最近从南宁市住房和城乡建设局官网看到消息，从2月28日起，南宁新版商品房买卖合同正式启用，这就意味着以往的“双合同”正式结束。
跟旧版商品房合同相比，新版最大的变化就是把精装款和毛坯款纳入同一合同，降低了首付门槛，并对验房收房流程做了进一步规范，更加保护购房者的相关权益。
简单看了下， 具体调整主要体现在以下几个方面：
①精装款纳入总房款 首套房首付比例按总房款的20%来执行根据新版合同规定，不管是毛坯房还是精装房，以后都实行“一合同“制，精装房的精装款纳入总房款中，毛坯及精装的利率一致，首套房首付比例按总房款（毛坯款+精装款）的20%来执行。
根据南宁原来的双合同，精装部分原本是贷款10年，现在最多可以贷款30年，对于买方来说，月供相对会降低一些，首付也会有所降低！②新合同：购房者首套房首付压力减少 月供降低在旧版合同中，有些楼盘的精装部分要求全款，首付门槛高达四五十万万元。即便是有些楼盘的精装部分允许贷款，利率也普遍比一般毛坯部分高出10%左右。
而换了新合同后，精装价计入商品房总价，首付降低了，也就不会再有额外的精装利率。购房者首套房首付压力减轻了不少，月供在一定程度上也有所降低。
③规范验房收房 提高买房“幸福度”新版（合同），
会对（装修）一些具体细节有明确的要求，比如说管道的开裂、地面的一些渗水、还有包括五金的那些损坏部分，进行一些明确要求，当要求不符合规格的时候，要立刻进行整改，这相对来说（比旧版）要求会更加严格。
近期广西出台了很多楼市政策， 一方面在疫情期间起到了救市的作用，另一方面也在尽可能地完善着购房过程中的各个环境，为购房者提供便捷。
同时，近期的很多政策，都在直接或者间接降低购房门槛，这是刚需一族的福音，而对于市面上普遍的精装房而言，验房与收房标准的逐步完善，也可以让购房者免除更多的后顾之忧。
措施有了，希望都能落实到实处！广西其他区域近期楼市政策十分密集，不清楚北海后续会如何推进呢？如果有更多政策推出，相信对于有购房需求的年轻人而言，是个不错的消息，毕竟年轻人具有普遍的需求，同时面临的经济压力更大，很多年轻人购房首付需要家里帮忙，如果首付门槛降低，会有更多北海的年轻人实现房子自由！
18777968058 苏老师
