在古代，北海为什么要选择把如今的城东所在区域作为理想的居住带呢？

北海地势从北向南倾斜，东北、西北为丘陵，南部沿海为台地和平原，市区海滨平原土地占总面积70%以上。

城东的地势相对较高，更宜建筑，居住上减少了内涝之患，更为重要一点是符合中国人自古以来居住讲究的“上风上水”。

北海三面环海，临海而居，北岸尤其是城区一带，海面是一个漂亮的弧形海湾（统称廉州湾），不受夏季西南台风正面侵袭，风平浪静，是天然的船只避风港外，更适合安居乐业，据《廉州府志》（乾隆）卷十四记载“廉州湾由冠头岭跃出海面屈曲回环而抱成良港。”

也就是说，北岸早在多年前就被认定是宜居之区。

就是这样一个适合居住的好地方，有着北海成市最早村落的城区，在滔滔历史中经久不衰，日渐变得更加繁荣和富有生活气息。

在北海高楼林立时代到来之前，北岸可以说是较早打造了海景房的概念，当时的北岸已经有了较早的一批高层住宅，比如像北部湾1号、领海天域、国际海岸，但是，在这样一块沃土上，是不是还可以有更不凡的作品，有更符合北海气息、北岸气息，更贴近北海人生活的好房子，这时候，候鸟湾来了。

有好米有好手，自然能煮成一锅好饭。

依托着北岸和湾区的大好资源优势，2010年，候鸟湾应运而生了。

2010年8月，候鸟湾动工，当时的候鸟湾和现在的候鸟湾有着一样的初心，当时的营销团队和现在的营销团队，保持着一样的队形。

2010年-2020年，10年，候鸟湾和她的锻造者，坚守执念，不忘初心，成就了北海北岸不可替代的一个时代精品。

注明：新源金域蓝湾是候鸟湾的备案名

|候鸟湾开工现场图，摄于2010年8月25日|

这次，我们有幸与候鸟湾的营销总监周总对话，他用十年的时间见证了候鸟湾的成长，他也将用他独特的角度为我们揭秘候鸟湾在北海十年屹立不倒、历久弥新的大城风采。

周总说：“候鸟湾的团队在整个楼市的营销大军中，是非常不一样的团队，是匠人型团队，我们用‘匠人之心’去传播美好生活的概念。”

|候鸟湾营销团队成员|

这是一支匠人型团队，非商业型团队，在我们看来，候鸟湾在给北海一个好作品，也给人生一个作品。

匠人型团队，你可以说他是特立独行的。

在“一切以营销为目的”的行业，周总认为候鸟湾对团队的核心指导思想是“认可候鸟湾的打造理念，如何让更多的人了解候鸟湾，把‘销售住宅’转化为‘销售生活理念’”

候鸟湾的营销团队一直很稳定，他们的销售目标一直很明确，那就是销售“美好生活”，候鸟湾对他们每一个人来说，更像是一个值得骄傲的作品，是一个经得住时间考验的居住名品，他们自己员工大部分也入手了候鸟湾的房子。据了解，销售人员会推荐身边的亲戚朋友买，因为品质、因为服务、因为她是候鸟湾。

候鸟湾里居住了大量的外国人，外地人比例也不少，但是本地住户还是占很大一部分，入住的业主赞不绝口。

外界的眼光是雪亮的，一个值得考究的楼盘，有他不可比拟的过人之处。

从产品上来说，候鸟湾从开盘至今，一直致力于打造舒适的人居尺度。

舒适的生活尺度是候鸟湾在人居打造上坚持的态度，甚至于变成了开发的本能，从一期开始，给北海人带来的都是大尺度居住空间的产品，大客厅、大房间、大阳台，设计者说，唯有尺度够大，才能更好享受生活。

在售的三期的产品，不仅仅在面积尺度上继续坚守，还融合舒适、实用与美学的空间打造，让现代人有更多生活的空间和自我调控的尺度。

候鸟湾的绿化率高达52.9%，在北海市场实属少见。

周总提到，为了打造更加舒适的人居环境，项目斥资3000万移植了一座巴厘岛风情园林！

在造城之际，候鸟湾就已经考虑到方方面面，为了给业主提供更加舒适的居住环境，项目重金聘请了国内知名景观设计公司——广州太合景观公司设计，该企业曾服务全国各地近百个中高端地产项目，实力可见一斑 。

用20000平的土地来建设园林，从盈利的角度看实在是太不明智了，盖房子它不香吗？

但是恰恰是候鸟湾的匠心理念，让他在楼市销售激流中另辟蹊径，为业主谋幸福。

在交谈中我们了解到，20000平园林所占土地的价值过亿元，不只如此，项目斥资3000万移植了一座巴厘岛风情园林，创造了3大功能景区和7大休闲区及50多处景观节点。

3大功能景区和7大休闲区及50多处景观节点，让生活回归自然本真，让居住的舒适度达到最大，试问，业主怎能不爱？

候鸟湾这座巴厘岛园林以取材自然的理念、神秘的宗教元素，营造出一种“清逸起于浮世，纷扰止于内心”的氛围，不论是潺潺流水，还是滚滚喷泉，不管是印象雕塑，还是精致花坛，植被、台阶、特色廊亭、景观廊架、休闲广场等等都融入了巴里岛风情园林元素。

周总说：“我们是大自然的搬运工，是美好生活的见证者。”

近年来，北海的住宅规划大大小小都有一个共通点，那就是“商业配套”。

纵观整个北海市场，在售纯住宅项目几乎已经绝版。

虽然说一定的商业配套是为了便利生活，但是试想住宅底层开发成商铺，若是底商规划不合理，入驻商业业态没有限制，夜半之时喝酒撸串嗨歌，不谈岁月静好，连基本的安谧生活也保证不了。

周总提到，候鸟湾在规划的时候就没有设计底商和商业街，整个小区零商业，纯住宅的规划。

每栋住宅的底层放弃了三面商业的巨大利润，保证三面景观的通透性，2#、3#、4#、5#楼一层均挑空4.8米，与楼梯道均采用酒店设计，并在里面打造成生活泛会所的模样，将业主住的舒适放在第一位。

担心没有商业日常生活怎么办？

候鸟湾所在的位置，属于北岸比较成熟的区域。

正正茶亭路和上海路的交汇处，出门就步入北海繁华之心，是老城吃喝玩乐的天堂。

候鸟湾大门口就是未央巷，周边还汇聚北海非常出名的海鲜餐吧，富丽华、香格里拉两大五星级酒店，海滨公园4A级旅游景点，驾车轻松直达北海百年老街，南珠市场、东海市场等地，丰富且成熟。

候鸟湾的物业费为2.20元/㎡·月 ，周总提到，虽然物业费比普通小区稍微高一些，但是在目前北海同类型的小区里，处于或持平或略适中的位置，而且如果你深入了解，会发现这些费用交的让人放心。
   
候鸟湾的物业打扫卫生是有严格时间规定的，星级酒店式管理，力求全天候全区域无垃圾，保证小区内的干净整洁。

24小时保安巡逻，周界红外线报警系统，可视门禁等多重安保系统，确保候鸟湾业主安全无忧。

在维修方面，地下车库、电梯等配套设施的维护也做到细致无误。

如果你住过候鸟湾，你定能为物业人比一个大大的赞！

众所周知北岸是成熟城区和临海湾区在北海的唯一完美结合，这里不受夏季西南台风正面侵袭，常年风平浪静，不仅是天然的船只避风港，更是适合安居乐业之地。

近年来，北岸的发展有目共睹，很多大项目扎堆而来，一线海景房层出不穷。但是放眼望去，北岸的海景房一直在万字沉浮，而候鸟湾鲜少发声，在有些楼盘为达成高营销目标而制定各种方案政策的时候，候鸟湾在深耕她造舒适品质楼盘的理念。

北岸十年，已然不是十年前的北岸，它的区域发展更为迅猛，它的包容性更为宽阔。

|图片来源于网络|

近年来陆续开建的黄金北岸、高德古镇等项目，都让北岸的区域价值水涨船高。

先说黄金北岸：所谓的黄金北岸工程，实际上就是一个有机的旅游系统，桥梁和观光步道的结合体，将北岸附近一些不相连的景区，如老街、红帆步行街、海滨公园、海景广场、高德三街打通，实现资源的整合，形成大景区效应，将来必定会为北岸带来源源不断的人流和机会。

而高德古镇，作为今年比较“网红”的景区项目，自开建以来就备受关注。

一期已经在招商阶段，“招商”这个词不用多说，足以证明它的“行动力”，也就是说不久的将来，北岸将迎来一个集聚了滨海休闲、历史文化、渔耕体验、康疗养生、亲子游乐等多元化旅游服务于一体的5A级景区。

“南银滩，北高德”，是不是很有画面感？

在北岸本身就已经具有厚重的资源优势下，大项目的不断挺进持续赋能，区域价值不断攀升，它的未来是无限的。

而候鸟湾的未来与北岸齐头并进。

在这样的发展环境下，候鸟湾不骄不躁，坚持性价比不炒作，弱市时不降价，顺市时不乱涨价。坚持价值决定价格，稳步前行，让购房者不用担心入市时机。

周总提到，楼盘动辄涨价或降价的现象，很容易造成购房者的恐慌心理，这些心理压力不会出现在候鸟湾。

作为北海硬核房企，候鸟湾秉持自己的匠人精神，尽全力控制混乱价格体系对自身的干扰，开售多年，均价一直相对平缓，没有大起大落，这让已购房业主和意向购房的准业主得到了足够的安全感，不用瞻前顾后地猜测价格趋势，不用殚精竭虑地纠结何时入手。

聊到我们为什么不顺应市场搞价格战的时候，周总说：“我们坚持价值决定价格，这十年来一路稳步前行，既保障了老业主的权益，也让新业主倍感舒心。”