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在北海,月收入3500,租个1000的房子有错吗?

发表于: 2020-03-26 10:12 18465人阅读 89人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    刚到北海

    我有个朋友,毕业两年多的社畜,月薪3500,在北海租了个小区房,每个月1000元。
    身边也有朋友经常念叨她,让她换个便宜的自建房,说她这点月薪,交完房租就差不多光光了,但是她就是不愿意,开始的时候她问我:“我租个1000元的房子有错?”

    从安全性去考虑,我也建议她住小区房,毕竟,住过自建房的人都知道一栋楼每一层都住着几户人,门对着门的感觉,实在是不怎么好,每天听着隔壁家炒饭炒菜,还有吵架?感觉实在不怎么好

    更何况是她这种是单身女狗,下班就回家窝着刷剧,死肥宅的生活,房间占据了她90%以上的休闲时间,所以她说,她情愿拿出近三分之一的工资在租房上,也不亏待自己。
    在租小区园林实景↓

    月薪3500,我们好像都拖北海人的后腿了,广西人才网联系统统计数据显示,北海用人单位提供的职位平均薪酬为4416元。

    对于很多人来说,特别是我们这种外地的,租房是刚需更是基础保障。


    在房租和收入的比例上,我看了网上很多说法,有一个观点我是比较认可的:“分析了自己的开销情况后,租房要花多少钱这个问题渐渐就有了答案。一般情况下,房租收入比在25%以内是合理的,在25% - 30%处于尚可承受的范围,一旦超过30%则表明房租压力过大”

    这么一看,3500的月薪,1000的月租,压线了。

    只有房租在收入中占比不到30%的时候,我们才能有足够的闲钱安排好生活的其他方面,衣食住行娱,缺一不可。



    现在北海,租房的需求还是很大的,租金从几百到几千不等。当然,房子也各有千秋。
    保障性的:功能齐全,可以睡觉、洗衣做饭。
    改善型的:功能区齐全,分区明确,卧室、餐厅、客厅、厨房、卫生间一应俱全。
    享受型的:功能区齐全,分区明确,卧室、餐厅、客厅、厨房、卫生间一应俱全;小区环境舒服,物业保障,在家可观江看海优享美景。

    据不完全统计,北海对外出租的小区不下600个,算上自建房、别墅和比较老旧的小区有上千个了,北海的租房市场一直很饱和,不同的户型不同的地段不同小区,租金参差不齐,从几百,到两三千不等。

    自建房,北海务工人员的一方天地

    在北海的租房市场,有一个群体一直占据着巨大的市场份额,它就是自建房。
    北海的自建房,可以说是成片的。它大部分盘踞在北海的老城区,从城东走到城西,放眼过后,北海的自建房,收容了许许多多在北海打工的年轻人。

    自建房的特点:便宜、没有物业费、生活便利。
    北海的自建房很多,楼主刚来北海的时候,住的屋仔村,300块房租,“豪华”单间。

    除了人来人往的屋仔村,禾塘新村、徐屋南、谭屋村、北背岭回建区、地角、高德,基本都有大量的自建房,除了自住,北海人会把一些空余的房子拿出来出租,像楼主之前租的自建房,整栋楼7层,每层3个房间。



    在北海,自建房是一个城市发展的印记,它藏在北海各个城区的大街小巷里。


    资料显示,北海对外出租的自建房,基本都分布在海城区。

    一房的租金300-1000不等,普遍集中在400-700。
    两房的租金在500-1400不等,普遍集中在800-1200。


    三房的租金500-1400不等,普遍集中在1000-1400。
    四房的租金1000-5500不等,普遍集中在2000-4000。
    我后面看了很久,这三房和四房,估摸着是一整栋小洋楼的那种了,如果是市区位置比较好的,环境比较好的,这个价格也差不多。





    房子的属性,决定房租的高低,自建房作为北海租房行业的一个重要组成部分,还是深受大部分人的喜爱的,了解了一下周边的朋友,租自建房的朋友大多选的是单间、一房或者两房,性价比高,北海有很多东西。

    月薪2000以上,不追求居住中园林规划、社区配套等赋能的,租一个最便宜的单间自建房(300元),日子也能过得有滋有味。





    在常人的固有印象里,自建房简陋、装修一般、没有物业管理、安全性一般,所以在租金上,比小区和公寓略微差些。
    但如果测算租房的回报率,对于自建房来讲,基本都是赚的,但如何想让回报率更高可以从提高住房的舒适度来做文章,特色的装修、完善一下生活配套的话,租金竞争力上还是可以提一提的。



    小区、公寓,租房市场的香饽饽

    1993年,国家宏观调控政策出台,北海房地产遭遇“坚冰”时代,北海房地产进入迁地为主的时代,楼市呈现概念化的状态,当时的开发商偏重于高中档住宅楼、豪华别墅、高档写字楼、宾馆,对于北海这个刚刚起步的中等城市来讲,自然一下子需求跟不上,这时候一级市场失控了,二级市场又不规范,一时之间几乎各大项目后期停滞不前。那时候的北海人,虽然还不懂什么是公寓楼,但至少,北海开始出现公寓楼和高档住宅楼了。



    现在的北海,楼盘遍地开花,大开发商频频进驻北海开发项目,很多人在租房的时候,除了自建房,多了很多选择,小区房、公寓纷纷进入了租房大军的视线。




    公寓小区房(这里包含所有小区统讲)的特点:有园林配套,有物业有服务、高楼层视线好


    北海的公寓房分布还是比较有特点的,北海早期的公寓小区房是从海城区开始建,后来慢慢银海区发展起来了,开发房企陆续进驻银海区,高端住宅公寓小区规划慢慢难移、西移。
    目前,北海小区对外出租比较多的地区有:
    海城区:北部湾广场商圈、旧大润发商圈、 恒昌广场商圈等商业比较集聚的地方。
    银海区:万达商圈、海景房等,除了便于工作生活,旅居给租房市场带来了很大的商机。





    目前北海的公寓小区租房市场可以分为2个需求群体:短租(旅游度假办公)、长租(常驻打工)。楼主的朋友属于长租了。
    相较于自建房,小区租房在海城区和银海区都有很大的市场,

    我们先来说说海城区,选择租住在海城区的人还是比较多的,一是城区发展历史久远,配套成熟,二是商业办公集群目前基本集中在海城区。

    一房的租金500-2500不等,普遍集中在500-1000。
    两房的租金在500-2600不等,普遍集中在1000-1500。
    从资料饼图可以看到,公寓小区在租房上,1房和2房的价格差异不算很大。在北海的租房市场中,大户产品较多,这个要追溯到10年代的房子,当时在户型规划上,为了迎合本地人的市场,基本以大户型为主。




    三房的租金500-2800不等,普遍集中在1000-1500。
    四房的租金在500-2100不等,普遍集中在1800-2100。

    在楼主收集到的数据表格里,三房居然在上限上超越了两房?去翻了一下才知道,这个2800月租的上限,出现了在了恒昌国际广场,属于商住,在北海市场上,有部分企业会租用商住楼作为办公用地。


    至于4房在出租市场上更针对的是家庭为主的群体,或者是改善型租房的客群,海城区租房系统上显示,4房产品基本集中在10年代的房子。

    再来说说银海区,选择租住在银海区的人慢慢的多了起来,一是政府重视海城区规划日益更新 ,配套日渐成熟,二是靠近银滩,游客市场好做。
    一房的租金500-2000不等,普遍集中在500-1000。
    两房的租金在500-2500不等,普遍集中在1000-1500。
    在价格上与海城区基本持平。





    三房的租金500-2800不等,普遍集中在1500-2000。
    四房的租金在1500-2800不等,普遍集中在2000-2500。



    和海城区不同的是,作为北海近年来新发展的区域,银海区在各种配套上都在不断的完善,道路不断开建,综合体不断进驻,万达广场、吾悦广场都是项目银海区居住用户生活的补充。

    因为地块的不断开建,银海区目前已经挺近了很多大项目,从最早一批的皇家海湾公馆、恒大名都、天赐、中信国安,到陆续进来分蛋糕的彰泰、兆信、大都、融创、雅居乐等开发企业,让整个银海区变得高楼巍巍,投资客也瞄准了市场,所以这几年,银海区的租房市场一度火热。


    值得一提的是海景公寓、民宿的兴起,也在一定程度上带动了北海房地产的销售,越来越多的购房者在投资上下资本,像皇家、中信、半岛等旅居项目,一直备受短租和旅居人士的喜爱,但是太远了,个人觉得不太适合公司在城区的打工仔租。


    粗略统计了一下北海在租小区/公寓的一些情况,房租在2000以上的不少,基本为3、4房产品,截取了部分给大家参考一下,对比之下,海城区和银海区的租房市场慢慢的在趋向平衡。




    最近身边很多朋友都在说买房的事情,在租房的时候要考虑什么?


    租房考虑的要点:
    1、交通,从住处到公交站站不宜过远,当然这个是针对老年人的,如果是年轻人,需要考虑周围是否靠近大路,进出方便
    2、小区是否成熟,如果小区内自带商业配置最好,没有的话附近有超市、便捷的饮食店或小吃店
    3、房间采光通风状况,南北通透最佳
    5、水电供应问题,北海的这个小区那个小区经常停水的,可以提前做一个功课
    6、入住前检查家具状况,有需更换或维修的情况,在签合同前和房东沟通好,避免后期出现纠纷,这个问题楼主强烈要求重视,因为身边就有朋友租的房子老化的冰箱入住没多久就坏了,房东还打着注意想让她赔!!

    如遇到纠纷怎么办?
    首先可以协商或者调解。
    若双方无法达成一致,在协商、调解下无法完成的,可以依据仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议,申请仲裁。
    最后无法解决的,可以向人民法院提起诉讼。

    中途解约要注意什么?
    中途解约,要根据租赁合同约定条款解决。一般租客需要支付一定的违约金,目前违约金大多是1个月租金。

    千言万语,在租房签合同的时候一定白纸黑字写清楚,楼主另外一个房奴朋友在上海路某小区出租了她人生第一套房,前几天找不到租客了,房租不交电话不接微信不回,也没说是延迟交还是协商不交或者少交点,毕竟疫情下很多人的工资也有很大的缩水,她自己
    本身收入也不高,靠着房租还房贷的实在是伤不起,结果人找不到了……
    她跟我说,如果再找不到人,就按合同协议处理了,房子收回,押金不退……



    租房的人难,以房租养贷的人不少,你赞成拿月收入的三分之一来租房吗?


    PS:文内租房数据为不完全统计数据,仅供参考,租房数据来源为北海365租房整理。



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    o迷恋o 在线

    北海通

    自己挣的钱租5000的都没错主要住得舒服
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    沙发 2020-03-26 10:19 来自
    引用回复 5
    十字街口 在线

    北海市民

    作为一个普通租房者,这分析能力,太强了!
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    3楼 2020-03-26 10:53 来自
    引用回复 4

    北海通

    恒大半岛我租过,但就住了15天住不下去了,富丽华谈过因为强盛的工地已在开展了没租。价格都比表格中的都低,但也比算接近。18年底19初,仅告诉和我一样货色的捞佬。
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    4楼 2020-03-26 10:58 来自
    引用回复 1

    北海通

    比较真的东西好过机场比较高的大飞机
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    5楼 2020-03-26 11:01 来自
    引用回复

    北海新人

    坐标深圳,月薪2万的技术狗,在宝安区租了个2500的房子

    老北海

    北海人均收入究竟多少?据统计,北海人做保安一般小区工资1400-2000元,中介1000-1200元,超市1800-2200元,服务员1800-2200元,快递外卖2000-3200.元,物流2000-2600元,小厨师2000-2600元,,,这些行业占总个体就业人数65%以上,平均2000人民币,换算300美元!
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    7楼 2020-03-26 11:09 来自
    引用回复 12

    北海市民

    楼主罗总先生于2020-03-26 11:09发表的  :北海人均收入究竟多少?据统计,北海人做保安一般小区工资1400-2000元,中介1000-1200元,超市1800-2200元,服务员1800-2200元,快递外卖2000-3200.元,物流2000-2600元,小厨师2000-2600元,,,这些行业占总个体就业人数65%以上,平均2000人民币,换算300美元! (2020-03-26 11:09) 

    我告诉你,自己有房的房产中介普遍性的,有两套房以上的房产中介也大把,别看人家骑辆电动车乱串,你能不能比人家还不一定,至于那些超市售货员,保安领死工资的,年纪大的就算了,年轻的真的是废了
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    8楼 2020-03-26 11:33 来自
    引用回复 1

    北海市民

    卖房广告。鉴定完毕
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    9楼 2020-03-26 11:37 来自
    引用回复 4
    %村支书 在线

    老北海

    看就不是租房客
    龟鱼巴 在线

    北海通

    建议税局加征从业房产中介佬职业80%个人所得税。能说会道的死骗子太会骗钱了
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    11楼 2020-03-26 12:02 来自
    引用回复 2

    刚到北海

    按照比例的话就是有点过了,不算错!但事实上每月的除了生活开销以外不透支,那就对自己好一点!就这样享受吧!反正单身狗一条!
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    12楼 2020-03-26 12:04 来自
    引用回复

    刚到北海

    工资好高,羡慕!!!抱住贫穷的自己
    在深圳的福成人:
    坐标深圳,月薪2万的技术狗,在宝安区租了个2500的房子(2020-03-26 11:09)  6楼
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    楼主 13楼 2020-03-26 12:07
    引用回复 1

    刚到北海

    一开始很多朋友也不理解,觉得挣点钱不容易,但是作为一个同样在租房的人,住的舒服安全也很重要,有一次我大门没关好睡了一个晚上,第二天早上起来吓到出虚汗
    庆典设备:
    按照比例的话就是有点过了,不算错!但事实上每月的除了生活开销以外不透支,那就对自己好一点!就这样享受吧!反正单身狗一条!(2020-03-26 12:04)  12楼
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    楼主 14楼 2020-03-26 12:11
    引用回复
    本地工著 在线

    北海市民

    楼主在深圳的福成人于2020-03-26 11:09发表的  :坐标深圳,月薪2万的技术狗,在宝安区租了个2500的房子 (2020-03-26 11:09) 

    漂亮!
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    15楼 2020-03-26 12:36 来自
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