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【重磅】2020年,北海楼市最热门的5大地块!

发表于: 2020-03-18 16:53 13279人阅读 47人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    历经2018、2019两个土拍大热年,
    北海卖出近300万平方的房地产用地。
    进入2020年,北海又会推出哪些重磅的优质地块?

    冯家江今年不会推出新地块

    就目前的规划来看,北海今年可供出让的好地块,数量无多。首先,行业看好、大家关注的冯家江区域,今年不会推出新地块。


    现阶段,冯家江只有两个地块可供出让,一个是情人岛。但这块地的面积太大了,超过400亩,肯定会分割出售。


    作为北海最顶级的高端住宅用地,按目前的市场情况,这块地卖不了好价钱。等冯家江湿地公园、滨江路做好了,这块地更是水涨船高,奇货可居。


    另外一块,位于上海路交银滩大道的商务住宅用地,总面积约91700万平方,其中14600平方的商务用地,规定要建一栋超高层的酒店+办公的综合楼,还要有一个五亩的广场。做超高层酒店不难,但销售、运营、管理,这个条件会吓跑一堆开发商。


    在北海官方眼中,彰泰无疑是最理想的买家。前后三次冯家江土地竞投,
    彰泰不惜工本的打法,压倒性击败碧桂园、金科、荣和、龙光这种高级别的开发商。如果没有金科、荣和参与投地,北海的土地收入,至少减掉5个亿。


    2019年的抢地,
    彰泰花了差不多18亿,所以冯家江这块商务住宅用地,北海将会推迟上市,是给彰泰一个凑钱扑水的时间,也是在等待一个和彰泰旗鼓相当的竞投对手,再次托高冯家江地价。

    很多人觉得,
    彰泰花那么高的价钱拿地,成了钉蟹水鱼。其实彰泰的算盘,比任何人都打得响。北海花25个亿,做一个国家级别的城市湿地公园,给彰泰的楼盘做配套、做后花园,彰泰才是最大的得益者。

    2020年,北海五大重磅地块!
    2020年,虽然冯家江中场休息,北海仍有5个值得期待的重磅地块!

    北海房地产历史上,从来没有公开出让过外沙岛的土地,但今年可能会破例。
    2019年11月14日,北海规划局发布公示:在岛上规划一块商住用地(49100平方),三块商业用地(23599平方),另外还配套有公交站、广场、公园。


    外沙岛的内港清淤、明珠西路、观光栈桥三个工程,正在密集施工。
    很明显,就是为开发外沙岛铺路造势。

    不过,外沙岛地块想顺利卖出,首先要解决交通问题,施工车辆不可能走外沙桥。最好的方法,就是在贵州路或者云南路,新建一个大桥上岛,而北海也正有此意,在云南路规划了一个大桥。


    外沙岛地块出让,大桥工程很可能会捆绑销售。想拿地,就要先修桥。外沙岛地块商业价值极大,开价估计大概在3亿到3.5亿之间。


    2019年11月,北海重新调整上海路、浙江路、长沙路、江苏路四路合围的地块!为公众规划了236.4亩的水系绿地公园。同时,还规划了一块商业用地(7000㎡),两块住宅用地(90300㎡)。

    有了这个大公园,长沙路这三个地块的价值,可谓扶摇直上。

    事实上,凭着万达、吾悦两个大品牌购物中心,还有一系列完整的市政、教育、医疗配套,长沙路是除了冯家江、银滩区之外,北海最值钱、也最具升值潜力的片区,也是北海最看好的商业中心。


    住在公园里,对很多人来说,可能比海景房更有吸引力,所以,长沙路周边的房子都不便宜。清水房基本维持在8500元/㎡以上。

    长沙路三个地块,目前的市值至少超过6亿。事实上,三块地紧邻16万㎡的水系绿地,居住环境、生活配套、绿化面积,在全北海都是独一无二的,价值不可估量!三块地卖到8亿,也是大有可能。


    2019年12月13日,北海将高德滨海文旅综合体南侧,一块50112.44平方的商业用地,更改为居住、商业、娱乐混合用地。

    透过无遮无掩的高德内港,地块可以一览整个北岸海景,目前,北岸最好的海岸线范线内,这是最后一块一线海景住宅用地。

    最重要的是,地块处于820亩的高德滨海文旅综合体之内。项目以高德三街历史资源为本底,按5A级景区标准,打造集滨海休闲、历史文化、渔耕体验、康疗养生、亲子游乐为一体的高德不夜港,形成南有银滩、北有高德的全新旅游格局。

    高德滨海文旅综合体一期,已经在施工当中,年底就会正式开业运营。

    无敌海景,5A景区,还是北岸最后一块,南侧高德路一线,可建长达350米的临街商铺,高德地块价值不菲,而旁边碧水半岛的房价,已经高达9800元/㎡。

    简单粗暴来说,房价大概是楼面价的2-2.5倍,按2.5容积率计算,最保守估计,高德地块市值,至少会超过6亿。

    最后2个地块
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    老北海


    2019年12月26日,北海取消32期的南澫地块出让。这块97792.91㎡,大概146.69亩的商住混合用地,开价5亿2855万,楼面价3961.40元/㎡。

    南澫地块对面是南澫码头,再往南,就是一望无尽的大海。


    北海三面环海,但本地人都知道,北岸、银滩、南澫,银滩西区南澫一带,水质是最好的,因为这里人口少,居住密度低,几乎无污染,居住环境品质一流。

    这也是为什么银滩西区的房价和地价,一直可以领跑全城。目前,北海至少有七成以上的豪宅,都集中在银滩西区。


    处于银滩西区的南澫地块,虽然取消了出让,但这块地并不愁卖家,也很有可能会在今年重新推出。


    而在南澫地块旁边,有一个叫冠岭旅游综合体的项目,计划在今年九月整体完工。


    如果,冠岭旅游综合体能在十月开业,并带来大量人气,那么,到时再推出南澫地块,更具吸引力。但预计仍然会保持5亿2855万这个底价。
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    楼主 2020-03-23 11:59
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    老北海


    2020年3月2日,北海调整银滩西区一个西藏路、美景路、新世纪大道、金海岸大道四路合围的大地块,总面积338.09亩,重新合并成一块商住用地,两块住宅用地。

    金海岸大道地块西面,是一条排水明渠,地面也基本整理干净,随时可以开工。


    调整后的两块住宅用地(55547㎡)、一块商住用地(89829㎡)。而地块旁边,是用于安置的打席村小区,里面全是联排式别墅,一直没有开工。所以,这次新规划的住宅用地,很可能会用于安置搬迁这个区域的住户。


    金海岸大道这三个地块,今年会不会出让,现在还很难定论,作为北海热门的银滩西区,这里已经有一大片在建在售的楼盘,再增加楼盘数量,大家的销售都有压力。


    当然,北海不会无缘无故地做区域单元地块的调整,金海岸大道、新世纪大道、海景大道、云南路这个合围大片区,只有搞掂打席村的原居民,才可以全面启动、开发建设。

    同地段的地块,楼面价之前已经卖到3942.52元/㎡,按这个价钱计算,调整之后的金海岸大道地块,市值大概14.72亿!绝对是北海高价值的优质地块。

    就官方目前发布的城市规划,北海最好的地块,并具备即时开工条件的,就只有这五个地块了。或者后期会有更新的规划和地块调整。
    今年开始,北海的土地出让,将会更多地采取【住宅+配建】的捆绑模式,地块内的道路、公园、学校、绿地、酒店各种配套建设,尽可能地交与投地单位负责承建。
    北海今年第一块房地产用地,就是采用了这种模式,虽然土地收入会减少,但可以加快基础设施的施工进度,也大大地减轻了北海的城建压力,节省财力与人力。

    开价近10亿!北海推出2020年第一个房地产地块
    http://beihai365.com/t/12080817


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    楼主 2020-03-24 18:08
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    方正大石 在线

    北海新人

    落后的守地思想,必将阻止城市的发展,目前中国哪个城市,不是靠卖地推动城市基础建设和扩大城市面积,看看深圳的前海、杭州的杭州湾、广州的南沙、大连的东港、青岛的西海岸,十年前还是滩涂而已,不开发永远是滩涂,哪有现在的美景,请多看看外面的世界。
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    2020-03-26 11:19 来自
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    北海通

    外沙岛做海景观光的一个超高层,150米以上的,剩下全都商业低层酒店,及公园
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    2020-03-19 06:47 来自
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    老北海

    其实退一步海阔天空!外沙岛做为绿地公园,是最好的选项,这样,外沙岛对岸那一大片土地,可以拆掉,规划成海景商住地产,这样下來不会有一点損失,海景土地的面积,反而比外沙岛大几倍。
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    2020-03-18 23:17 来自
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    老北海

    外沙岛以后是华润的天下。。

    北海土著

    先收拾收拾烂尾不行吗?例如新世纪大道路口那个
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    沙发 2020-03-18 17:51 来自
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    北海市民

    外沙岛做商业餐饮可以,居住不行,冬天太冷。
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    3楼 2020-03-18 18:15 来自
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    北海新人

    北岸不适合做房地产的
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    4楼 2020-03-18 18:37 来自
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    建议没收烂尾楼
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    5楼 2020-03-18 18:38 来自
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    xe073 在线

    老北海

    外沙岛适合餐饮和酒店。
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    6楼 2020-03-18 19:15 来自
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    北海市民

    政府规划好市区,开发商以独栋建筑为主的开发模式,这个才是北海有潜力的开发模式!那些高楼大厦,以后只能沦为钢筋水泥的建筑垃圾,根本就不是给人住的房子!
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    7楼 2020-03-18 19:24 来自
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    食利族 在线

    北海土著

    彰泰、何老二能不能挺过今年都不好说,还买地?谁有钱?房子都没人看了。

    北海通

    精华1
    楼主食利族于2020-03-18 19:31发表的  :彰泰、何老二能不能挺过今年都不好说,还买地?谁有钱?房子都没人看了。 (2020-03-18 19:31) 

    人家土豪需要你这个乡巴佬担心?
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    9楼 2020-03-18 19:59 来自
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