某文说鄂尔多斯是鬼城，大量的住宅都为投资，疯狂过后，留下满地苍夷，遍布的小区黑灯瞎火，70%是空置房。而我们北海住宅的空置率是多少呢？不妨我们先来看看数据：
新建商品房网签量
2012年为13372宗。
2013年为27337宗。
2014年为21444宗。
2015年为20252宗。
2016年为23689宗。
2017年为39713宗。
2018年为39514宗。
2019年为33295宗。
这些数字是不包括二手房交易套数在内的。
我们可以看到，在2016年前，北海的住房市场都是去库存，供大于求。据统计当时的去库存周期在15个月以上，所以把2016年也定义为去库存的一年，当年新建商品房成交均价为4768元每平方米。
而在2017年4月19日，上半年房屋交易量猛增，几乎同比翻倍增长，疯狂买买买。看到过火的交易，北海市当年接连下发降温令，4月26日暂停公积金异地贷款，5月22日限售两年，9月30日外地户口限购第二套..…
2018年延续2017年销售余温，但交易量开始下跌，当年新建商品房成交均价达到了6716元，两年间房价增长了40%，二手住宅交易量增长很快，新建商品房去库存周期一下子缩短了很多。全年二手房交易量达到17718套，超过2017年的50%。
2019年新建商品房交易量下降明显，特别是下半年，房价也有所下跌。
那么我们抽取这些年的数据来看，2015年全市常住人口为163万人，2018年常住人口为168万。从2016年到2018年新建商品房卖了10万3千套房子，还不包括二手房交易的。人口没增加多少，已售商品房却多了那么多。按照这个数据，我们新增的常住人口人均拥有2至3套住房，可比黑G造假央行数据的人均1．5套多多了！
可见这几年，北海商品房绝大部份都为投资房，都不以自住为目的，炒高了北海住房的真实价格，必须要加强调控！限售再升级，把两年限售追加到五年限售，非本市户口不允许贷款，追加公租房用地供应。

晚上很多楼盘能开灯光的不足2成，剩下的都是不住的

2017年谁来北海大家应该知道了，他来了他来了，他把传销佬带来了

按2019年的数据分析，北海当年购房中空置率也达到了70%！

中学时代4:
晚上很多楼盘能开灯光的不足2成，剩下的都是不住的(2020-04-29 14:05)  2楼

有人在卖华一红树林的房子，已装修好的，6千多一平方，首付16万都不到，不知道达没达到黑G说的年10%增长呢？哈哈哈

螳螂:
2017年谁来北海大家应该知道了，他来了他来了，他把传销佬带来了(2020-04-29 14:06)  3楼

就这几句话，足够被365封杀。

2018年北海就没有地可种菜啦，，

楼主壹柯于2020-04-29 14:37发表的  :就这几句话，足够被365封杀。
 (2020-04-29 14:37) 

这货是被人三顾毛驴从永别的人堆儿里请回来的，有恃无恐，，

楼主中学时代4于2020-04-29 14:05发表的  :晚上很多楼盘能开灯光的不足2成，剩下的都是不住的 (2020-04-29 14:05) 

北海还要继续扩张20年，要把铁山港和合浦都要连上，下一步可能要把防城港也连上！所以北海的房价永远也不会涨价！那些投资客要傻眼了！其实北海本来就是不一样房价上涨！他们是以低房价来吸引外地人来买房！如果价格太高就没有人来买了！尤其为了政绩以其让人口达到中等城市水平，大量卖地开发建设！严重楼盘过剩！所以未来房子会不会出现烂尾很难说！现在随着政策变化，很多人被清除出北海！租金急剧下跌！房子越来越多，越来越不好卖！

按照这种想法必属自残行为

蟑螂真是不怕死，过段时间有可能会消失

房价不高怎么卖地？财政没有钱城市怎么发展？？幼稚，大家都想房价涨就你想跌

黑G你的华一红树林卖得好高啊，6千多吓死我了

cs75黑帝:

这货是被人三顾毛驴从永别的人堆儿里请回来的，有恃无恐，， (2020-04-29 14:46)  10楼

黑G说4年后涨到2万，能不能涨到？涨不到就白持有了

天天晚上吃早餐:
房价不高怎么卖地？财政没有钱城市怎么发展？？幼稚，大家都想房价涨就你想跌(2020-04-29 16:02)  14楼

谁来了？我指出来了吗？

壹柯:
就这几句话，足够被365封杀。
(2020-04-29 14:37)  6楼

哟，黑G怕我给你拆台？我是打G砖家啊，只怕你威胁花钱找人查我Ip地址，好怕怕

cs75黑帝:

[attachment=7080441](2020-04-29 14:42)  7楼

黑G说北海没地可卖了，喜欢石家庄养猪场设在市中心，你们大城市的爱好我们不懂

cs75黑帝:

[attachment=7080442](2020-04-29 14:43)  8楼

嘿嘿，北海市区菜地被征收，这不是每个城市的发展必然，嘿嘿。石家庄不是，它们喜欢猪狗同居

cs75黑帝:
2018年北海就没有地可种菜啦，， (2020-04-29 14:43)  9楼

2014年定的人口目标你可以想想是不是计划把合浦并进来

chenxiaohu211:

北海还要继续扩张20年，要把铁山港和合浦都要连上，下一步可能要把防城港也连上！所以北海的房价永远也不会涨价！ 那些投资客要傻眼了！其实北海本来就是不一样房价上涨！他们是以低房价来吸引外地人来买房！如果价格太高就没有人来买了！尤其为了政绩以其让人口达到中等城市水平，大量卖地开发建设！严重楼盘过剩！所以未来房子会不会出现烂尾很难说！现在随着政策变化，很多人被清除出北海！租金急剧下跌！房子越来越多，越来越不好卖！(2020-04-29 15:30)  11楼

黑G你引用的央行数据原文呢？哈哈哈，又被抓造假现行，偷盗、造假，可以跟咖G打配合搞一个造假基地

cs75黑帝:

[attachment=7080441](2020-04-29 14:42)  7楼

房价高才不自残？哪来的歪理邪说？嘿嘿，看来重庆、长沙自残坏了

JSPCZJX:
按照这种想法必属自残行为(2020-04-29 15:33)  12楼

咖G说它喝咖啡已证明高端富贵，黑G没用苹果手机难道不高端富贵了？我C，黑G准备与咖G内斗

楼主螳螂于2020-04-29 14:23发表的  :有人在卖华一红树林的房子，已装修好的，6千多一平方，首付16万都不到，不知道达没达到黑G说的年10%增长呢？哈哈哈 (2020-04-29 14:23) 

太贵了

楼主chenxiaohu211于2020-04-29 15:30发表的  :北海还要继续扩张20年，要把铁山港和合浦都要连上，下一步可能要把防城港也连上！所以北海的房价永远也不会涨价！那些投资客要傻眼了！其实北海本来就是不一样房价上涨！他们是以低房价来吸引外地人来买房！如果价格太高就没有人来买了！尤其为了政绩以其让人口达到中等城.. (2020-04-29 15:30) 

那是他们没找到方法，炒房客螳螂金为啥可以赚钱？

三G可能得批发多一点绿卡才能度过这次危机了，哈哈哈哈，北海现在的二手房交易量估计你们亏十五万都卖不出去

三G至今仍没没解释得通为什么卖房时就敢喊房价要跌，这是哪门子炒房，哈哈哈哈，都转晕了

房价太高影响本地合资格市民流入，挤压全民合理消费分配，政府不能以房价高为荣，应当引以警惕。

14年到16年满大街都是三五千的房子。

14年到16年满大街都是三四千的房子。五千的都不太多

百分之九十？不会吧

楼主chenxiaohu211于2020-04-29 15:30发表的  :北海还要继续扩张20年，要把铁山港和合浦都要连上，下一步可能要把防城港也连上！所以北海的房价永远也不会涨价！那些投资客要傻眼了！其实北海本来就是不一样房价上涨！他们是以低房价来吸引外地人来买房！如果价格太高就没有人来买了！尤其为了政绩以其让人口达到中等城.. (2020-04-29 15:30) 

没有大型企业的支撑，没有什么人愿意落户北海。

鄂尔多斯房价你查查看，便宜吗？

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太贵了，买不起！！五千也买不起啊

楼主seawave于2020-04-29 18:19发表的  :鄂尔多斯房价你查查看，便宜吗？ (2020-04-29 18:19) 

天下文章一大抄，螳螂金没有实地考察，就会复制粘贴！

楼主螳螂于2020-04-29 14:06发表的  :2017年谁来北海大家应该知道了，他来了他来了，他把传销佬带来了 (2020-04-29 14:06) 

传销在北海做大，不是始于2017年吧？

楼主seawave于2020-04-29 18:19发表的  :鄂尔多斯房价你查查看，便宜吗？ (2020-04-29 18:19) 

你沙雕吗？人家说空置的房多，那里有说房价便宜？

楼主大大大北海于2020-04-29 19:26发表的  :天下文章一大抄，螳螂金没有实地考察，就会复制粘贴！ (2020-04-29 19:26) 

大老远就听到你们这三条G的吠，我今年旺不旺，大大大…：汪汪

其实你们明不明白 如果北海不继续建房 房价只会越来越高

楼主沙岗镇大山村于2020-04-29 20:00发表的  :大老远就听到你们这三条G的吠，我今年旺不旺，大大大…：汪汪 (2020-04-29 20:00) 

沙皮犬，旺不旺，看你主人螳螂金！

楼主壹柯于2020-04-29 14:37发表的  :就这几句话，足够被365封杀。
 (2020-04-29 14:37) 

有什么问题难道没没言论自由了吗!

螳螂妄议2017关于“他”的言论，这是公仇私仇一起报的感脚，有365为你立此存照！

不是本地户口买房不准货款，这一条还是别提，城市发展肯定要发展人口，留住人。要防止外来炒房客的话，可以要求在北海居住三到五年才能货款，这样不会伤及无辜。

你们猜的他是谁全是你们自己的YY，我不承认。生活会上讲批评和自我批评，这是秋后算帐的把戏。

风过无痕哦:
螳螂妄议2017关于“他”的言论，这是公仇私仇一起报的感脚，有365为你立此存照！(2020-04-29 23:39)  44楼

居住三、五年，怎么考核是否真的居住了这么久时间呢？必然要交税交养老金为证据，那么就有了北海市的暂住证，挂靠了北海集体户口，规避了非本市市民不准贷款的规定，所以没影响真正喜欢北海的外地人

光头富:
不是本地户口买房不准货款，这一条还是别提，城市发展肯定要发展人口，留住人。要防止外来炒房客的话，可以要求在北海居住三到五年才能货款，这样不会伤及无辜。(2020-04-30 00:18)  45楼

北海现在的去库存周期超过15个月，不建房也能卖一段时间，现在要的是逼出现有空置房

望你卤味:
其实你们明不明白 如果北海不继续建房 房价只会越来越高(2020-04-29 20:07)  41楼

楼主螳螂于2020-04-29 16:05发表的  :谁来了？我指出来了吗？ (2020-04-29 16:05) 

你的言行很危险！

都准备经济危机了，还有谁现在还傻傻的买房吗？坐等跳楼价