房贷总额多还2万？等额本息和等额本金区别在哪里

发表于: 2020-03-24 15:45 6176人阅读 0人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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北海街徐姑姑

北海市民

来自: 广西南宁市

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最近跟几个朋友聊到买房的事情，小A买的房去年入住了，聊到首付款、贷款、装修等一些问题的时候，给我们提了一些建议。
小A说，当初在贷款的时候不了解还款方式还可以选择，所以在还款的时候直接选了推荐的等额本息，总房款比选等额本金多还了2万出头。

以朋友甩给我她目前的还款情况为例，18年买的房，公积金贷款，贷款总额40万
选择等额本息还款方式，还款总额58.47万，月供1949.26元。
选择等额本金还款方式，还款总额56.30万，月供2416.66元。
这样对比，是不是看的比较清晰，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

简单来讲就是：等额本息，月供低，还款总额高；等额本金月供高，还款总额低。

那么等额本金和等额本息有什么区别？

等额本金：贷款的一种还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息：贷款的一种还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，这个方式经常被银行使用。

为什么两种还贷方式中，经常被使用的是等额本息？

楼主咨询过一些有相关工作经验的人，了解到购房者在申请房贷的过程中，银行会关注几个情况去进行批贷。

1、申请贷款人名下是否有负债

2、申请贷款人月收入是否大于等于月供的2.5倍（目前北海的银行普遍是这个基数），单身看个人，已婚看双方。

3、部分银行会在流水记录上有一定的标准

在审批的时候，等额本金比等额本息更难批。
在贷款买房的过程，在综合各种因素下银行才会考虑是否批复贷款，批复何种贷款。

总体来讲，两种还贷方式所还贷款总额相差不大，如果前期月供压力大的，楼主还是建议选择等额本息的还法，相对于前期压力会小点。

目前大家买房中选择的还款方式是等额本息还是等额本金呢，或者土豪全款买法？