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房贷总额多还2万?等额本息和等额本金区别在哪里

发表于: 2020-03-24 15:45 3908人阅读 13人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

    最近跟几个朋友聊到买房的事情,小A买的房去年入住了,聊到首付款、贷款、装修等一些问题的时候,给我们提了一些建议。
    小A说,当初在贷款的时候不了解还款方式还可以选择,所以在还款的时候直接选了推荐的等额本息,总房款比选等额本金多还了2万出头。


    以朋友甩给我她目前的还款情况为例,18年买的房,公积金贷款,贷款总额40万
    选择等额本息还款方式,还款总额58.47万,月供1949.26元。
    选择等额本金还款方式,还款总额56.30万,月供2416.66元。
    这样对比,是不是看的比较清晰,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。


    简单来讲就是:等额本息,月供低,还款总额高;等额本金月供高,还款总额低。


    那么等额本金和等额本息有什么区别?


    等额本金:贷款的一种还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。


    等额本息:贷款的一种还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,这个方式经常被银行使用。


    为什么两种还贷方式中,经常被使用的是等额本息?

    楼主咨询过一些有相关工作经验的人,了解到购房者在申请房贷的过程中,银行会关注几个情况去进行批贷。

    1、申请贷款人名下是否有负债
    2、申请贷款人月收入是否大于等于月供的2.5倍(目前北海的银行普遍是这个基数),单身看个人,已婚看双方。
    3、部分银行会在流水记录上有一定的标准

    在审批的时候,等额本金比等额本息更难批。
    在贷款买房的过程,在综合各种因素下银行才会考虑是否批复贷款,批复何种贷款。


    总体来讲,两种还贷方式所还贷款总额相差不大,如果前期月供压力大的,楼主还是建议选择等额本息的还法,相对于前期压力会小点。


    目前大家买房中选择的还款方式是等额本息还是等额本金呢,或者土豪全款买法?
        


    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    贷款时候,银行会有很多霸王条款,很少会有给你选择题的!
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    3楼 2020-03-24 16:49 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    如果你要买的房子要贷款,测算下来月供要2500,但是你的工资不到五千,那基本贷款就很难下来了

    北海土著

    如果一直住下去就本额等息没事,如果中途要卖,等额本息前面都是还利息,卖掉的钱很多都是银行赚了
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    5楼 2020-03-24 20:09 来自
    引用回复 1

    北海新人

    羡慕楼主 我还住天桥
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    6楼 2020-03-24 21:18 来自
    引用回复

    老北海

    怎么说呢,就比如现在工资3500,然后每月1500月供,固定的。如果你另外个一开始就2000,然后每个月递减。以后舒服,但是以后的钱不是钱了。前期你已经被折磨了。
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    7楼 2020-03-24 21:31 来自
    引用回复 1

    北海市民

    银行办的事情。我们这些农民伯伯想得过他
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    8楼 2020-03-24 21:51 来自
    引用回复

    老北海

    这两种还贷方法各有利弊
    房贷几十年,每月固定金额还贷,利息是多一点,但前期还贷压力小,未来钱贬值,多一点利息不算事。
            如果选择每月还贷金额越来越少,利息是省了些,但前期还款压力大,后期会越来越轻松。
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    9楼 2020-03-25 09:40 来自
    引用回复 1

    老北海

    美股暴跌(四次熔断),油价崩盘(重回5元时代)……世界是相连的,已经爆发了,离中国还远吗?中国的房产……
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    10楼 2020-03-25 09:52 来自
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    北海新人

    还是要根据自己的实际情况来选择,等额本金越来越轻松,但是要考虑开始时候的还款能力。另外,不是每个银行都给你多个选项的。

    北海新人

    我当初贷款的时候,根本没得选,银行就给了一个等额本息。

    北海通

    拼命赚钱全款。。。不然永远是被剥削者。
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    13楼 2020-03-25 10:30 来自
    引用回复

    北海新人

    如果不打算卖房换房(涉及提前还贷,先期还款利息占大头),长期“等额本息和等额本金”两者是一样的。占用银行资金越多则多还利息,否则少还利息。楼主就不要在这忽悠大家了!!!
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