据统计，目前北海家装中旧房改造率就高大70%，其中有三分之一的房子是达到10年以上的。年代越久远的房子，尤其一些年代久远的二手房，普遍存在通风差、采光差、墙体老化、水管老化等问题，那么对于二手房改造，到底需要注意哪些问题呢？

70、80年代建成的住宅，以砌体结构的红砖楼最为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，在户型上，基本找不出如今我们追求的南北通透户型，窗户朝向东西南北都有。因此这个年代的房子改造重点在户型改善和更换老化材料，比如水电路改造、更换门窗、增加采光等。

90年代的住宅，主要以砖混结构和框剪结构为主，除了多层，还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。因此这个年代的住房改造重点在户型改善、增加收纳空间、水电路改造等。

不同年代，不同结构的房子在改造上存在巨大的差异，随便在路边找一群工人就开砸施工已经不是理想的办法，只有找到一个靠谱专业的装修公司更好的帮你翻新你的房子！本周，小编就已系列内容来带大家到名洲装饰3个不同阶段的翻新工地去，为大家揭秘旧房翻新的各种施工技巧！

（你们猜猜我今天去的工地在几楼？）

工地：宝辉大厦

预算：6万3含鞋柜，门窗全换新

房龄：20年

施工阶段：拆旧

施工问题：石膏板做墙，拆改容易打穿墙

业主是云南人，来北海旅游觉得北海环境好便买下这套房子，作为以后来北海居住的地方。从买房到找装修公司一周时间不到，办完手续便回昆明了。房子就直接托付给名洲装饰游师傅，先上一波还没拆改前的房子“旧”照片。

豆豆刚到工地的时候，师傅们已经停下来施工了。难道是欢迎我们到来了？想多了，其实是师傅遇上了麻烦。这个麻烦就是宝辉大厦的房子是用石膏板做的墙体，师傅不敢轻易拆改，怕万一用力过了，就会造成打坏石膏墙面。所以只能等游师傅到现场解决问题。

旧房拆改是改造的第一步，是不能避免的。拆改控制不好的话就会造成墙面被打穿，需要重新砌墙面的问题，增加额外费用的问题。现在业主不在北海，临时增加费用不现实。

多方思考下综合现场情况下，游师傅一声令下“拆！”在种情况下，不打也得打，要是打穿墙面就拆掉，他自己重新用轻质砖给业主搭建一面墙，额外花费自己承担，无论如何在最后交付的时候能给业主一个舒适的家居环境。果然说游师傅是家装行业里最“傻”的师傅，真没错。

在轰隆隆的拆改声中，游师傅告诉小编，在大家看来，二手房装修进场第一项就是拆除。一般都认为它是一个非常简单的活任何人都可以做，因为它一不要技术、二不要工具。

但是只要有拆除工作，则一定必须考虑房屋的结构安全问题，没有经验的设计师或装修公司，尽管他们也能够考虑到这点。但由于经验的缺乏，对于一些特殊结构的房屋，哪怕只是忽略一点，都会造成不可弥补的安全过失。因此，一个有经验的设计师或者装修公司是实现家居合理改造的重要因素。

说到专业的拆改，小编不得不介绍一下，名洲装饰的专门拆改施工队。他们拆改是团队合作，每人都配置专门的拆改工具，有序的施工。原本别人花4天拆改，在他们合理的分配，只要2.5天，省下都是宝贵的时间！这支拆改团队，跟着游师傅已经有7年的时间，大家相互配合默契。

游师傅说，有些不常合作的师傅，到工地就直接拆，遇上问题不会和装修公司/业主沟通，往往最后就出现扯皮的问题。选择一个靠谱的公司或者施工队会让你装修更加放心。

工地拆改 火 热施工中，拆旧完后就是砌墙工程。这个工地我们将全程跟进，从拆改到每一步施工，不断给你揭秘二手房的改造细节问题。大家看上面或许有点迷糊，这个户型是怎样？改造会不会有效果图？别慌！户型有和旧房改造前后的图，立马附上~

原户型进门时一个小房间，现在这个房间改造成一个客卧。利用嵌入式的鞋柜来做墙面，同时也满足门口换鞋储物的功能。

客厅的改造主要是墙面和顶面的装饰。看到效果图，豆豆非常期待完工的样子！

厨房的改造，墙面和橱柜都需要重新更换。

在【二手房改造系列】中，名洲装饰面向北海市征集3户二手房改造样板间！！凡是参加名洲装饰二手房改造，签约费用达5万，免费拆旧费用！！！不知道大家了解过吗？一笔拆旧费到底有多少钱？

豆豆笼统算一下，拆改，清理垃圾你、吊料等等，杂七杂八的，如果3房的话，拆旧就要6000元...现在只要你签约达到5万，这笔费用就直接减免！！这么好的事情别等了！！现在添加小编微信13878970365  备注“旧房”，报名即可参加！！！只限3户！！！手慢就无！

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砸墙搬运整整花费2天时间，在回到工地的时候，部分墙体已经变成瓷砖砌的墙体，游师傅告诉小编，无论是新房还是旧房，在砌墙时，尽量减少对楼层的压力，以免造成安全隐患。如果不好判断可以咨询物业，避免施工后物业要求你拆改。

说下经常被忽略的卫生间防水。地面完成后要进行墙面处理，一般墙面要做30cm左 右的防水层，卫生间淋浴房要做到180cm，或者到顶。一般涂料要刷2-3遍，第1遍和第2遍之间要有一定时间间隔，具体时间要看涂料干透的时间，要达到与基层结合牢固、没有裂纹和气泡、不脱落。

防水层涂刷好之后要铺设保护层，主要是防止后续的施工过程破坏防水层。最后便是闭水试验了，试验的深度不低于2cm，持续时间不少于24小时，如果没有渗漏现象（主要还是水面高度变化）就算合格了，防水工程也告一段落。