2020年的新年，注定会成为很多国人心中难忘的日子，原本精心设计的过年计划，随着一场席卷全国的疫情而夭折，人们叹息、感慨、迷茫，在困境中祈祷着胜利的早日来临，
对于个人而言，他们错过了一个春节、二月份的业绩受到波及。 
但是，对于很多凭借营销生存的企业来讲，却已经笼罩上了一层惨淡，特别是原本被广泛关注的房地产企业而言，这个二月，太难了！
为此，有些房企挖空心思地卖房子，只为了“活下去”，事实，真的如此吗，我看未必！一、现在的房企都在干什么？房地产行业的常规营销，无非就是花样繁多的楼盘活动，因为疫情的缘故，原本应该在最近一段时间举行的楼盘新年活动、元宵节活动、情人节活动等
大型节点活动，纷纷取消，可能在这阶段举行的
渠道推介会、产品发布会也胎死腹中。
由于房地产行业的特殊性，不管是节点推广还是正常的营销中心开放，都容易产生人群集聚现象，特别是在购房者来自天南海北的营销中心。因此，为了有效防控疫情，各有关部门，早就下发了文件，要求开发商暂时关闭营销中心，
北海的房地产营销中心也都暂时关闭。不能卖房，让很多房企开始坐立不安，
于是一大波网上售楼部纷纷上线，北海也是如此，其实这也无可厚非，很多网上售楼部本来就是存在的，只是一直不作为做主要的导客渠道而已。
网上售楼部的大面积推广，似乎不能满足一些房企的“需求”，于是很多开发商开始变相用营销中心做文章，
甚至偷偷打开了营销中心的大门。这种行为，其实是在作死！营销中心关闭的概念，不容模糊！
二、“没有作为”才是最好的出路
我国古代著名的哲学家老子曾经说过：顺其自然，无为而治。这是一度被历代统治者奉行为治国策略的道家哲学，其核心在于“无为”！
后世很多人曲解了老子的观点，认为道家崇尚的无为就是什么都不做，其实这是错误的。
无为的大前提是
顺其自然，就是顺应特定的历史条件，不对事物的发展做太多的人为干预。放眼现在的房地产市场，个人觉得聪明的开发商就应该做到“无为”，不要用太多营销学的套路去人为干预目前的市场态势！在全国人民都密切关注疫情发展的情况下，过去很多牵动人心的东西，反而变得微不足道。爱美的女孩子可能没时间种草最新的口红色号，宅男也早已将一些游戏玩腻了，很多熊孩子已经快憋疯，老人的消遣更是乏善可陈。
大家每天关注着疫情的发展，很多人甚至调侃：我最近一段时间，看的官方新闻，比我从前几十年还要多！
大部分人都在关注疫情，其他的行为在此刻都应当适当让步！
最好的营销是恰如其分的营销，此刻的营销很容易造成大众的反感！
房地产行业历来就缺少路人缘，现在即使营销翻出了花，也只会让人觉得厌恶！
所以，开发商此刻最好的营销方式，就是严格执行要求，暂不开放营销中心，等待最新通知！三、“没有作为”，不是让开发商什么都不做
无为的营销，可不是让开发商真的什么都不做，而是让开发商顺应当下的形势，做好该做的事：1、根据有关政策，认真关闭营销中心， 这一点不能存在任何侥幸心理。2、现在是积攒口碑的关键期。特别是针对很多期房楼盘，后期的产品现在正在发售或准备发售，但前期的产品已经有业主入住了，那么这个时候，如果开发商做好了物业服务，无形之中积攒了口碑。
比如，现在北海很多开发商，重点就在抓业主服务这一块，积极封闭小区，排查住户基本情况和行动轨迹，对小区的公共区域进行消毒，有的还主动给业主采购生活用品，为业主发放口罩……这样的行为就很拉好感，值得大力提倡！试问一下，这些有作为的小区，业主们感受不到吗？对比那些无作为的小区，如果你想买房的话，你未来会买哪一种？结果不言而喻。
如果开发商能多一些积极的，顺应当前形势的作为，不也是一种变相的营销吗？而且，这样带来的效果，远比各种让人窒息的操作来的效果更好。
3、不能如期交房，要积极向业主说明情况。现在各大房地产项目被迫停工，影响了很多楼盘的交房进程，
这时候开发商可以积极和业主沟通，毕竟不能如期交房， 很多业主如期装修入住的计划也会受到影响， 但是一切都是不可抗拒因素造成的，相信业主也能理解。
取得有效的沟通，可以在业主那里刷一波好感度，业主对开发商印象好了，如果身边有亲戚朋友想要买房，业主不会提一提自己的小区吗？
这也是一种很好的口碑传播啊，而且不容易造成用户的反感。4、积极制定疫情过后的营销政策和计划。兵马未动粮草先行。现在不适合大力卖房，不代表疫情过后不行，很多楼盘的推盘计划都是既定的，但是既定的前提下，也是要根据市场发展去调节。
现在这个阶段，房企可以自行预判今年自身项目楼盘节点的变换，及时调整后续的推盘计划，这样不仅可以在一定限度内止损，还能让自己积极主动地融入到变化的市场中去。
写在最后：特殊时期，特殊对待，可以理解开发商要养活很多人，并且有回款压力，但是仍旧应该秉持基本的准则，不是让你真的没有作为，而是要顺应形势去作为，这才是最好的出路！我们都希望早日能够自由地沐浴北海的碧海蓝天。
卖房没有错，毕竟置业顾问和开发商也要吃饭，只是千万不要在这个时期过度营销才是！！！适当营销，反而会有更好的效果！愿平安，天佑中国！！！ 
18777968058 苏老师
