这些年，首府的房地产市场，出现一种名谓＂回迁安置房＂的东东，去过南宁的人，一定不陌生。地铁口、商超口、公园口等，有很多中介在发放宣传单，号称＂正规国家划拔回迁安置地，均价3000-4000元每平米高层电梯房，地铁口附近，5年后可办理不动产证......＂


  


见到这样的宣传，你动心吗？
这到底是什么房子呢？


我向南宁做房地产的朋友打听，原来这种低价房子，其实风险很大。
一、无法办理房产证，这种房子的土地其实是集体产权。法律规定，这类房局限于集体内村民购买和转让，而且修建时，往往房地产商就违规更改规划和擅自多加楼层，从一开始就是违章建筑，不受法律保护，还可能会被政府拆除。
二、买房时和开发商签署的，是合作建房合同，此种合同因为违反国家有关房地产法律法规，这种房按照目前国家的政策，是不可能办理个人不动产证的，而且，以后遇到正规拆迁，也跟你没关系。
三、是此类楼盘修建密集，配套的绿化和公共设施几乎等于0，居住毫无舒适感。




面对这样的房子，你能管住双手吗？

似曾相识、、     

关键问题，最后能办不动产权证吗？能和商品房一样享受户口、学校等待遇吗？

cs75黑帝:
似曾相识、、        



(2020-03-17 20:52)  2楼

深圳遍地这种房子，，统建楼从几年前的几千块涨到现在一两万

楼主学子人于2020-03-17 20:53发表的  :关键问题，最后能办不动产权证吗？能和商品房一样享受户口、学校等待遇吗？ (2020-03-17 20:53) 

是不能享受的，严格意义上就是小产权房。

这种房子白送都不能要，因为还浪费钱装修，要了就一直提心吊胆

这种房子，就是在赌博，赌未来国家政策照顾到这块，赌能住多几年，住得够久，相当于交租金，但是赌是2面性，就看你运气了

小产权，风险大。。

一、无法办理房产证，这种房子的土地其实是集体产权。法律规定，这类房局限于集体内村民购买和转让，而且修建时，往往房地产商就违规更改规划和擅自多加楼层，从一开始就是违章建筑，不受法律保护，还可能会被政府拆除。
二、买房时和开发商签署的，是合作建房合同，此种合同因为违反国家有关房地产法律法规，这种房按照目前国家的政策，是不可能办理个人不动产证的，而且，以后遇到正规拆迁，也跟你没关系。
------------你是说他们大鸣大放地犯法，没人管？

楼主片面于2020-03-19 20:19发表的  :一、无法办理房产证，这种房子的土地其实是集体产权。法律规定，这类房局限于集体内村民购买和转让，而且修建时，往往房地产商就违规更改规划和擅自多加楼层，从一开始就是违章建筑，不受法律保护，还可能会被政府拆除。
二、买房时和开发商签署的，是合作建房合同，此种合同因为.. (2020-03-19 20:19) 

据说首府这样的楼盘有上百个之多，有关部门确实有....之嫌。

实在太多了，不想统计了

怪不得这么便宜

农村集体土地上建造的房屋，就是小产权房

蟑螂， 你心心念念的4000房价还有你南宁来了， 心动不如行动， 赶紧下手。。。  

小产权房也无所谓嘛， 便宜就好， 完全符合你的口味， 完全是你的菜！ 呵呵