某文说鄂尔多斯是鬼城，大量的住宅都为投资，疯狂过后，留下满地苍夷，遍布的小区黑灯瞎火，70%是空置房。而我们北海住宅的空置率是多少呢？不妨我们先来看看数据：
新建商品房网签量
2012年为13372宗。
2013年为27337宗。
2014年为21444宗。
2015年为20252宗。
2016年为23689宗。
2017年为39713宗。
2018年为39514宗。
2019年为33295宗。
这些数字是不包括二手房交易套数在内的。
我们可以看到，在2016年前，北海的住房市场都是去库存，供大于求。据统计当时的去库存周期在15个月以上，所以把2016年也定义为去库存的一年，当年新建商品房成交均价为4768元每平方米。
而在2017年4月19日，上半年房屋交易量猛增，几乎同比翻倍增长，疯狂买买买。看到过火的交易，北海市当年接连下发降温令，4月26日暂停公积金异地贷款，5月22日限售两年，9月30日外地户口限购第二套..…
2018年延续2017年销售余温，但交易量开始下跌，当年新建商品房成交均价达到了6716元，两年间房价增长了40%，二手住宅交易量增长很快，新建商品房去库存周期一下子缩短了很多。全年二手房交易量达到17718套，超过2017年的50%。
2019年新建商品房交易量下降明显，特别是下半年，房价也有所下跌。
那么我们抽取这些年的数据来看，2015年全市常住人口为163万人，2018年常住人口为168万。从2016年到2018年新建商品房卖了10万3千套房子，还不包括二手房交易的。人口没增加多少，已售商品房却多了那么多。按照这个数据，我们新增的常住人口人均拥有2至3套住房，可比黑G造假央行数据的人均1．5套多多了！
可见这几年，北海商品房绝大部份都为投资房，都不以自住为目的，炒高了北海住房的真实价格，必须要加强调控！限售再升级，把两年限售追加到五年限售，非本市户口不允许贷款，追加公租房用地供应。

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