最近跟几个朋友聊到买房的事情，小A买的房去年入住了，聊到首付款、贷款、装修等一些问题的时候，给我们提了一些建议。
小A说，当初在贷款的时候不了解还款方式还可以选择，所以在还款的时候直接选了推荐的等额本息，总房款比选等额本金多还了2万出头。


以朋友甩给我她目前的还款情况为例，18年买的房，公积金贷款，贷款总额40万
选择等额本息还款方式，还款总额58.47万，月供1949.26元。
选择等额本金还款方式，还款总额56.30万，月供2416.66元。
这样对比，是不是看的比较清晰，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。


简单来讲就是：等额本息，月供低，还款总额高；等额本金月供高，还款总额低。


那么等额本金和等额本息有什么区别？


等额本金：贷款的一种还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。


等额本息：贷款的一种还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，这个方式经常被银行使用。
在审批的时候，等额本金比等额本息更难批。
在贷款买房的过程，在综合各种因素下银行才会考虑是否批复贷款，批复何种贷款。


总体来讲，两种还贷方式所还贷款总额相差不大，如果前期月供压力大的，楼主还是建议选择等额本息的还法，相对于前期压力会小点。


目前大家买房中选择的还款方式是等额本息还是等额本金呢，或者土豪全款买法？

如果不打算卖房换房（涉及提前还贷，先期还款利息占大头），长期“等额本息和等额本金”两者是一样的。占用银行资金越多则多还利息，否则少还利息。楼主就不要在这忽悠大家了！！！

拼命赚钱全款。。。不然永远是被剥削者。

我当初贷款的时候，根本没得选，银行就给了一个等额本息。

还是要根据自己的实际情况来选择，等额本金越来越轻松，但是要考虑开始时候的还款能力。另外，不是每个银行都给你多个选项的。

美股暴跌(四次熔断)，油价崩盘(重回5元时代)……世界是相连的，已经爆发了，离中国还远吗？中国的房产……

这两种还贷方法各有利弊
房贷几十年，每月固定金额还贷，利息是多一点，但前期还贷压力小，未来钱贬值，多一点利息不算事。
        如果选择每月还贷金额越来越少，利息是省了些，但前期还款压力大，后期会越来越轻松。

银行办的事情。我们这些农民伯伯想得过他

怎么说呢，就比如现在工资3500，然后每月1500月供，固定的。如果你另外个一开始就2000，然后每个月递减。以后舒服，但是以后的钱不是钱了。前期你已经被折磨了。

羡慕楼主 我还住天桥

如果一直住下去就本额等息没事，如果中途要卖，等额本息前面都是还利息，卖掉的钱很多都是银行赚了

如果你要买的房子要贷款，测算下来月供要2500，但是你的工资不到五千，那基本贷款就很难下来了

贷款时候，银行会有很多霸王条款，很少会有给你选择题的！