历经2018、2019两个土拍大热年，
北海卖出近300万平方的房地产用地。
进入2020年，北海又会推出哪些重磅的优质地块？

冯家江今年不会推出新地块
就目前的规划来看，北海今年可供出让的好地块，数量无多。首先，行业看好、大家关注的冯家江区域，今年不会推出新地块。

现阶段，冯家江只有两个地块可供出让，一个是情人岛。但这块地的面积太大了，超过400亩，肯定会分割出售。


作为北海最顶级的高端住宅用地，按目前的市场情况，这块地卖不了好价钱。等冯家江湿地公园、滨江路做好了，这块地更是水涨船高，奇货可居。


另外一块，位于上海路交银滩大道的商务住宅用地，总面积约91700万平方，其中14600平方的商务用地，规定要建一栋超高层的酒店+办公的综合楼，还要有一个五亩的广场。做超高层酒店不难，但销售、运营、管理，这个条件会吓跑一堆开发商。


在北海官方眼中，彰泰无疑是最理想的买家。前后三次冯家江土地竞投，彰泰不惜工本的打法，压倒性击败碧桂园、金科、荣和、龙光这种高级别的开发商。如果没有金科、荣和参与投地，北海的土地收入，至少减掉5个亿。


2019年的抢地，彰泰花了差不多18亿，所以冯家江这块商务住宅用地，北海将会推迟上市，是给彰泰一个凑钱扑水的时间，也是在等待一个和彰泰旗鼓相当的竞投对手，再次托高冯家江地价。

很多人觉得，彰泰花那么高的价钱拿地，成了钉蟹水鱼。其实彰泰的算盘，比任何人都打得响。北海花25个亿，做一个国家级别的城市湿地公园，给彰泰的楼盘做配套、做后花园，彰泰才是最大的得益者。

2020年，北海五大重磅地块！
2020年，虽然冯家江中场休息，北海仍有5个值得期待的重磅地块！

北海房地产历史上，从来没有公开出让过外沙岛的土地，但今年可能会破例。
2019年11月14日，北海规划局发布公示：在岛上规划一块商住用地（49100平方），三块商业用地（23599平方），另外还配套有公交站、广场、公园。

外沙岛的内港清淤、明珠西路、观光栈桥三个工程，正在密集施工。很明显，就是为开发外沙岛铺路造势。

不过，外沙岛地块想顺利卖出，首先要解决交通问题，施工车辆不可能走外沙桥。最好的方法，就是在贵州路或者云南路，新建一个大桥上岛，而北海也正有此意，在云南路规划了一个大桥。

外沙岛地块出让，大桥工程很可能会捆绑销售。想拿地，就要先修桥。外沙岛地块商业价值极大，开价估计大概在3亿到3.5亿之间。

2019年11月，北海重新调整上海路、浙江路、长沙路、江苏路四路合围的地块！为公众规划了236.4亩的水系绿地公园。同时，还规划了一块商业用地（7000㎡），两块住宅用地（90300㎡）。

有了这个大公园，长沙路这三个地块的价值，可谓扶摇直上。

事实上，凭着万达、吾悦两个大品牌购物中心，还有一系列完整的市政、教育、医疗配套，长沙路是除了冯家江、银滩区之外，北海最值钱、也最具升值潜力的片区，也是北海最看好的商业中心。


住在公园里，对很多人来说，可能比海景房更有吸引力，所以，长沙路周边的房子都不便宜。清水房基本维持在8500元/㎡以上。

长沙路三个地块，目前的市值至少超过6亿。事实上，三块地紧邻16万㎡的水系绿地，居住环境、生活配套、绿化面积，在全北海都是独一无二的，价值不可估量！三块地卖到8亿，也是大有可能。


2019年12月13日，北海将高德滨海文旅综合体南侧，一块50112.44平方的商业用地，更改为居住、商业、娱乐混合用地。

透过无遮无掩的高德内港，地块可以一览整个北岸海景，目前，北岸最好的海岸线范线内，这是最后一块一线海景住宅用地。

最重要的是，地块处于820亩的高德滨海文旅综合体之内。项目以高德三街历史资源为本底，按5A级景区标准，打造集滨海休闲、历史文化、渔耕体验、康疗养生、亲子游乐为一体的高德不夜港，形成南有银滩、北有高德的全新旅游格局。

高德滨海文旅综合体一期，已经在施工当中，年底就会正式开业运营。

无敌海景，5A景区，还是北岸最后一块，南侧高德路一线，可建长达350米的临街商铺，高德地块价值不菲，而旁边碧水半岛的房价，已经高达9800元/㎡。

简单粗暴来说，房价大概是楼面价的2-2.5倍，按2.5容积率计算，最保守估计，高德地块市值，至少会超过6亿。

最后2个地块
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2019年12月26日，北海取消32期的南澫地块出让。这块97792.91㎡，大概146.69亩的商住混合用地，开价5亿2855万，楼面价3961.40元/㎡。

南澫地块对面是南澫码头，再往南，就是一望无尽的大海。


北海三面环海，但本地人都知道，北岸、银滩、南澫，银滩西区南澫一带，水质是最好的，因为这里人口少，居住密度低，几乎无污染，居住环境品质一流。

这也是为什么银滩西区的房价和地价，一直可以领跑全城。目前，北海至少有七成以上的豪宅，都集中在银滩西区。


处于银滩西区的南澫地块，虽然取消了出让，但这块地并不愁卖家，也很有可能会在今年重新推出。


而在南澫地块旁边，有一个叫冠岭旅游综合体的项目，计划在今年九月整体完工。


如果，冠岭旅游综合体能在十月开业，并带来大量人气，那么，到时再推出南澫地块，更具吸引力。但预计仍然会保持5亿2855万这个底价。

2020年3月2日，北海调整银滩西区一个西藏路、美景路、新世纪大道、金海岸大道四路合围的大地块，总面积338.09亩，重新合并成一块商住用地，两块住宅用地。

金海岸大道地块西面，是一条排水明渠，地面也基本整理干净，随时可以开工。


调整后的两块住宅用地（55547㎡）、一块商住用地（89829㎡）。而地块旁边，是用于安置的打席村小区，里面全是联排式别墅，一直没有开工。所以，这次新规划的住宅用地，很可能会用于安置搬迁这个区域的住户。


金海岸大道这三个地块，作为北海热门的银滩西区，这里已经有一大片在建在售的楼盘，再增加楼盘数量，大家的销售都有压力。


当然，北海不会无缘无故地做区域单元地块的调整，金海岸大道、新世纪大道、海景大道、云南路这个合围大片区，只有搞掂打席村的原居民，才可以全面启动、开发建设。

同地段的地块，楼面价之前已经卖到3942.52元/㎡，按这个价钱计算，调整之后的金海岸大道地块，市值大概14.72亿！绝对是北海高价值的优质地块。

就官方目前发布的城市规划，北海最好的地块，并具备即时开工条件的，就只有这五个地块了。或者后期会有更新的规划和地块调整。
今年开始，北海的土地出让，将会更多地采取【住宅+配建】的捆绑模式，地块内的社区服务中心、道路、公园、学校、绿地、酒店各种配套建设，尽可能地交与投地单位负责承建。
北海今年第一块房地产用地，就是采用了这种模式，虽然土地收入会减少，但可以加快基础设施的施工进度，也大大地减轻了北海的城建压力，节省财力与人力。

开价近10亿！北海推出2020年第一个房地产地块
https://beihai365.com/t/12080817

落后的守地思想，必将阻止城市的发展，目前中国哪个城市，不是靠卖地推动城市基础建设和扩大城市面积，看看深圳的前海、杭州的杭州湾、广州的南沙、大连的东港、青岛的西海岸，十年前还是滩涂而已，不开发永远是滩涂，哪有现在的美景，请多看看外面的世界。

外沙岛做海景观光的一个超高层，150米以上的，剩下全都商业低层酒店，及公园

其实退一步海阔天空！外沙岛做为绿地公园，是最好的选项，这样，外沙岛对岸那一大片土地，可以拆掉，规划成海景商住地产，这样下來不会有一点損失，海景土地的面积，反而比外沙岛大几倍。

外沙岛以后是华润的天下。。

昨天去了吾悦广场和海映兰屿，真是大手笔，大都市的感觉

地价买得再贵，也是老百姓买单，不提高工资，只会提升地价

卖完地差不多了，合浦还有不少。我盯上西场

填海的地建超高层？？？？

喊猪站规范:
外沙岛做海景观光的一个超高层，150米以上的，剩下全都商业低层酒店，及公园(2020-03-19 06:47)  20楼

楼主方正大石于2020-03-26 11:19发表的  :落后的守地思想，必将阻止城市的发展，目前中国哪个城市，不是靠卖地推动城市基础建设和扩大城市面积，看看深圳的前海、杭州的杭州湾、广州的南沙、大连的东港、青岛的西海岸，十年前还是滩涂而已，不开发永远是滩涂，哪有现在的美景，请多看看外面的世界。 (2020-03-26 11:19) 

卖土地赚钱，来填充财政，这种做法已经落伍，很可能会引起财政破产。但是，北海不同，它可以，至少还有几十年可以吃土地饭。与北海有相同特点的城市屈指可数，何况，中国经济的三驾马车（投资拉动、出口经济和基本内需）已经发生了惊天动地的变化。我这话今天说得有点早了，媒体宣传机器都还没有涉及，我就算先吹个“口哨”吧。
外部环境彻彻底底地大变化，真是令人措手不及，投资拉动会放缓，对外投资会基本停一停（像1D1L那样的超级世纪大投资会不会彻底停摆还不好判断）。我们的进出口也会很大程度受损，这驾马车的程度很难判断，但是一定会非常严重。内需经济很好，持续发挥作用，特别是疫情以后，中国人对网购的热情不断飙升，我看了我们小区（上海）的快递，几乎每家每户每天都会有三四件，快递员忙得不亦乐乎。
为什么说北海还可以吃土地饭，不是像现在这么大建大开发的，商品房现在抢手吗？今天不抢手明天就一定会抢手？依据呢？国民经济没有经过一次翻天覆地大调整，很难腾飞的。就是全国人民都相信今后一定会腾飞，那么，在大调整期间呢？调整周期需要多少年？
北海卖土地，也需要改变观念了。
当然，改变了观念以后，卖个几十年没问题，因此，北海经济腾飞也没有问题。

楼主加强保护于2020-03-24 18:08发表的  :[attachment=1]
2020年3月2日，北海调整银滩西区一个西藏路、美景路、新世纪大道、金海岸大道四路合围的大地块，总面积338.09亩，重新合并成一块商住用地，两块住宅用地。[attachment=1]

金海岸大道地块西面，是一条排水明渠，地面也基本整理干净，随时可以开工。
[attachment=1].. (2020-03-24 18:08) 

卖土地赚钱，来填充财政，这种做法已经落伍，很可能会引起财政破产。但是，北海不同，它可以，至少还有几十年可以吃土地饭。与北海有相同特点的城市屈指可数，何况，中国经济的三驾马车（投资拉动、出口经济和基本内需）已经发生了惊天动地的变化。我这话今天说得有点早了，媒体宣传机器都还没有涉及，我就算先吹个“口哨”吧。
外部环境彻彻底底地大变化，真是令人措手不及，投资拉动会放缓，对外投资会基本停一停（像1D1L那样的超级世纪大投资会不会彻底停摆还不好判断）。我们的进出口也会很大程度受损，这驾马车的程度很难判断，但是一定会非常严重。内需经济很好，持续发挥作用，特别是疫情以后，中国人对网购的热情不断飙升，我看了我们小区（上海）的快递，几乎每家每户每天都会有三四件，快递员忙得不亦乐乎。
为什么说北海还可以吃土地饭，不是像现在这么大建大开发的，商品房现在抢手吗？今天不抢手明天就一定会抢手？依据呢？国民经济没有经过一次翻天覆地大调整，很难腾飞的。就是全国人民都相信今后一定会腾飞，那么，在大调整期间呢？调整周期需要多少年？
北海卖土地，也需要改变观念了。
当然，改变了观念以后，卖个几十年没问题，因此，北海经济腾飞也没有问题。

楼主方正大石于2020-03-26 11:19发表的  :落后的守地思想，必将阻止城市的发展，目前中国哪个城市，不是靠卖地推动城市基础建设和扩大城市面积，看看深圳的前海、杭州的杭州湾、广州的南沙、大连的东港、青岛的西海岸，十年前还是滩涂而已，不开发永远是滩涂，哪有现在的美景，请多看看外面的世界。 (2020-03-26 11:19) 

你意思是说深圳广州都是靠卖地才发展成一线城市的？珠三角的产业链完全有能力造航母，北海能行?光刻机能卡你脖子，你拿房子卡外国人脖子吗？笑话！

落后不可怕， 可怕得是自己看不到自己的落后，还盲目自信自我感觉良好， 大多数北海人的问题所在。

方正大石:
落后的守地思想，必将阻止城市的发展，目前中国哪个城市，不是靠卖地推动城市基础建设和扩大城市面积，看看深圳的前海、杭州的杭州湾、广州的南沙、大连的东港、青岛的西海岸，十年前还是滩涂而已，不开发永远是滩涂，哪有现在的美景，请多看看外面的世界。(2020-03-26 11:19)  48楼