2020年上半年已经过去，今年是一个很特别的年份，因为疫情的关系，北海整个楼市，经历了近半年的停滞和低潮，土拍市场也充满了未知的变数。


北海上半年土地交易，以房地产用地计算，共推出四期5个地块，合计卖出368517.42平方的土地，成交总金额24亿4632万。远远低于2019年上半年的946897.97平方，成交总金额43亿3599万。


不过，如果以地面价计算，2020年为6638.27元/㎡，又大大高于2019年的4579.15元/㎡。换言之，北海2020年的土地，比2019年更值钱。


北海上半年四期5个地块，城东区占3块，银海区占2块。


5个地块都没有太大的亮点。唯一让人稍有期待的，是9.83亿成交的3期地块，这里将打造曲江新鸥鹏·北海教育城，一期除了住宅，还会有1所学校、1个公园、商业设施和教育MALL。


作为北海主推的“房地产+产业”模式，除了曲江新鸥鹏·北海教育城，其他地块也有具体的建设要求。

新绎置业的4期地块，要求发展高端服务业总部经济类项目，还要建两栋150-200米的超高层建筑。
三川旅游的5期地块，要求按照高德老街保护与开发项目的规划要求建设。整体建成并运营后，还要配合参与高德老街项目，申报国家4A级旅游景区。
泉宇实业的7期地块，要求至少要建一栋150-175米的超高层建筑。


上半年含住宅类的，仅有4个地块，住宅用地占268079.12平方，住宅建筑面积826620.04平方，这相当于北海上半年的住宅供应量。而北海2020年住宅用地的计划供应量，是66.7万平方，正常的话，北海下半年还会推出大概40万平方的住宅用地、60万平方的商业用地。

现阶段，北海可供出让并具备即时开发的房地产用地，已经屈指可数了。城东区南珠大道以东、向海大道以西的片区，已经没有多少土地可售，庞大的曲江新鸥鹏·北海教育城，基本上承包了这个区域。


北海下半年的土地出让，预计会集中在城西，以北海大道西延线和冠头岭下的土地为主。


城南的长沙路交浙江路片区，也要一定数量的土地可以出售。


银滩东区也有土地，但只会用于文旅、金融、服务等高端产业型项目，不会再用于纯房地产开发。


这两年，北海虽然卖出了很多土地，吸引了很多品牌开发商，但历史遗留的烂摊子太多，很多教育、医疗、交通基础配套，仍然没有跟上。市政建设也乏陈可善，开工了大量项目，却看不到竣工的曙光，大大减少了开发商拿地的兴趣。北海的土地交易，似乎又陷入了“潮起即兴、潮落即衰”的历史循环。

城东城南还有地，还是希望政府不要卖城西，勒紧裤腰带先不卖吧，那边太稀缺了！

钦州炒房客金螳螂赶紧摇旗呐喊不让卖土地呗！

北海365小编有时得多做做功课，数据瞎写，今年出让的地块，住宅和商业是一起，但是小编却全归功为住宅用地

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没人买房谁敢买地

如果以楼面价计算，2020年为6638.27元/㎡，又大大高于2019年的4579.15元/㎡。换言之，北海2020年的土地，比2019年更值钱。

南宁，柳州，北海，谁跌得最凶，年底就买谁！希望这三城要争先恐后，当仁不让！

楼主银滩大豆于2020-07-06 18:11发表的  :物极必反，又要重演烂尾博物馆？ (2020-07-06 18:11) 

房真的难卖，我二手房好难出手。租也难租

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没有什么60万商业用地了，66.7万是商住用地，住宅和商业都在这里了，上半年出了三十多万，可以说是按部就班，计划中的事，这些用地指标不是北海自己能定的，要自治区批的，不是想卖多少就卖多少，北海土地根本不愁卖，只是想办法怎样让土地更大发挥价值，比如要求开发商拿地建学校，路网等等之类的配套，或者做产城城要求开发商要招商引资比如阳光城这种，北海都是开发商主动找上门，土地会愁卖不出吗，像隔壁年年到处搞土地推介会，结果还是没人要，搞得地价都不如合浦

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哈哈，条废柴是是担心北海土地买不出还是担心北海土地卖太多了呢？