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买二手房翻修多花钱?掌握这几点,跟房主砍价砍到底!

发表于: 2020-02-17 21:30 4959人阅读 7人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    家装小编

    很多人选房把目光锁定在二手房市场,不但居住的性价比高,而且价格也有商量。不过这二手房多半装修入住过,很多问题被“隐藏”起来了,还不懂怎么“看房”你可要吃大亏。


    1、看采光

    一进屋最直观的就是采光好不好,大家都说阳台、卧室窗户如果朝南采光较好,但是楼间距、层高等因素也不要忽略。厨卫如果有窗户,屋里通风好,更能避免发霉阴潮。

    2、挑对时间

    看房子也是要挑时间的,中午阳光正好,能看到每个房间的最佳采光效果如何。如果晚上下了班有空,不妨再去一次,看看小区入住率怎样,停车位情况,以及隔音噪音。


    3、看装修

    二手房装修的效果比较直观,如果是年头比较久了,可能就要拆除后重新大改一番,这笔装修费用可要心中有数,有可能比毛坯房花的还多。


    如果装修年限在5年以内,那施工工艺不至于太差太落后,只要仔细检查没什么大问题和隐患,根据喜好稍加改动,也是可以的。


    需要检查哪些地方呢?


    结构改动

    装修时有没有拆除墙体门窗,主要是看承重结构有没有擅自拆改,这个影响很大。


    是否渗水

    渗水这个事可大可小,如果发现墙面、墙角或瓷砖上,有明显渗过水的痕迹,后期需要找到漏水点补漏,严重的要全部拆掉重做防水。

    门窗质量

    可别小看门窗这一项,如果门窗材质比较薄,或明显有漏水、密封不严等情况,后期需要自己花钱全换一遍,可是上万块的预算呢。所以提前检查好,一来对预算有个数,也能和房主讨价还价。

    水电改造

    装修比较新,水电位置基本够用的话是最好的。否则就需要改造和增加点位,也是一笔开销。超过5年装修年限的房子,一般建议不动则已,要改造就水电全部重做。



    二手房装修相对毛坯更特殊,情况更复杂多变,很多业主都是买后打算装修了,才开始咨询设计师。其实,这顺序反了。

    好像很少有人买房子时,会带着设计师一起去。但不得不说,有个懂装修的人帮你“验房”,及时了解问题和造价,对于你其实是省钱的。


    装修、旧房改造

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    全部评论: 最赞|最新

    北海新人

    买二手房确实要看仔细,除了装修还有拆除的成本,也不少花。
    由天 在线

    老北海

    北海二手房我觉得看房的最佳时机是夏天,北海的夏天太长,很多房子冬天看来不错,到了夏天热得没法住,特别是向北(看海)的房子。

    北海市民

    卫生间漏水是最麻烦的,如果防水没做好,认可多花钱也要重做,不然没得住。
    唐多令 在线

    北海土著

    卫生间漏水好处理,打掉瓷砖,重新再搞。重点是。。。千万不要买有吊顶的二手房,拆吊顶比拆卫生间难多了。
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    5楼 2020-02-18 21:22 来自
    引用回复

    北海新人

    楼主由天于2020-02-18 20:11发表的  :北海二手房我觉得看房的最佳时机是夏天,北海的夏天太长,很多房子冬天看来不错,到了夏天热得没法住,特别是向北(看海)的房子。 (2020-02-18 20:11) 

    如果客厅,还有一个卧室在南边,南北通透,就好些,就不那么热了吗?顶层呢?热不热?认真询问一下。谢答。
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    6楼 2020-02-18 23:16 来自
    引用回复 1
    米奇大少 在线

    老北海

    顶层肯定比其它楼层热了,如果隔热层没做好,夏天空调电费都不知多多少,另一问题是水压,步梯6、7层以上水压不理想.
    流云在哪:

    如果客厅,还有一个卧室在南边,南北通透,就好些,就不那么热了吗?顶层呢?热不热?认真询问一下。谢答。(2020-02-18 23:16)  6楼

    北海新人

    收藏了,万一要买个二手房什么的
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    8楼 2020-02-23 11:27 来自
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      家装小编

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