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容积率2.0!北海罕有!让生活和风景坦诚相见

发表于: 2020-04-27 11:57 12044人阅读 29人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页


    我曾经问过我最好的朋友,理想的房子是什么模样?


    她说——

    我理想中的房子,离地面近一点,可以更好地闻到花香;与对面楼栋远一些,让阳光肆无忌惮地照进来;


    早晨推开窗,能看到初升的太阳和远处的风景;傍晚漫步自家园林,一抬头就能看到月亮,不需要在楼群的夹缝中寻找;


    停车、健身、闲坐都有疏阔的空间,孩子可以尽情奔跑,老人能够安心漫步……

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    内把这种理想的房子,叫做“低密”房子,其最显著的特点就是低容积率!



    土地日益稀缺,低密纯粹便利住区愈发珍贵

    其实容积率的定义很简单,就是一平方的土地可以盖多少平方的建筑。只能盖1平方容积率就是1,能盖2平方容积率就是2,能盖5平方容积率就是5。


    这样就决定了,楼层高的项目,比如摩天大厦的容积率就会很高,别墅洋房小高层等低楼层项目容积率会比较低。


    对于全国而言,城市住宅的容积率在3-6都是很正常的,有些楼盘的容积率甚至会高达12;对于北海而言,住宅项目容积率普遍高于2.5,有的楼盘容积率甚至高达5.93!

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    当城市土地日益稀缺,容积率低于2.0的低密住区已愈发珍贵。


    我们不难发现,当今,为了让利益更大化,在有限的容积率要求内,做出更多的房子拿来卖,开发商做成了“混搭”社区,尤其是别墅和高层的搭配形式。

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    这种混搭看起来高大上,但是往往导致高层占不了多少便宜、别墅业主住得不那么爽等结局。


    而且,大部分容积率能做到0-2的项目,90%是一些远离市区的体量大盘,交通不便,周边资源设施不完善,出门买东西会比较麻烦。


    由此可见,想要选择一个既低密、纯粹,又兼顾周边便利的居所,很难!



    住在容积率低的房子,是一种什么样的体验

    有人统计过,每降低0.1的容积率,带来的改变可能是:绿地率增加1%,楼间距增加2米,日照增加15分钟,被邻居吵到的机会减少20%,小区增加100棵树......


    住进低容积率的社区,意味着我们每天乘坐的电梯会更宽松,窗外的视野更开阔,流行病传染的风险也将更低……


    就拿今年这场新冠状肺炎来说,低容积率的社区感染几率明显低得多,因为里面建筑分散,空间开阔,降低了人员密集、交叉感染的可能性。


    里面的建筑往往让位于自然,让业主有更大面积的园林绿化和娱乐活动区。晴朗的天气下,与家人在社区内散步、休憩,视野之内皆是一片通透、宽敞、整洁,幸福感、安全感随之而生。

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    长期居家的日子里,低容积率的纯板楼住宅会为你带来空气自动更新的健康生活。



    容积率2.0!银滩天玺给你一个理想家的模样

    源于对人居方式的细心考量,银滩天玺摒弃了太过密密麻麻的建筑排布,将土地还予自然,成就约2.0的超低容积率。


    开发者拿下银滩中区地块已经让人觉得很不可思议了,还在如此贵重的土地上再斥重金打造如此低容积率的高层住宅。


    注意,是纯高层住宅小区,一城罕有!没有别墅的混搭,舒适度更佳。

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    (效果图)


    未来,这个低密社区将为业主兑现哪些不可思议的场景?

     
    生态园林精心布局,拥有的却是整个自然

    再大的居住空间,也不过是一套房子,但是像银滩天玺这样的低密居住区,拥有的却是整个自然。


    作为低密生态楼盘,银滩天玺不止于对周边公园景观资源的占有,更将低密度建筑与高绿化园林相结合。


    项目目前所呈现的一切告诉大家,什么叫做外部无可匹敌,内部也要无可挑剔。


    超级大草坪,让众多家庭在这绿意中有更多的互动,更多的欢声笑语;

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    高颜值的休憩座椅,零星遍布,让业主在赏园子时,随时有歇脚的地方。

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    路途转角处设置水景点,这种情趣小景让回家的道路显得特别浪漫,让业主始终能保持非常愉悦的状态。



    就连边边角角都有自己的考量和安排。

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    未来项目匠心打造的7大钻石主题景观,营造可赏、可游、可玩、可亲近的生态大氧吧。置身银滩天玺,才会明白什么叫“住在花园里”。



    每一户,面对的都是旖旎的风光

    从效果图可以看出,项目的建筑在保证良好采光的前提下,错开一定角度布局。重点是做到了户户朝南、户户通透。

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    超宽的楼间距让你不用再担心暴露家人的隐私,据了解,银滩天玺最大楼间距达85.13米,业主们不用在夹缝中欣赏风景。


    每一栋楼,每一间房,每一扇窗,面对的都是旖旎的风光。


    项目位于江和海交汇的位置,距离银滩300米,旁边又有冯家江奔流不息,每时每刻观江看海赏园林,每天都是度假的感觉。

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    拍摄于2018年


    室内,精妙设计,联动布局,蕴藏生活的温馨与闲适……建面37-101㎡的海居一房、二房、三房,无论是投资、自住,都拥有充分的选择空间。

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    全龄运动空间,让健康人生充满能量

    银滩天玺从人文关怀出发,巧妙设计和打造适合全年龄段的运动空间。


    项目将在中庭打造一个轻奢无边泳池,泳池将儿童池和成人池分开,高低错落有致。

    泳池.jpg

    (泳池效果图)


    泳池边上配备躺椅、遮阳伞等硬件,业主游乏了,懒洋洋地躺下,一阵海风吹来,周围的椰树随风摇曳,让人感觉身处马尔代夫的迷人港湾。

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    (泳池效果图)


    另外,项目还规划了0—100岁的全龄活动区,满足老人康养、儿童游乐、青年活动,在社区内营造全民健身的绿色氛围,呵护每位业主的健康。

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    (示意图)



    更多休闲空间,邂逅宽境人生

    居于此,不只眼前的花木风景欢愉,更有近在咫尺的生活真意。


    过去,架空层只停留于车位、物业设施等浅表功能,如今,有想法的开发者却用这个空间开辟成室内生活之外的“第二客厅”,满足业主日常的休闲、娱乐需求,引领城市生活潮流。 


    银滩·天玺在架空层上可谓挖空心思,甄选10大休闲主题架空层设计,让书吧、咖啡厅、业主餐厅、超市等休闲购物场所,巧妙地融合在楼栋之中,下楼即享缤纷繁华生活。


    艺术气息满满的书吧,给你一段不被外界打扰的、纯粹的、追求真理和智慧的时光。在这里,还可以培养孩子从小爱上看书写字的好习惯;

    书吧.png

    (示意图)


    喝咖啡不用约外头,下楼就可以畅意满足,午后一杯咖啡,已经成了现代人的日常;

    咖啡厅.png

    (示意图)


    不想下厨?业主餐厅温馨的用餐环境、可口的饭菜给你如家般温暖,吃饭的同时,与左邻右舍拉拉家常,拉近心与心之间的距离;

    业主食堂.png

    (示意图)


    购买生活用品不用乘车去几公里外的大商场,轻轻松松在自家小区超市实现完美购物。

    超市.png

    (示意图)


    如此一来,居者可以与家人、朋友在不同的架空层里享受不同的生活乐趣,把共同爱好和诉求互补的人群连接起来。




    银滩天玺,在稀缺的土地上将容积率做大手笔“减法”,以约2.0的容积率打造的低密生态住区,是开发者大胆而信心十足的尝试,如此"肆意妄为",只为让每一个业主找回儿时社区的归属感。

    北海银滩·天玺鸟瞰图2020.2.15.jpg

    (效果图)


    所以,除了外地朋友,这个项目也值得本地购房者的关注。告诉大家一个好消息,项目已经领预售证了!现在看房有惊喜,建议感兴趣的朋友赶紧前往售楼部看看哦~

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    项目地址: 北海市上海路与银滩三号路交汇处
    咨询热线: 0779-3053636



    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    容积率太低的房子住得不安心,谁知道能住几年就被征收了
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    沙发 2020-04-27 13:16 来自
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    北海市民

    没有大户型、适合候鸟
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    3楼 2020-04-27 13:35 来自
    引用回复

    北海新人

    有江有海,地段挺好。
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    4楼 2020-04-27 13:50 来自
    引用回复

    北海新人

    这个地段的房子很贵吧?
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    5楼 2020-04-27 14:02 来自
    引用回复

    北海新人

    北海最美的风景是银滩,银滩片区的楼盘都值得关注。
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    6楼 2020-04-27 14:07 来自
    引用回复

    北海新人

    路过看见售楼部很拉风,以为是大房企的楼盘,没想到好像是本土的房企。
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    7楼 2020-04-27 14:13 来自
    引用回复

    北海通

    楼主映荷于2020-04-27 14:13发表的  :路过看见售楼部很拉风,以为是大房企的楼盘,没想到好像是本土的房企。 (2020-04-27 14:13) 

    南地建筑好像
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    8楼 2020-04-27 14:19 来自
    引用回复
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    黑G的容积率3.5都觉得帝王了,你这2.0是天堂吗?
    • 楼市观察员

    北海新人

    2.0容积率,北海楼盘不多见。
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    10楼 2020-04-27 14:52 来自
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    北海市民

    容积率低住着是舒服但承担的费用会不会也相应增加。
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    11楼 2020-04-27 14:53 来自
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    北海新人

    泳池的效果图好看。
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    12楼 2020-04-27 16:49 来自
    引用回复

    北海通

    好的知道了
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    13楼 2020-04-27 20:28 来自
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    刚到北海

    没说多少钱一平?
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    14楼 2020-04-27 20:30 来自
    引用回复

    北海土著

    楼主映荷于2020-04-27 14:13发表的  :路过看见售楼部很拉风,以为是大房企的楼盘,没想到好像是本土的房企。 (2020-04-27 14:13) 

    外地的开发商可能就是容积率3.0以上了
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    15楼 2020-04-27 21:38 来自
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