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【2019年终盘点】土地成交93.65亿！创下北海最高纪录

发表于: 2019-12-29 14:13 31300人阅读 13人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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鱼皮粉

老北海

精华1

来自: 广西北海市

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随着32期南澫地块的中止出让

北海2019年的土地拍卖

也宣告降下帷幕，完美收官

2019年，不算工业、酒店、科研、医疗用地，北海全年成交20期地块！土地成交总面积2140227.18平方，土地成交总金额93亿6515万，以压倒性姿态，全面超越2018，而成交总金额，已创下北海土拍以来的年度最高纪录。

稍感遗憾的是，北海今年有两期商住用地中止出让，否则，成交土地总面积，将达到2283915.22平方，高于2008年，就能同时打破成交总面积、成交总金额两项纪录。

以房地产类地块计算，在成交总面积方面，钰城地产投得银滩东区9期、11期两个商住地块，土地面积合计352546.48平方，是今年拿地最多的地产商。

而成交金额最高的，是北投地产集团，投得7期、31期两个地块，合计307177.12平方，成交总金额高达18亿5412万。

北海土地招挂拍以来，成交总金额超过10亿的只有5个地块，今年占了3块，史上最高。

今年16期上海路冯家江地块，引来五大地产商竞投，近18亿的成交价，创下北海最高底价、最高成交总价、最高每亩单价3项纪录！是当之无愧的NO.1，再次续写冯家江土地神话。

荣和集团投得的是2018年32期地块，只是在2019年开拍成交，为一线海景商住用地，源自豪盘云集的银滩西区，今年仅此一块。

北投地产集团摘得的31期北海大道东延线地块，是今年出让面积最大的地块，地理位置和发展前景优越！处于北海目前建设发展的核心重头区，通过优化滨海用地空间，重新布局，把城东建设成为一个城市区域的高端职能集聚区，是城东区建设大开发的首发站！

2019年成交的20期地块！有18期以底价成交，只有2018年31期、2019年第16期两期地块能够溢价。
最高楼面价，是彰泰摘得的16期上海路冯家江地块，为5466元/平方。
2019年，北海土地成交总金额虽然很高，但计算平均地面价，仅4367.01元/平方，大大低于2018年的7149.83元/平方。换言之，北海今年卖出的土地，比去年更便宜。

2019年，广西知名地产商荣和集团，首次于北海一级市场投地，而且来势汹汹，在16期上海路冯家江地块竞拍中，先拔头筹，第一时间举牌。
是役，大都在13亿时停手，龙光在过15亿时收手！上到15亿3958万之后，碧桂园也无奈放手。唯有荣和一路跟拍，如果不是荣和抢地托市，彰泰至少省下2.5亿，北海也赚少了2.5亿。

阳光城也在今年杀入北海楼市，主要参与红树林金融小镇（阳光城悦江海）开发。
阳光城悦江海由9期、11期的商住地块，13期的商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆地块组成，总面积514482.43平方。
载止到目前，阳光城悦江海是北海规划在建中，除中信国安第一城、天隆三千海、中港城之后，北海第四大商住楼盘！

红树林金融科技小镇，并不是一个完全主打房地产开发的住宅项目，作为广西重点招商引资项目，彰显大格局、高定位！通过招商引进私募基金、消费金融、供应链金融、大数据、人工智能、区块链、智能信贷等业态，逐步完成小镇内“金融+科技”生态圈搭建。

今年北海21、26、28三期地块，专门用于建设＂银基国际滨海旅游度假中心＂文旅小镇，禁止房地产开发，为历年首次。
银基国际滨海旅游度假中心是广西文旅头号工程，也是北海引进的投资规模最大、最有影响力的重大旅游项目。总投资额约850亿，分两期推进。

仅一期用地，银基就花了11亿6152万。

银基一期首开4个文旅项目：水世界、冰雪王国、北海之夜和休闲度假酒店。大概2到3年内建设完成。

还有位于高德滨海文旅综合体的20期地块，为纯商业用地，面积51304.43㎡，广西三川旅游开发有限公司，以底价1亿5269万成交，楼面价约2705.59元/㎡。
20期地块整体建成和运营，要配合参与高德滨海文旅综合体国家4A级旅游景区申报，通过之后，还可以享受相关扶持与奖励政策。

1、非房地产住宅用地，大量增加
2019年北海土地出让，除了面积、金额、在土地用途上，也有了翻天覆地的变化。
2019年全年，北海出让的20期地块中，含住宅用地仅11期，成交总面积1240129.85平方，成交总金额76亿1849万。

其他商业、商务、娱乐、文旅、教育类地块9期，合计900097.33平方，成交总金额17亿4666万。

非房地产住宅用地，占了出让总面积的42%，这样高的比例，北海从未有过。

2、海城区退出房地产土拍市场
以南珠大道以东、铁路以南两线为界，把北海分成海城、银海、城东三区，2019年11期房地产地块，全部来自银海区和城东区，海城区完全退出了房地产土拍市场。

由此可知，2020年的北海楼市，将以银海区和城东区为主战场。也代表了“城市向东”的时代，已经启幕。这让海城区在售的楼盘，也可以稍微松了一口气，随着竞争对手减少，老城区的住宅更加稀缺，房价有望进一步上扬。

3、土地容积率大幅降低
2019年一共11期房地产住宅类地块，平均容积率只有2.163，是史上最低。以容积率计算，今年11期房地产地块，可开发2682775.25平方的商品房。再以住宅90%、商业10%粗略细分，住宅产量超过240万平方。

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主楼 2019-12-29 14:13

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真系稳食艰难

老北海

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果然还是卖地来钱快

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沙发 2019-12-29 20:04 来自

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真系稳食艰难

老北海

来自: 中国

楼主北海正崛起于2019-12-29 23:29发表的 :卖地钱不算入财政收入 (2019-12-29 23:29)

没事多看看书，别张口就来。如果卖地不算入财政收入，北海几乎没有竞争力，更别提这个第一那个第一。

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3楼 2019-12-30 13:46 来自

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真系稳食艰难

老北海

来自: 中国

楼主北海正崛起于2019-12-30 15:15发表的 :2018年，全市财政收入累计完成225.19亿元，增长12.22%，增幅全区排第二位，总量排全区第四位（前三位依次是南宁市、柳州市、桂林市），全口径税收收入占财政收入比重为89.6%，财政收入质量居全区之首。

如果卖地收入算进财政收入，你觉得税收收入占财政收入比重能达到89.6%么？.. (2019-12-30 15:15)

所以你还认为你这数据是对的？随你怎么查，看看能不能查的出什么文件是说卖地不算入财政收入的？