我曾经问过我最好的朋友，理想的房子是什么模样？
她说——
我理想中的房子，离地面近一点，可以更好地闻到花香；与对面楼栋远一些，让阳光肆无忌惮地照进来；
早晨推开窗，能看到初升的太阳和远处的风景；傍晚漫步自家园林，一抬头就能看到月亮，不需要在楼群的夹缝中寻找；
停车、健身、闲坐都有疏阔的空间，孩子可以尽情奔跑，老人能够安心漫步……
业内把这种理想的房子，叫做“低密”房子，其最显著的特点就是低容积率！
其实容积率的定义很简单，就是一平方的土地可以盖多少平方的建筑。只能盖1平方容积率就是1，能盖2平方容积率就是2，能盖5平方容积率就是5。
这样就决定了，楼层高的项目，比如摩天大厦的容积率就会很高，别墅洋房小高层等低楼层项目容积率会比较低。
对于全国而言，城市住宅的容积率在3-6都是很正常的，有些楼盘的容积率甚至会高达12；对于北海而言，住宅项目容积率普遍高于2.5，有的楼盘容积率甚至高达5.93！
当城市土地日益稀缺，容积率低于2.0的低密住区已愈发珍贵。
我们不难发现，当今，为了让利益更大化，在有限的容积率要求内，做出更多的房子拿来卖，开发商做成了“混搭”社区，尤其是别墅和高层的搭配形式。
这种混搭看起来高大上，但是往往导致高层占不了多少便宜、别墅业主住得不那么爽等结局。
而且，大部分容积率能做到0-2的项目，90%是一些远离市区的体量大盘，交通不便，周边资源设施不完善，出门买东西会比较麻烦。
由此可见，想要选择一个既低密、纯粹，又兼顾周边便利的居所，很难！
有人统计过，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加100棵树......
住进低容积率的社区，意味着我们每天乘坐的电梯会更宽松，窗外的视野更开阔，流行病传染的风险也将更低……
就拿今年这场新冠状肺炎来说，低容积率的社区感染几率明显低得多，因为里面建筑分散，空间开阔，降低了人员密集、交叉感染的可能性。
里面的建筑往往让位于自然，让业主有更大面积的园林绿化和娱乐活动区。晴朗的天气下，与家人在社区内散步、休憩，视野之内皆是一片通透、宽敞、整洁，幸福感、安全感随之而生。
长期居家的日子里，低容积率的纯板楼住宅会为你带来空气自动更新的健康生活。
源于对人居方式的细心考量，银滩天玺摒弃了太过密密麻麻的建筑排布，将土地还予自然，成就约2.0的超低容积率。
开发者拿下银滩中区地块已经让人觉得很不可思议了，还在如此贵重的土地上再斥重金打造如此低容积率的高层住宅。
注意，是纯高层住宅小区，一城罕有！没有别墅的混搭，舒适度更佳。
（效果图）
未来，这个低密社区将为业主兑现哪些不可思议的场景？
再大的居住空间，也不过是一套房子，但是像银滩天玺这样的低密居住区，拥有的却是整个自然。
作为低密生态楼盘，银滩天玺不止于对周边公园景观资源的占有，更将低密度建筑与高绿化园林相结合。
项目目前所呈现的一切告诉大家，什么叫做外部无可匹敌，内部也要无可挑剔。
超级大草坪，让众多家庭在这绿意中有更多的互动，更多的欢声笑语；
高颜值的休憩座椅，零星遍布，让业主在赏园子时，随时有歇脚的地方。
路途转角处设置水景点，这种情趣小景让回家的道路显得特别浪漫，让业主始终能保持非常愉悦的状态。
就连边边角角都有自己的考量和安排。
未来项目匠心打造的7大钻石主题景观，营造可赏、可游、可玩、可亲近的生态大氧吧。置身银滩天玺，才会明白什么叫“住在花园里”。
从效果图可以看出，项目的建筑在保证良好采光的前提下，错开一定角度布局。重点是做到了户户朝南、户户通透。
超宽的楼间距让你不用再担心暴露家人的隐私，据了解，银滩天玺最大楼间距达85.13米，业主们不用在夹缝中欣赏风景。
每一栋楼，每一间房，每一扇窗，面对的都是旖旎的风光。
项目位于江和海交汇的位置，距离银滩300米，旁边又有冯家江奔流不息，每时每刻观江看海赏园林，每天都是度假的感觉。
拍摄于2018年
室内，精妙设计，联动布局，蕴藏生活的温馨与闲适……建面37-101㎡的海居一房、二房、三房，无论是投资、自住，都拥有充分的选择空间。
银滩天玺从人文关怀出发，巧妙设计和打造适合全年龄段的运动空间。
项目将在中庭打造一个轻奢无边泳池，泳池将儿童池和成人池分开，高低错落有致。
（泳池效果图）
泳池边上配备躺椅、遮阳伞等硬件，业主游乏了，懒洋洋地躺下，一阵海风吹来，周围的椰树随风摇曳，让人感觉身处马尔代夫的迷人港湾。
（泳池效果图）
另外，项目还规划了0—100岁的全龄活动区，满足老人康养、儿童游乐、青年活动，在社区内营造全民健身的绿色氛围，呵护每位业主的健康。
（示意图）
居于此，不只眼前的花木风景欢愉，更有近在咫尺的生活真意。
过去，架空层只停留于车位、物业设施等浅表功能，如今，有想法的开发者却用这个空间开辟成室内生活之外的“第二客厅”，满足业主日常的休闲、娱乐需求，引领城市生活潮流。
银滩·天玺在架空层上可谓挖空心思，甄选10大休闲主题架空层设计，让书吧、咖啡厅、业主餐厅、超市等休闲购物场所，巧妙地融合在楼栋之中，下楼即享缤纷繁华生活。
艺术气息满满的书吧，给你一段不被外界打扰的、纯粹的、追求真理和智慧的时光。在这里，还可以培养孩子从小爱上看书写字的好习惯；
（示意图）
喝咖啡不用约外头，下楼就可以畅意满足，午后一杯咖啡，已经成了现代人的日常；
（示意图）
不想下厨？业主餐厅温馨的用餐环境、可口的饭菜给你如家般温暖，吃饭的同时，与左邻右舍拉拉家常，拉近心与心之间的距离；
（示意图）
购买生活用品不用乘车去几公里外的大商场，轻轻松松在自家小区超市实现完美购物。
（示意图）
如此一来，居者可以与家人、朋友在不同的架空层里享受不同的生活乐趣，把共同爱好和诉求互补的人群连接起来。
银滩天玺，在稀缺的土地上将容积率做大手笔“减法”，以约2.0的容积率打造的低密生态住区，是开发者大胆而信心十足的尝试，如此"肆意妄为"，只为让每一个业主找回儿时社区的归属感。
所以，除了外地朋友，这个项目也值得本地购房者的关注。告诉大家一个好消息，项目已经领预售证了！现在看房有惊喜，建议感兴趣的朋友赶紧前往售楼部看看哦~
18777968058 苏老师
