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央行：城镇家庭住房拥有率达96%、净资产均值289万！为北海家庭资产提供了何种参考

发表于: 2020-04-24 20:40 8627人阅读 61人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

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央行：城镇家庭住房拥有率达96% 净资产均值289万、、

北海家庭被平均了多少资产

广西居民家庭户均总资产181.7万

中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。从当前掌握的资料看，这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。

第一，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏好无风险金融资产。

点评，我说这就是中国房价和房地产地位难以被撼动的根本，有多少人会提出质疑、、

第二，城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%，负债集中化现象明显，负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

点评，能不能理解为最少超过56.5%以上的家庭对房价上涨，最起码对房价不会大幅跌落持肯定或期望的态度、、

第三，城镇居民家庭净资产均值为289.0万元，分化程度高于资产的分化程度。与美国相比，我国城镇居民家庭财富分布相对均衡（美国净资产最高1%家庭的净资产占全部家庭净资产的比重为38.6%，我国为17.1%）。

点评，城镇居民家庭净资产均值为289.0万元，北海家庭财富净资产被平均了多少，还有多少人希望自己家庭的总资产继续贬值、、

（净资产就是资产总额减去负债以后的净额，房子肯定是算的但是如果你是贷款买的，减去贷款部分即可。

另外，除了个人的存款、房产，汽车、股票、债券等也算在总资产内的，如果是企业主，个人拥有的公司的净资产也算）

第四，城镇居民家庭资产负债率为9.1%，总体稳健，少数家庭资不抵债；居民家庭债务收入比为1.02，略高于美国居民水平（0.93）；偿债能力总体较强，偿债收入比为18.4%，居民家庭债务风险总体可控。

点评，中国城镇居民家庭资产负债率，基本处于稳定健康的水平，并没有像个别别有用心者危言耸听、、

第五，需关注两方面问题。一是居民家庭金融资产负债率较高，存在一定流动性风险。二是部分家庭债务风险相对较高，主要表现在以下几个方面：部分低资产家庭资不抵债，违约风险高；中青年群体负债压力大，债务风险较高；老年群体投资银行理财、资管、信托等金融产品较多，风险较大；刚需型房贷家庭的债务风险突出。

广西居民家庭户均总资产181.7万

△图1各省居民家庭户均总资产

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楼市观察员

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主楼 2020-04-24 20:40

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cs75黑帝

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来自: 河北省

城镇居民家庭资产分化明显，金融资产占比低，房产占比超七成
城镇居民家庭资产分化明显

调查数据显示，城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163.0万元。均值与中位数之间相差154.9万元，表明居民家庭资产分布不均。居民家庭资产分布不均衡主要体现在以下四个方面。

第一，居民家庭资产的集中度较高，财富更多地集中在少数家庭。将家庭总资产由低到高分为六组，最低20%家庭所拥有的资产仅占全部样本家庭资产的2.6%，而总资产最高20%家庭的总资产占比为63.0%，其中最高10%家庭的总资产占比为47.5%。

第二，区域间的家庭资产分布差异显著，经济发达地区的居民家庭资产水平高。分经济区域看，东部地区明显高于其他地区。东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元，分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296.0万元。东北地区居民家庭户均总资产最低，仅占东部地区居民家庭的三分之一左右。

分省份看，家庭资产最高的三个省（自治区、直辖市）为北京、上海和江苏，最低的三个省（自治区、直辖市）为新疆、吉林和甘肃。其中，北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍。