我有个朋友，毕业两年多的社畜，月薪3500，在北海租了个小区房，每个月1000元。
身边也有朋友经常念叨她，让她换个便宜的自建房，说她这点月薪，交完房租就差不多光光了，但是她就是不愿意，开始的时候她问我：“我租个1000元的房子有错？”

从安全性去考虑，我也建议她住小区房，毕竟，住过自建房的人都知道一栋楼每一层都住着几户人，门对着门的感觉，实在是不怎么好，每天听着隔壁家炒饭炒菜，还有吵架？感觉实在不怎么好

更何况是她这种是单身女狗，下班就回家窝着刷剧，死肥宅的生活，房间占据了她90%以上的休闲时间，所以她说，她情愿拿出近三分之一的工资在租房上，也不亏待自己。
在租小区园林实景↓

月薪3500，我们好像都拖北海人的后腿了，广西人才网联系统统计数据显示，北海用人单位提供的职位平均薪酬为4416元。对于很多人来说，特别是我们这种外地的，租房是刚需更是基础保障。


在房租和收入的比例上，我看了网上很多说法，有一个观点我是比较认可的：“分析了自己的开销情况后，租房要花多少钱这个问题渐渐就有了答案。一般情况下，房租收入比在25%以内是合理的，在25% - 30%处于尚可承受的范围，一旦超过30%则表明房租压力过大”

这么一看，3500的月薪，1000的月租，压线了。

只有房租在收入中占比不到30%的时候，我们才能有足够的闲钱安排好生活的其他方面，衣食住行娱，缺一不可。



现在北海，租房的需求还是很大的，租金从几百到几千不等。当然，房子也各有千秋。
保障性的：功能齐全，可以睡觉、洗衣做饭。
改善型的：功能区齐全，分区明确，卧室、餐厅、客厅、厨房、卫生间一应俱全。
享受型的：功能区齐全，分区明确，卧室、餐厅、客厅、厨房、卫生间一应俱全；小区环境舒服，物业保障，在家可观江看海优享美景。

据不完全统计，北海对外出租的小区不下600个，算上自建房、别墅和比较老旧的小区有上千个了，北海的租房市场一直很饱和，不同的户型不同的地段不同小区，租金参差不齐，从几百，到两三千不等。

自建房，北海务工人员的一方天地

在北海的租房市场，有一个群体一直占据着巨大的市场份额，它就是自建房。
北海的自建房，可以说是成片的。它大部分盘踞在北海的老城区，从城东走到城西，放眼过后，北海的自建房，收容了许许多多在北海打工的年轻人。

自建房的特点：便宜、没有物业费、生活便利。
北海的自建房很多，楼主刚来北海的时候，住的屋仔村，300块房租，“豪华”单间。

除了人来人往的屋仔村，禾塘新村、徐屋南、谭屋村、北背岭回建区、地角、高德，基本都有大量的自建房，除了自住，北海人会把一些空余的房子拿出来出租，像楼主之前租的自建房，整栋楼7层，每层3个房间。



在北海，自建房是一个城市发展的印记，它藏在北海各个城区的大街小巷里。


资料显示，北海对外出租的自建房，基本都分布在海城区。
一房的租金300-1000不等，普遍集中在400-700。
两房的租金在500-1400不等，普遍集中在800-1200。


三房的租金500-1400不等，普遍集中在1000-1400。
四房的租金1000-5500不等，普遍集中在2000-4000。
我后面看了很久，这三房和四房，估摸着是一整栋小洋楼的那种了，如果是市区位置比较好的，环境比较好的，这个价格也差不多。





房子的属性，决定房租的高低，自建房作为北海租房行业的一个重要组成部分，还是深受大部分人的喜爱的，了解了一下周边的朋友，租自建房的朋友大多选的是单间、一房或者两房，性价比高，北海有很多东西。

月薪2000以上，不追求居住中园林规划、社区配套等赋能的，租一个最便宜的单间自建房（300元），日子也能过得有滋有味。





在常人的固有印象里，自建房简陋、装修一般、没有物业管理、安全性一般，所以在租金上，比小区和公寓略微差些。
但如果测算租房的回报率，对于自建房来讲，基本都是赚的，但如何想让回报率更高可以从提高住房的舒适度来做文章，特色的装修、完善一下生活配套的话，租金竞争力上还是可以提一提的。



小区、公寓，租房市场的香饽饽

1993年，国家宏观调控政策出台，北海房地产遭遇“坚冰”时代，北海房地产进入迁地为主的时代，楼市呈现概念化的状态，当时的开发商偏重于高中档住宅楼、豪华别墅、高档写字楼、宾馆，对于北海这个刚刚起步的中等城市来讲，自然一下子需求跟不上，这时候一级市场失控了，二级市场又不规范，一时之间几乎各大项目后期停滞不前。那时候的北海人，虽然还不懂什么是公寓楼，但至少，北海开始出现公寓楼和高档住宅楼了。



现在的北海，楼盘遍地开花，大开发商频频进驻北海开发项目，很多人在租房的时候，除了自建房，多了很多选择，小区房、公寓纷纷进入了租房大军的视线。




公寓小区房（这里包含所有小区统讲）的特点：有园林配套，有物业有服务、高楼层视线好


北海的公寓房分布还是比较有特点的，北海早期的公寓小区房是从海城区开始建，后来慢慢银海区发展起来了，开发房企陆续进驻银海区，高端住宅公寓小区规划慢慢难移、西移。
目前，北海小区对外出租比较多的地区有：
海城区：北部湾广场商圈、旧大润发商圈、 恒昌广场商圈等商业比较集聚的地方。
银海区：万达商圈、海景房等，除了便于工作生活，旅居给租房市场带来了很大的商机。





目前北海的公寓小区租房市场可以分为2个需求群体：短租（旅游度假办公）、长租（常驻打工）。楼主的朋友属于长租了。
相较于自建房，小区租房在海城区和银海区都有很大的市场，

我们先来说说海城区，选择租住在海城区的人还是比较多的，一是城区发展历史久远，配套成熟，二是商业办公集群目前基本集中在海城区。

一房的租金500-2500不等，普遍集中在500-1000。
两房的租金在500-2600不等，普遍集中在1000-1500。
从资料饼图可以看到，公寓小区在租房上，1房和2房的价格差异不算很大。在北海的租房市场中，大户产品较多，这个要追溯到10年代的房子，当时在户型规划上，为了迎合本地人的市场，基本以大户型为主。




三房的租金500-2800不等，普遍集中在1000-1500。
四房的租金在500-2100不等，普遍集中在1800-2100。

在楼主收集到的数据表格里，三房居然在上限上超越了两房？去翻了一下才知道，这个2800月租的上限，出现了在了恒昌国际广场，属于商住，在北海市场上，有部分企业会租用商住楼作为办公用地。


至于4房在出租市场上更针对的是家庭为主的群体，或者是改善型租房的客群，海城区租房系统上显示，4房产品基本集中在10年代的房子。

再来说说银海区，选择租住在银海区的人慢慢的多了起来，一是政府重视海城区规划日益更新 ，配套日渐成熟，二是靠近银滩，游客市场好做。
一房的租金500-2000不等，普遍集中在500-1000。
两房的租金在500-2500不等，普遍集中在1000-1500。
在价格上与海城区基本持平。





三房的租金500-2800不等，普遍集中在1500-2000。
四房的租金在1500-2800不等，普遍集中在2000-2500。



和海城区不同的是，作为北海近年来新发展的区域，银海区在各种配套上都在不断的完善，道路不断开建，综合体不断进驻，万达广场、吾悦广场都是项目银海区居住用户生活的补充。

因为地块的不断开建，银海区目前已经挺近了很多大项目，从最早一批的皇家海湾公馆、恒大名都、天赐、中信国安，到陆续进来分蛋糕的彰泰、兆信、大都、融创、雅居乐等开发企业，让整个银海区变得高楼巍巍，投资客也瞄准了市场，所以这几年，银海区的租房市场一度火热。


值得一提的是海景公寓、民宿的兴起，也在一定程度上带动了北海房地产的销售，越来越多的购房者在投资上下资本，像皇家、中信、半岛等旅居项目，一直备受短租和旅居人士的喜爱，但是太远了，个人觉得不太适合公司在城区的打工仔租。


粗略统计了一下北海在租小区/公寓的一些情况，房租在2000以上的不少，基本为3、4房产品，截取了部分给大家参考一下，对比之下，海城区和银海区的租房市场慢慢的在趋向平衡。



最近身边很多朋友都在说买房的事情，在租房的时候要考虑什么？

租房考虑的要点：
1、交通，从住处到公交站站不宜过远，当然这个是针对老年人的，如果是年轻人，需要考虑周围是否靠近大路，进出方便
2、小区是否成熟，如果小区内自带商业配置最好，没有的话附近有超市、便捷的饮食店或小吃店
3、房间采光通风状况，南北通透最佳
5、水电供应问题，北海的这个小区那个小区经常停水的，可以提前做一个功课
6、入住前检查家具状况，有需更换或维修的情况，在签合同前和房东沟通好，避免后期出现纠纷，这个问题楼主强烈要求重视，因为身边就有朋友租的房子老化的冰箱入住没多久就坏了，房东还打着注意想让她赔！！

如遇到纠纷怎么办？
首先可以协商或者调解。
若双方无法达成一致，在协商、调解下无法完成的，可以依据仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，申请仲裁。
最后无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。

中途解约要注意什么？
中途解约，要根据租赁合同约定条款解决。一般租客需要支付一定的违约金，目前违约金大多是1个月租金。

千言万语，在租房签合同的时候一定白纸黑字写清楚，楼主另外一个房奴朋友在上海路某小区出租了她人生第一套房，前几天找不到租客了，房租不交电话不接微信不回，也没说是延迟交还是协商不交或者少交点，毕竟疫情下很多人的工资也有很大的缩水，她自己本身收入也不高，靠着房租还房贷的实在是伤不起，结果人找不到了……
她跟我说，如果再找不到人，就按合同协议处理了，房子收回，押金不退……


租房的人难，以房租养贷的人不少，你赞成拿月收入的三分之一来租房吗？


PS：文内租房数据为不完全统计数据，仅供参考，租房数据来源为北海365租房整理。

这种提前享受的一类人，疫情期间应该属于快要饿死那种。3500工资租房就花了1000。每月:吃饭，大姨妈纸巾，话费，衣服鞋子洗发水牙膏等等，家里不贴补的话，我不信她能活的下去。还有就是她那么有要求一定要住小区房，证明其他方面也不可能将就。那么问题来了，如果没有家人的支持，她钱从哪里来？

很不理解北海好多女仔，不上班，或者上个班2.3千，吃好喝好玩好，还买这买那，天天20多块钱一杯的奶茶，蛋糕小吃等等。又没见她们做什么副业，个个还是单身，请告诉我她们的钱哪里来