近日，北海正在实施一个叫“既有住宅加装电梯”的工程。而我在北海从事电梯销售和维修，已经有10多年，对这行比较熟悉，所以，不少朋友都找我了解相关情况。

其实，大家来来去去，想了解的问题也就是3点。
1、加装电梯，对楼栋有什么要求？
2、加装一个电梯的总费用，大概是多少？
3、电梯日常使用和维护费用，又要多少钱？

我就一个一个地给大家说说。
1、加装电梯，对楼栋有什么要求？
这个官方已经说得很清楚了，简单来说，就是4-9层、证件齐全、不是危房的步梯房。当然，即使符合这个条件，也有场地的硬性要求。
首先，要有足够安装电梯的空间。
其次，不能占用消防设施和通道。


北海有安装电梯需求的小区，还是很多的，北海2000年之前建成的小区，企业机关的职工福利房，基本上都是步梯房，都没有电梯。

更新一些，像强远世纪度假村、昌龙苑、京都花园、大益花园、金癸星园、星海名城、碧园海语城、碧海蓝天、鸿源生态城等等，也有不少步梯房，北海这个加装电梯的市场，可以说是非常巨大的。

2、加装电梯的总费用，大概是多少？
加装电梯，区里和市里都有补助，加起来，大概是这样。


这个费用，用来买一个好电梯，已经绰绰有余。但是，除了买电梯的钱，加装电梯的还有一个大头费用，就是钢结构电梯井的费用。
电梯井分墙体和钢结构两种，以5层为例，墙体电梯井大概20万，好的钢结构电梯井，则要28万左右。目前比较主流的是钢结构电梯井。

假设一个5层电梯12万，钢结构电梯井28万，加起来就是40万，减去17万补助，还要花23万。
步梯房正常是一梯两户，5层就是10户，1楼肯定不会出钱。那么这23万，就是8户人来分摊，平均每户28750元。当然，这个数不是绝对精准，只是给大家参考。分摊比例，应该是高层出多点的，低层出少点。

相对来说，楼层越高、用户就越多、补助也跟着提高，平均摊下来，费用也会跟着大大减少。


3、电梯日常使用和维护费用，又要多少钱？
目前北海小区电梯的收费，一般是每月20-40元，但人家是10多层到30多层的高楼，每层4户到10多户，多人分摊，费用当然不高。

而刚才说的，5层电梯，8户人分摊，每户每月至少50元以上，还有电梯年检的至少600元以上，所以每户人一年的电梯使用，至少要花6、700块。

4、加装电梯最大的问题
加装电梯还有一个问题，很多电梯不能直达所住的平层，要走一小段楼梯。

我们来看这个典型的单元式板楼，其中3单元加装了电梯，电梯只能装在楼梯的停步层，这跟住户层是错开的，所以，你要走一小段楼梯。

而这种一层10多户的，加装电梯就容易多了，也可以直达住宅层。

过道的两端尽头处，都可以安装电梯，想保留采光，电梯也可以装在侧面。

而走廊式的平层，安装电梯更容易，更多位置可以选择。但这种户型北海非常少。

总而言之，楼龄不长、7层以上的步梯房、因为现在有补助，安装电梯还是很划算的。费用方面，楼层越高、用户越多、业主花钱就越少，当然，2万左右，肯定少不了。而这类住宅加装电梯之后，也会有所升值。

北海步梯房加装电梯，应该怎么申请？
https://beihai365.com/t/12087804

高层想装，底层不想出钱，最好的办法，应该是有个电梯运营公司出钱，然后刷卡使用，使用一次，费用按照楼层高低来计算，你用一次就缴一次钱，不用就不用交钱

房屋设计是什么样，就是什么样，不要随意改变，购房者如果感觉步梯楼不好，用自己去换电梯楼，这是住户自己的市场行为，这种节外生枝、画蛇添足的电梯工程，严重破坏了住宅外形，并且用国库的钱，为极少数人买单，这是一项不折不扣的形象工程，为民办实事的方式很多，可以把国库的钱，补贴给老百姓的医保啊，居民医保从一开始的每年60元，涨到现在的250元。

楼上有位兄弟说得对，在一二线城市，房产价值高，三几万不是是钱值得安装，北海三几万是多数人的命根，钱比电梯重要，根据判断，北海公务员小区和那种高档的步梯洋房才会有需求，其它都是扯

我住3楼，除非抓我去坐牢！不然我不会出钱装，电梯故障，维护费，电费，还要请公司维护保养费，这个政策出台就是挖多一些老百姓的血汗钱！

低楼层反对没毛病，我住三楼的，绝壁不同意交钱

免费装，我都要出钱养这个、养那个，现在初期就要收几万块安装费，有病啊？

步梯7层，估计1-4楼都没有愿意的，走走更健康，那剩下的5、6、7出钱会多一些，听听楼下的意见

一楼不出钱，那么你觉得二楼会出钱吗？

能加电梯还加钱都情愿哦，住8楼真的太难上，买个菜上去，都累得半条命都没有了。

我们这里8层楼，家住5层楼，好想加装电梯，加装的好处，就是家里有老人，如果坐了轮椅，也能方便上下照顾什么的，但估计1-3楼会强烈反对，这样一来，还是会没办法加装成功。

严重同意抢钱的说法，装了电梯，你去银行抵押会溢价吗？？年限一过，一毛都不贷给你。装了房子会升值吗？买家又不是来买电梯的。最最主要的是，改造级电梯，都是外装井道电梯，小孩子不懂事，玩爽很容易出事故的。北海的房子可以是高丽菜，但北海的孩子绝不是！那是北海真正的无污染的未来。

在大城市很好推广，5线城市不好推，收入少、开支大，福利好的单位，免费安装使用，一般的老破旧小区就很难推广了。

总共也7层高，有必要装电梯么？每天难得的煅练机会！懒癌就是现代人的通病