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敲数!北海既有住宅加装电梯,个人要出多少钱?

发表于: 2020-06-02 16:51 13590人阅读 44人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    刚到北海

    近日,北海正在实施一个叫“既有住宅加装电梯”的工程。而我在北海从事电梯销售和维修,已经有10多年,对这行比较熟悉,所以,不少朋友都找我了解相关情况。

    其实,大家来来去去,想了解的问题也就是3点。
    1、加装电梯,对楼栋有什么要求?
    2、加装一个电梯的总费用,大概是多少?
    3、电梯日常使用和维护费用,又要多少钱?


    我就一个一个地给大家说说。
    1、加装电梯,对楼栋有什么要求?
    这个官方已经说得很清楚了,简单来说,就是4-9层、证件齐全、不是危房的步梯房。当然,即使符合这个条件,也有场地的硬性要求。
    首先,要有足够安装电梯的空间。
    其次,不能占用消防设施和通道。


    北海有安装电梯需求的小区,还是很多的,北海2000年之前建成的小区,企业机关的职工福利房,基本上都是步梯房,都没有电梯。

    更新一些,像强远世纪度假村、昌龙苑、京都花园、大益花园、金癸星园、星海名城、碧园海语城、碧海蓝天、鸿源生态城等等,也有不少步梯房,北海这个加装电梯的市场,可以说是非常巨大的。

    2、加装电梯的总费用,大概是多少?
    加装电梯,区里和市里都有补助,加起来,大概是这样。


    这个费用,用来买一个好电梯,已经绰绰有余。但是,除了买电梯的钱,加装电梯的还有一个大头费用,就是钢结构电梯井的费用。
    电梯井分墙体和钢结构两种,以5层为例,墙体电梯井大概20万,好的钢结构电梯井,则要28万左右。目前比较主流的是钢结构电梯井。

    假设一个5层电梯12万,钢结构电梯井28万,加起来就是40万,减去17万补助,还要花23万。
    步梯房正常是一梯两户,5层就是10户,1楼肯定不会出钱。那么这23万,就是8户人来分摊,平均每户28750元。当然,这个数不是绝对精准,只是给大家参考。分摊比例,应该是高层出多点的,低层出少点。

    相对来说,楼层越高、用户就越多、补助也跟着提高,平均摊下来,费用也会跟着大大减少。


    3、电梯日常使用和维护费用,又要多少钱?
    目前北海小区电梯的收费,一般是每月20-40元,但人家是10多层到30多层的高楼,每层4户到10多户,多人分摊,费用当然不高。

    而刚才说的,5层电梯,8户人分摊,每户每月至少50元以上,还有电梯年检的至少600元以上,所以每户人一年的电梯使用,至少要花6、700块。

    4、加装电梯最大的问题
    加装电梯还有一个问题,很多电梯不能直达所住的平层,要走一小段楼梯。

    我们来看这个典型的单元式板楼,其中3单元加装了电梯,电梯只能装在楼梯的停步层,这跟住户层是错开的,所以,你要走一小段楼梯。

    而这种一层10多户的,加装电梯就容易多了,也可以直达住宅层。

    过道的两端尽头处,都可以安装电梯,想保留采光,电梯也可以装在侧面。

    而走廊式的平层,安装电梯更容易,更多位置可以选择。但这种户型北海非常少。

    总而言之,楼龄不长、7层以上的步梯房、因为现在有补助,安装电梯还是很划算的。费用方面,楼层越高、用户越多、业主花钱就越少,当然,2万左右,肯定少不了。而这类住宅加装电梯之后,也会有所升值。

    北海步梯房加装电梯,应该怎么申请?
    http://beihai365.com/t/12087804
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    老北海

    高层想装,底层不想出钱,最好的办法,应该是有个电梯运营公司出钱,然后刷卡使用,使用一次,费用按照楼层高低来计算,你用一次就缴一次钱,不用就不用交钱

    老北海

    房屋设计是什么样,就是什么样,不要随意改变,购房者如果感觉步梯楼不好,用自己去换电梯楼,这是住户自己的市场行为,这种节外生枝、画蛇添足的电梯工程,严重破坏了住宅外形,并且用国库的钱,为极少数人买单,这是一项不折不扣的形象工程,为民办实事的方式很多,可以把国库的钱,补贴给老百姓的医保啊,居民医保从一开始的每年60元,涨到现在的250元。

    北海市民

    楼上有位兄弟说得对,在一二线城市,房产价值高,三几万不是是钱值得安装,北海三几万是多数人的命根,钱比电梯重要,根据判断,北海公务员小区和那种高档的步梯洋房才会有需求,其它都是扯
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    2020-06-04 12:06 来自
    引用回复 4

    北海新人

    我住3楼,除非抓我去坐牢!不然我不会出钱装,电梯故障,维护费,电费,还要请公司维护保养费,这个政策出台就是挖多一些老百姓的血汗钱!
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    2020-06-04 11:14 来自
    引用回复 2

    北海土著

    低楼层反对没毛病,我住三楼的,绝壁不同意交钱
    xm538 在线

    北海通

    免费装,我都要出钱养这个、养那个,现在初期就要收几万块安装费,有病啊?

    老北海

    步梯7层,估计1-4楼都没有愿意的,走走更健康,那剩下的5、6、7出钱会多一些,听听楼下的意见

    北海通

    一楼不出钱,那么你觉得二楼会出钱吗?

    北海土著

    能加电梯还加钱都情愿哦,住8楼真的太难上,买个菜上去,都累得半条命都没有了。
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    2020-06-04 09:40
    引用回复

    北海市民

    我们这里8层楼,家住5层楼,好想加装电梯,加装的好处,就是家里有老人,如果坐了轮椅,也能方便上下照顾什么的,但估计1-3楼会强烈反对,这样一来,还是会没办法加装成功。
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    2020-06-04 09:17
    引用回复

    北海土著

    严重同意抢钱的说法,装了电梯,你去银行抵押会溢价吗??年限一过,一毛都不贷给你。装了房子会升值吗?买家又不是来买电梯的。最最主要的是,改造级电梯,都是外装井道电梯,小孩子不懂事,玩爽很容易出事故的。北海的房子可以是高丽菜,但北海的孩子绝不是!那是北海真正的无污染的未来。
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    2020-06-03 23:45 来自
    引用回复 1

    北海通

    在大城市很好推广,5线城市不好推,收入少、开支大,福利好的单位,免费安装使用,一般的老破旧小区就很难推广了。

    北海市民

    总共也7层高,有必要装电梯么?每天难得的煅练机会!懒癌就是现代人的通病
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    2020-06-03 10:38 来自
    引用回复 6

    老北海

    也就是说,装电梯,除了政府补贴外,每户还要交2到3万元,还要交每年的电梯使用费和电费,几年以后,电梯旧了坏了,还要承担电梯的维修费。要知道老旧步梯房,都是什么人在住?下岗工人,每个月领2、3千元的职工,工人家庭,做小生意的摆摊个体户,留守老人,刚工作的年轻人,他们交得起这个钱吗?他们有钱交吗?
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