2019年全年，北海发出259张商品房预售证！其中变更7张，共97个楼盘，分197个批次，领证上市销售。
2019年全年，北海商品房预售总面积，包括44454套住宅、5124套商铺、578套办公、5个仓储、6593个车位、3个酒店，合计4226520.38平方！
这是北海有史以来预售总面积最高的一年，比2018年的3018321.82平方，涨幅超过四成！

变更量不计入本次统计

虽然预售量创新高，但2019年北海楼市新房交易量，只有274万平方。这表示北海增加了148万平方的商品房库存。

2019年全年，北海97个楼盘中，有43个为新盘上市。


一线海景楼盘只有云星海景台、德宝海上邱园、雅居乐金海湾、荣和银滩蓝湾4个，不到新盘量的十分之一。



42个新盘中，大型楼盘有碧桂园北海阳光、山湖海上城、吾悦华府、东投海玥府、雅居乐金海湾、荣和银滩蓝湾、海映兰屿、桐洋和悦府、银滩海玥台。这9个楼盘的建筑体量，都超过了20万平方。


2019年全年，北海有11个楼盘的预售量，超过10万平方。前三强分别是碧桂园北海阳光、海映兰屿、中港城。碧桂园北海阳光是2019年预售面积最多、也是销售较好的特大型楼盘，预售面积比海映兰屿和中港城加起来还要多。


2019年还有一个亮点，就是大量商业商铺入市销售，共5124套，以套数来计算，占预售总套数一成，这也是之前从未有过的。
预售过百套的有：


以南珠大道以东、铁路以南两线为界，把北海分成海城、银海、城东三区，今年上市销售的97个楼盘，银海区在售的楼盘最多，占了47个，体量占全年预售总面积近一半。

而一些备受关注的明星楼盘，今年从预售榜消失，包括和居壹海江山、紫薇英伦、明业海逸豪园、皇家海湾公馆、东盟国际城、嘉盛名都、智弘银城绿洲。还有恒大海上帝景，只是推出2栋酒店，完全没有住宅。

本来预计会在2019上市的强盛城市海岸、茂业新城、银海国际、仁达汇银湾、万豪CEO港湾、泰富商业广场，今年也未能上市销售。

粗略估计，北海目前在售楼盘大概为120个，比起前几年的200个以上，虽然数量缩减，但体量更庞大。北海的住宅楼盘，进入了品牌化和规模化的大时代。

2020年，北海新楼盘的数量会缩减，值得期待的更少，有北投观海湾、强盛城市海岸、银滩天玺、彰泰白鹭湾、彰泰海棠湾、阳光城悦江海、山海领誉、逢时北海之星，都是大体量的品牌住宅项目。


根据2019年土拍的情况，2020年的新楼盘，主要集中在银海区和城东区。因为商业、文旅地块增多，以住宅用地的产量计算，大概240万平方，而且也不是所有地块都能开工，加上市场回落、库存增加的因素，2020年北海的住宅预售量，肯定大幅下降，甚至低于2018年。

2020年，北海大量住宅楼盘，精装房慢慢转回毛坯房，逐渐开始短兵相接，同区域、同地段、主打中小户型，“三三零”工程，更使得北海学区房大量增加。原来以此为卖点的楼盘，优势尽失，大家又一起回到了起跑线。

2020年，北海楼市价格战不可避免。

还是少。人均40平方米，刚刚够10万人住。再过10年还没有来够100万人。人少发展就快不了。

0春夏秋冬0:
我发现哪里都有黑帝，吹鼓房价(2020-02-02 17:24)  21楼

房价不是某鼓吹出来滴，某要是有辣个本事，就不需要时常关注盯着房产论坛里的数据帖子看啦、、  
顺便纠正一下下，不是哪里都有，某仅仅多关注楼市数据帖、、  

我发现哪里都有黑帝，吹鼓房价

楼主真理轩于2020-01-23 13:31发表的  :国家统计局的数字是备案价，百姓买房是优惠价，数字和实际有差距啊！2015年12月中央提出住房不炒起。2015年北海到今天。你去看看国家统计局的数据。你还认为他们准吗？哈哈哈，看看一笑而过。 (2020-01-23 13:31) 

在搜集数据时，统计部门将住宅区分为新建住宅和二手住宅。同时，还按住宅面积分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3个基本分类。其中，新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，包括房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合等方式。

在完成数据汇总后，统计部门再对数据进行整理计算，最终形成反映70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据。

当然，在每次数据发布后，不少人还是会感到住宅销售价格指数与实际情况有出入，甚至有时感觉“温差”还不小。

这是因为，对购房者来说，往往关注的是待售房屋的价格变化情况。而统计部门不会把待售房屋的价格纳入统计范围。由于房屋在买卖中存在优惠折扣等因素，实际成交价和市场标价往往存在差异。同时，在价格指数计算中，不同类型的住宅权重不同。权重大的房屋类型，价格变化对指数结果影响更大。而公众对房价的感觉，一般只基于自己关心或想要购买的房屋类型。这样一来，公众对单一房价的感觉与加权平均下来的价格指数难免存在差异。

此外，在实际的房地产销售中，不少楼盘采用分批多次的方式推出新房源。同一个楼盘项目，不同批次的住宅价格往往会有所不同。而在调查统计中，需要对各分类的平均价格进行评估，并剔除不可比因素影响。这也容易造成价格指数和人们感受不一致。

需要指出的是，除住宅销售价格指数以外，目前一些社会机构也在编制发布各自的房价指数数据。这些数据由于调查目的不同、数据来源不同、计算方式不同，结果与住宅销售价格指数也会有所不同。因此，要准确全面了解房地产市场变化情况，可以根据不同指标的特点，综合运用分析，切不可片面理解指标，甚至错误解读数据。

楼主cs75黑帝于2020-01-17 22:52发表的  :好，您打住哈，国家统计局就是为数字造假而产生的机构，只有您耳闻目染的东西才是最真实最严谨最权威滴，，这样说您满意吗
12月份北海二手房
环比下跌0.1%，同比上涨1.8% (2020-01-17 22:52) 

国家统计局的数字是备案价，百姓买房是优惠价，数字和实际有差距啊！2015年12月中央提出住房不炒起。2015年北海到今天。你去看看国家统计局的数据。你还认为他们准吗？哈哈哈，看看一笑而过。

好，您打住哈，国家统计局就是为数字造假而产生的机构，只有您耳闻目染的东西才是最真实最严谨最权威滴，，这样说您满意吗
12月份北海二手房
环比下跌0.1%，同比上涨1.8%

楼主466307767于2020-01-17 17:51发表的  :一平少了2000块叫没有实质性回落 ,厉害  
 (2020-01-17 17:51) 

您晓得什么叫同比和环比吗？
12月份北海新房双双上涨
环比上涨0.5%，同比上涨7.6%

楼主466307767于2020-01-17 17:51发表的  :一平少了2000块叫没有实质性回落 ,厉害  
 (2020-01-17 17:51) 

您一定认为自己的感觉，比国家统计局的专业房价指数更可信更权威呗，，那还要国家统计局有个屌用，把您请去一切不都摆平辣，哈哈哈

这就厉害了

好的，知道了。

一直看到北海人讲北湛线是眼泪，这次没有眼泪，只有凶险之恶而且还是从年初就尽可能的拉长。又给北海人拉长了3年传销类局。铁路线和楼市挂钩是一种文化输出，也是北海财富的一种方式。

存在感，少打个字！

今天小年，好好陪家人吧，北海的房价不是你我尔等所左右的，刷刷存在感也可以理解啊就怕过几年不知道还有多少人在论坛刷在感，后会有期！

cs75黑帝:
可是，库存还是处于低位水平，，这是新房房价难有实质性回落的主要因素(2020-01-17 16:18)  2楼

一平少了2000块叫没有实质性回落 ,厉害