应量增加1%,成交金额与楼面价同比微涨,前六个月出让金总额2.37万亿元,同比上涨3%,住宅用地供应量同比上涨2%。在疫情影响下,土地市场先抑后扬,一季度土地供求下滑,二季度供地节奏加快,市场回暖, 多城土市满血复活!土地市场热度不减,未来楼市火热依旧!


    CREIS中指数据



    各层次产品价格提升 改善型需求加速释放


    2020年上半年,成交方面,改善型需求释放加速,同时,疫情影响下,人们对居住空间提出更高要求,也在一定程度上推动中高端项目成交热度上升。展望未来,伴随疫情影响进一步减弱,市场成交规模或将不断回补

    丨数据来源:CREIS中指数据,中指研究院·中指调查


    图:2020年6月受访居民计划置业需求类型情况

    丨数据来源:CREIS中指数据,中指研究院·中指调查


    另外,受住房居住属性回归及疫情的加速刺激作用影响,产品内部功能区域划分合理性、小区配套、产品健康理念的体现等产品关键因素对置业决策的影响力凸显,进而将推动行业聚焦产品的迭代升级,实现人居生活的完善发展。





    三度降准 LPR两度下调

    房贷利率下行趋势明显


    2020年上半年央行三度降准,释放长期资金约1.75万亿元;对LPR调整了两次,一次在2月,一次在4月;房贷利率呈现趋势性下移,其中5、6两月迭创2018年以来新低。


    图片来源:中国人民银行货币政策司


    今年两会上强调“稳健的货币政策要更加灵活适度”,并提出了综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。这表明,今年货币政策将整体保持宽松基调。


    因此,业内预计今年下半年LPR仍有进一步下调的空间,这将带动房贷利率的下调,进而在一定程度上刺激市场需求释放,提高楼市成交量,带动房地产发展。


    网络示意图

    把握最佳置业时机 做2020大赢家
    北海吾悦广场 您的最优选择

    从市场回春、土拍火热不止,再到央行放水,成交、土拍、政策等一系列强悍的信号预示着楼市正迎来上升契机。


    眼下所有能够享受的宏观政策利好和楼盘优惠,随着楼市的全面回暖,很快就会退出历史的舞台,抓住当下,赶紧上车,抄底置业才是王道。而位于北海银海区核芯的北海吾悦广场无疑是你的最优置业选择!


    项目效果图



    北海吾悦广场 12月19日盛大开业



    北海吾悦广场,新城控股布局全国第84座吾悦广场。约52万方文旅商业综合体,已引入永辉超市、星轶影城、多奇妙、E&K KTV、斯凯奇、笑约家庭娱乐中心等主次力店,一站式吃喝玩乐游购娱缤纷生活场!


    网络示意图


    银滩景区核芯 执掌一城繁华



    北海吾悦广场,以距离银滩2公里的便利,联动周边园博园、红树林等景区,打造北海度假旅居潮流胜地。踞城市发展主轴,周边市政配套、高端品质小区、全龄教育机构环伺,一城精粹资源匠筑的城央繁华商圈生活唾手可得。


    项目效果图


    银滩旁 公园里 繁华之上滨海美宅



    新城控股以Think芯核芯技术打造会思考的智慧住宅——吾悦华府,迈阿密风情、七重立体园林景观设计,全国物业服务质量TOP10——新城悦护航美好生活,臻稀纯板式楼设计,南北向无遮挡视野,超宽楼间距,尊享精装入户大堂、超大阳台开阔视野、巧妙分区精致优雅空间……滨海旅居度假优选。


    项目实景图




    • 吾悦华府 •

    建面约50-120㎡精妆华宅

    全城热销

    • 悦公馆 •

    建面约45㎡景区精妆小户

    商住皆宜


    • 餐饮财铺 •

    首付30万起

    建面约35-70㎡餐饮财铺上市



    关于新城控股

    新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过27年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,目前总资产超人民币4000亿元。

    集团坚持稳健发展战略,以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式,稳中求进,持续创新,努力实现更高质量发展,奔向世界500强

    2020年,新城控股将持续夯实各项能力,不断创新产品与服务,为客户创造幸福生活,并积极承担社会责任,弘扬民族品牌精神,成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起,以千万新城人的共同努力,以无数个“我们”凝聚而成的新城,实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。

    ●本资料部分内容及图片来源于网络,其著作权归原作者所有,转引用仅为信息传播,部分源自互联网,无法核实真实出处,如涉及侵权,请联系本公司删除。
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    xe073 在线

    北海通

    套路很深,前半段看了,后半段打广告,上当了。
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    沙发 2020-07-08 12:04 来自
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    老北海

    现在买房亏死,大家不要接盘慢慢就降了
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    3楼 2020-07-08 12:21 来自
    引用回复 3
    关键1号 在线

    老北海

    房价又涨了
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    4楼 2020-07-08 12:45 来自
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    %村支书 在线

    老北海

    反正我们18,19年买房的都贬值了
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    6楼 2020-07-08 15:17 来自
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    老北海

    我敢断言,房价还会降,能降到5千多,就下手。
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    7楼 2020-07-08 17:33 来自
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    北海新人

    楼主张网红于2020-07-08 17:33发表的  :我敢断言,房价还会降,能降到5千多,就下手。 (2020-07-08 17:33) 

    现在何老板的房四千多,旧一点的二手房都下三千多了,这价钱接近1516年了
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    8楼 2020-07-08 21:01 来自
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    北海通

    好的知道了
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    9楼 2020-07-08 22:53 来自
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    北海通

    楼市风向只信钦州炒房客金螳螂
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    10楼 2020-07-09 07:05 来自
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    老北海

    二哥的房子就算了,我以专业角度来看,不适合宜居。
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    11楼 2020-07-09 07:43 来自
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    老北海

    18~19年在北海买房的都是迪通拿,基本都赚了很多钱的,因为你只要买的新建房大都是期房,按北海T+770的规则,都没拿到产证,无法上市但在365是一路涨的,所以放宽心。要是买的是存量房和二手房,那你们只能找自晒ip的南京骗子了,他说不是跌是因为逃税了!我坚信北海会跌3年,见底后会冲23000
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    12楼 2020-07-09 20:33 来自
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    老北海

    阵阵凉意,雷声越大雨点越小
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    13楼 2020-07-10 14:20 来自
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