国家统计局的数据，楼主居然也信，难怪只是个做中介的料。

统计局的数据，充其量只有三分之一是真实的，其余都是水份。

楼主liangbusiness于2020-01-17 05:58发表的  :国家统计局的数据，楼主居然也信，难怪只是个做中介的料。

统计局的数据，充其量只有三分之一是真实的，其余都是水份。 (2020-01-17 05:58) 

有三百分之一真实都不错了

中介佬自己搞出来的，没有哪个平台和数据是涨的，都是跌的，中介佬每个月都会这样发

依海:
散步随拍。
[attachment=7056742](2020-01-17 01:23)  15楼

北海大道？

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涨？涨你个腿子哦。

全国沿海城市北海算是便宜了。

这就是北海去年，乃至国内全年地产房价被权威定性的走向和趋势，，

北海的情况大家心里都有数了吧,就这样还名列前茅,所以国内房地产情况远远比想的还要严重呐

楼主cs75黑帝于2020-01-19 18:28发表的  :这就是北海去年，乃至国内全年地产房价被权威定性的走向和趋势，， (2020-01-19 18:28) 

有道理

楼主cs75黑帝于2020-01-16 19:55发表的  :忠言逆耳
[attachment=7056675]
[attachment=7056676] (2020-01-16 19:55) 

你看这个1427楼这人说的，然后再看有个楼市观察员突然不见了。再看看内容。想到了谁？

cs75黑帝:
这就是北海去年，乃至国内全年地产房价被权威定性的走向和趋势，， (2020-01-19 18:28)  23楼

会不会是他？因为以前他也说过他能拿到有内部指标房。

在搜集数据时，统计部门将住宅区分为新建住宅和二手住宅。同时，还按住宅面积分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3个基本分类。其中，新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，包括房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合等方式。

在完成数据汇总后，统计部门再对数据进行整理计算，最终形成反映70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据。

当然，在每次数据发布后，不少人还是会感到住宅销售价格指数与实际情况有出入，甚至有时感觉“温差”还不小。

这是因为，对购房者来说，往往关注的是待售房屋的价格变化情况。而统计部门不会把待售房屋的价格纳入统计范围。由于房屋在买卖中存在优惠折扣等因素，实际成交价和市场标价往往存在差异。同时，在价格指数计算中，不同类型的住宅权重不同。权重大的房屋类型，价格变化对指数结果影响更大。而公众对房价的感觉，一般只基于自己关心或想要购买的房屋类型。这样一来，公众对单一房价的感觉与加权平均下来的价格指数难免存在差异。

此外，在实际的房地产销售中，不少楼盘采用分批多次的方式推出新房源。同一个楼盘项目，不同批次的住宅价格往往会有所不同。而在调查统计中，需要对各分类的平均价格进行评估，并剔除不可比因素影响。这也容易造成价格指数和人们感受不一致。

需要指出的是，除住宅销售价格指数以外，目前一些社会机构也在编制发布各自的房价指数数据。这些数据由于调查目的不同、数据来源不同、计算方式不同，结果与住宅销售价格指数也会有所不同。因此，要准确全面了解房地产市场变化情况，可以根据不同指标的特点，综合运用分析，切不可片面理解指标，甚至错误解读数据。

每个月，国家统计局都会例行发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，这些数据为研判国内房地产市场形势提供了重要参考。但一段时间以来，关于70城房价数据“结构性失真”的问题引发了不少关注。

国家统计局发布的70城房价数据是“失真”的吗?

其实，国家统计局每个月发布的房价数据，准确说法是“住宅销售价格指数”，这是一个用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。有了这个指数，宏观经济管理部门可以更好地展开分析研究，判断本地房地产价格涨跌幅度，适时采取调控措施;社会各界对房地产价格的涨跌行情也能“心中有数”。当然，还可以用于国民经济核算时对相关指标进行缩减。

预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%，增幅较2019年下降约0.6个百分点。在调控政策不出现明显调整的情况下，预计2020年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速均较2019年有所回落。商品房销售面积增速和销售额增速也将小幅回落。
从预测数据看，中科院预测中心认为2020年房价整体上保持上行，那么，中科院的预测准吗？就拿2019年来说，从中国科学院预测科学研究中心在《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告显示，预计2019年商品房价格上涨6.7%，这与前不久统计部门公布的上涨6.5%相比，仅偏离了0.2个百分点，但就这个数据看，不得不大写一个“服”字。