在北海买了房子，总免不了买了几年就想卖的情况，我的情况是，觉得现在这套70多平的房子太小了，想换套110平的，但是，我的房子是贷款买的，转卖手续不知道复不复杂。


其实我已经还贷好几年了，所剩贷款数目不是很大，17万这样，听朋友说，可以跟买家协商，用他的首付来还，定个40%的首付，应该可以还清。

还清之后，听说是要去贷款的银行，拿回房屋他项权证，并要贷款结清的证明，然后拿着两份证件和房屋所有权证，去房产交易中心申请解除抵押，当交易中心在房屋所有权证证上盖章，就表示按揭已经还清。接着就可以去办理过户登记，这样的流程对吗？

如果你是买房人，你会帮卖房人还清剩余的贷款作首付吗？万一还了贷款又过户不成、交易不成甚至后期谈不拢，怎么要回帮还贷款的钱？

合同对守约的人来说是契约不可违，对不守约的人或老赖就是废纸。我只是想提醒买方市场的主体人在做交易、签合同时要谨慎，最好是做首尾干净的生意，慎做有代垫付、过桥、甚至非合同双方主体直接而通过第三人进行的交易，除非第三人愿意作该合同项下标的及金额担保。