1、看采光

一进屋最直观的就是采光好不好，大家都说阳台、卧室窗户如果朝南采光较好，但是楼间距、层高等因素也不要忽略。厨卫如果有窗户，屋里通风好，更能避免发霉阴潮。

2、挑对时间

看房子也是要挑时间的，中午阳光正好，能看到每个房间的最佳采光效果如何。如果晚上下了班有空，不妨再去一次，看看小区入住率怎样，停车位情况，以及隔音噪音。

3、看装修

二手房装修的效果比较直观，如果是年头比较久了，可能就要拆除后重新大改一番，这笔装修费用可要心中有数，有可能比毛坯房花的还多。

如果装修年限在5年以内，那施工工艺不至于太差太落后，只要仔细检查没什么大问题和隐患，根据喜好稍加改动，也是可以的。

需要检查哪些地方呢？

①结构改动

装修时有没有拆除墙体门窗，主要是看承重结构有没有擅自拆改，这个影响很大。

②是否渗水

渗水这个事可大可小，如果发现墙面、墙角或瓷砖上，有明显渗过水的痕迹，后期需要找到漏水点补漏，严重的要全部拆掉重做防水。

③门窗质量

可别小看门窗这一项，如果门窗材质比较薄，或明显有漏水、密封不严等情况，后期需要自己花钱全换一遍，可是上万块的预算呢。所以提前检查好，一来对预算有个数，也能和房主讨价还价。

④水电改造

装修比较新，水电位置基本够用的话是最好的。否则就需要改造和增加点位，也是一笔开销。超过5年装修年限的房子，一般建议不动则已，要改造就水电全部重做。

二手房装修相对毛坯更特殊，情况更复杂多变，很多业主都是买后打算装修了，才开始咨询设计师。其实，这顺序反了。

好像很少有人买房子时，会带着设计师一起去。但不得不说，有个懂装修的人帮你“验房”，及时了解问题和造价，对于你其实是省钱的。

装修、旧房改造

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