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北海自建房,房产证怎么办理?大概多少钱?

发表于: 2020-03-23 18:54 13899人阅读 37人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    刚到北海

    北海自建房,房产证怎么办理?
    大概多少钱?有谁能说一下么?
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    北海通

    我也想知道,特别是以前买的二手宅基地的,听说转户都要很多钱,几万块买的宅基地,现在要十几万转户,要本本,还得看你的房子(评估)值多少再算税交,不知道是不是真的?
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    沙发 2020-03-23 19:00 来自
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    论坛版主

    精华55
    自建房房产证办理,以前办过,现在不知道有什么改变没有,去规划局申请验收,规划局会派人现场验收,看你是否违建,你手上应有黄本建设规划用地许可证,验收以后,发一个绿本,由测会公司现场画出房屋测会,你再把黄本和绿本,还有测会图,拿去不动产交易中心,他们现场再次验收,没有违建,可以直接拿到不动产证的,现在测绘不知要钱否,其他的工本费,好像几十元可以了。
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    3楼 2020-03-23 21:07 来自
    引用回复 8

    北海通

    精华2
    别土地过户,税费高。原房东办好房产证之后,房产过户税费,低很多、很多、很多啊

    论坛版主

    精华55
    楼主8611229于2020-03-23 19:00发表的  :我也想知道,特别是以前买的二手宅基地的,听说转户都要很多钱,几万块买的宅基地,现在要十几万转户,要本本,还得看你的房子(评估)值多少再算税交,不知道是不是真的?(2020-03-23 19:00)

    应该是用没过户之前,人家的名字把房子建好,没有违建,向规划局申请验收,拿到原地主名字的不动产证以后再过户,等于是这间房子二手房过户,要交整栋房子的买卖税,还要原来卖地给你那个房主配合签字,是比较麻烦的,以前就是这个流程,现在有没有新规定,我就不知道了。
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    5楼 2020-03-23 21:12 来自
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    沈香书 在线

    北海365网编辑部

    精华6
    二同:
    应该是用没过户之前,人家的名字把房子建好,没有违建,向规划局申请验收,拿到原地主名字的不动产证以后再过户,等于是这间房子二手房过户,要交整栋房子的买卖税,还要原来卖地给你那个房主配合签字,是比较麻烦的,以前就是这个流程,现在有没有新规定,我就不知道了。
    (2020-03-23 21:12)  5楼

    感谢二同的热心回答,明天的猪脚粉和土炮,记我的名字。

    论坛版主

    精华55
    楼主学子人于2020-03-23 21:08发表的  :别土地过户,税费高。原房东办好房产证之后,房产过户税费,低很多、很多、很多啊 (2020-03-23 21:08) 

    对,有些自建地几十年前卖的,当年卖是几万块钱一块,现在已经升值过百万了,经过几十年原卖地主己过世,有继承等问题,不管是土地过户还是建好房子过户,要原房主及后人配合签字过户,交税一方面,要人家配合签合是比较麻烦的事情,当初买了地,立马过户就好了。
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    7楼 2020-03-23 21:24 来自
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    论坛版主

    精华55
    楼主沈香书于2020-03-23 21:19发表的  :感谢二同的热心回答,明天的猪脚粉和土炮,记我的名字。
     (2020-03-23 21:19) 

    先感谢,自己在家煮虾米粥做早餐,上面那两种过户的形式,我以前亲自办过,我把我的办的过程说一下而已。
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    8楼 2020-03-23 21:36 来自
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    刚到北海

    楼主二同于2020-03-23 21:36发表的  :先感谢,自己在家煮虾米粥做早餐,上面那两种过户的形式,我以前亲自办过,我把我的办的过程说一下而已。 (2020-03-23 21:36) 

    谢谢
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    楼主 9楼 2020-03-23 21:43 来自
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    刚到北海

    楼主二同于2020-03-23 21:07发表的  :自建房房产证办理,以前办过,现在不知道有什么改变没有,去规划局申请验收,规划局会派人现场验收,看你是否违建,你手上应有黄本建设规划用地许可证,验收以后,发一个绿本,由测会公司现场画出房屋测会,你再把黄本和绿本,还有测会图,拿去不动产交易中心,他们现场再次验收,.. (2020-03-23 21:07) 

    好的,谢谢
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    楼主 10楼 2020-03-23 21:44 来自
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    北海通

    楼主二同于2020-03-23 21:12发表的  :应该是用没过户之前,人家的名字把房子建好,没有违建,向规划局申请验收,拿到原地主名字的不动产证以后再过户,等于是这间房子二手房过户,要交整栋房子的买卖税,还要原来卖地给你那个房主配合签字,是比较麻烦的,以前就是这个流程,现在有没有新规定,我就不知道了。 (2020-03-23 21:12) 

    如果是建设许可证是我名,土地使用证和规划许可证是卖方名,这又怎么算呢,这种情况要转户要应该怎么做,因为这些问题是占了二手宅基地的百分之一百,也成了历史问题,很多弄了很长时间,花了很多钱,都很难办好,所以很多不愿办不敢办,留下一大堆,将来又成历史问题。
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    11楼 2020-03-23 23:22 来自
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    论坛版主

    精华55
    楼主8611229于2020-03-23 23:22发表的  :如果是建设许可证是我名,土地使用证和规划许可证是卖方名,这又怎么算呢,这种情况要转户要应该怎么做,因为这些问题是占了二手宅基地的百分之一百,也成了历史问题,很多弄了很长时间,花了很多钱,都很难办好,所以很多不愿办不敢办,留下一大堆,将来又成历史问题。 (2020-03-23 23:22) 

    建设许可证是根据土地证和规划证来办的,怎么会有不同的名字的呢?
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    12楼 2020-03-23 23:58 来自
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    北海市民

    所有费用,大概是总评估价的9.6%
    酷酷有为 在线

    刚到北海

    几十年的老房子, 还没办理土地证和房产证,有谁知道怎么办理的吗或有98吗

    刚到北海

    以前的老房子有证的,弄不见了,当年办的手续底子,交钱存单都还有,土地局的工作人员也到村里看过了,也确认了!也找周边村民确认了,村委会也盖章了,村生产队长也按手印了,为什么土地局一直拖着不发证给我,卡了几年,办了好几年!每次去问都叫回去等电话!领导都换了,又要重新交一次资料!我该去找谁!
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    15楼 2020-03-24 12:05 来自
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      jiaojiao、楼主

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