随着各行各业的复工，相信很多关注楼市的网友都会发现，近期全国各地的救市政策一波跟着一波，最近东莞出台的新政策，给很多想要买房的刚需者带来了希望。
3月4日傍晚，东莞市住房和城乡建设局、市发展和改革局、市场监督管理局、市不动产登记中心等四部门联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》（以下简称《通知》），通知规定：楼盘取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
简单总结一下通知的要点：
①简化商品住房销售价格申报办理流程自3月5日起，开发企业直接向住建部门申请办理商品住房项目的预售许可证时，在提交的预售方案中进行新建商品住房销售价格首次申报。
②取得预售许可证或现售备案180天后可申请调价房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，市住房和城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。
值得注意的是，这一政策可以说是通知核心了，毕竟，纵观全国楼市，很多开发商定价有时候缺少一定科学性，盲目地抬高，后期就是想要调整，也是不得其法，楼主的一个朋友在北海某项目从事营销工作，她告诉我：当初项目是交给代理商负责的，代理商定的价，毕竟代理商想从开发商那里多赚钱，于是价格定的特别高，后来代理撤场了，留下的烂摊子让开发商头痛不已！
《通知》指出，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，
实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。
取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发企业可以向住房和城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，
调高幅度不超过5%，调低幅度不限，调整后的申报价格信息由市住房和城乡建设局推送给市不动产登记中心录入并锁定。
重点部分要凸出，调低幅度不限？这个不限，也并不是真正的无下限的。严
格限制调高的幅度，是为了防范开发商随便涨价，扰乱市场秩序的乱象，同时也防范开发商玩价格战。进一步的明确申报价格流程，也是为了防范部分房企随意提高申报价格，有助于降低购房者的购房成本。
不清楚北海楼市什么时候能够大刀阔斧地来几招，毕竟北海楼市某些开发商，过个元旦涨500，过个新年再涨500，过个XX节涨300，明明是喜庆的日子，却让购房者苦不堪言，希望未来的楼市能够有序发展，让住房回归本质，我们买房就是想好好住一住，不想每天坐过山车，ok ?
18777968058 苏老师
