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【2019年终盘点】土地成交93.65亿!创下北海最高纪录

发表于: 2019-12-29 14:13 11167人阅读 63人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华1
    随着32期南澫地块的中止出让
    北海2019年的土地拍卖
    也宣告降下帷幕,完美收官

    2019年,不算工业、酒店、科研、医疗用地,北海全年成交20期地块!土地成交总面积2140227.18平方,土地成交总金额93亿6515万,以压倒性姿态,全面超越2018,而成交总金额,已创下北海土拍以来的年度最高纪录。


    稍感遗憾的是,北海今年有两期商住用地中止出让,否则,成交土地总面积,将达到2283915.22平方,高于2008年,就能同时打破成交总面积、成交总金额两项纪录。




    以房地产类地块计算,在成交总面积方面,钰城地产投得银滩东区9期、11期两个商住地块,土地面积合计352546.48平方,是今年拿地最多的地产商。


    而成交金额最高的,是北投地产集团,投得7期、31期两个地块,合计307177.12平方,成交总金额高达18亿5412万。




    北海土地招挂拍以来,成交总金额超过10亿的只有5个地块,今年占了3块,史上最高。


    今年16期上海路冯家江地块,引来五大地产商竞投,近18亿的成交价,创下北海最高底价、最高成交总价、最高每亩单价3项纪录!是当之无愧的NO.1,再次续写冯家江土地神话。


    荣和集团投得的是2018年32期地块,只是在2019年开拍成交,为一线海景商住用地,源自豪盘云集的银滩西区,今年仅此一块。

    北投地产集团摘得的31期北海大道东延线地块,是今年出让面积最大的地块,地理位置和发展前景优越!处于北海目前建设发展的核心重头区,通过优化滨海用地空间,重新布局,把城东建设成为一个城市区域的高端职能集聚区,是城东区建设大开发的首发站!



    2019年成交的20期地块!有18期以底价成交,只有2018年31期、2019年第16期两期地块能够溢价。
    最高楼面价,是彰泰摘得的16期上海路冯家江地块,为5466元/平方。
    2019年,北海土地成交总金额虽然很高,但计算平均地面价,仅4367.01元/平方,大大低于2018年的7149.83元/平方。换言之,北海今年卖出的土地,比去年更便宜。



    2019年,广西知名地产商荣和集团,首次于北海一级市场投地,而且来势汹汹,在16期上海路冯家江地块竞拍中,先拔头筹,第一时间举牌。
    是役,大都在13亿时停手,龙光在过15亿时收手!上到15亿3958万之后,碧桂园也无奈放手。唯有荣和一路跟拍,如果不是荣和抢地托市,彰泰至少省下2.5亿,北海也赚少了2.5亿。


    阳光城也在今年杀入北海楼市,主要参与红树林金融小镇(阳光城悦江海)开发。
    阳光城悦江海由9期、11期的商住地块,13期的商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆地块组成,总面积514482.43平方。
    载止到目前,阳光城悦江海是北海规划在建中,除中信国安第一城、天隆三千海、中港城之后,北海第四大商住楼盘!



    红树林金融科技小镇,并不是一个完全主打房地产开发的住宅项目,作为广西重点招商引资项目,彰显大格局、高定位!通过招商引进私募基金、消费金融、供应链金融、大数据、人工智能、区块链、智能信贷等业态,逐步完成小镇内“金融+科技”生态圈搭建。


    今年北海21、26、28三期地块,专门用于建设"银基国际滨海旅游度假中心"文旅小镇,禁止房地产开发,为历年首次。
    银基国际滨海旅游度假中心是广西文旅头号工程,也是北海引进的投资规模最大、最有影响力的重大旅游项目。总投资额约850亿,分两期推进。


    仅一期用地,银基就花了11亿6152万。


    银基一期首开4个文旅项目:水世界、冰雪王国、北海之夜和休闲度假酒店。大概2到3年内建设完成。


    还有位于高德滨海文旅综合体的20期地块,为纯商业用地,面积51304.43㎡,广西三川旅游开发有限公司,以底价1亿5269万成交,楼面价约2705.59元/㎡。
    20期地块整体建成和运营,要配合参与高德滨海文旅综合体国家4A级旅游景区申报,通过之后,还可以享受相关扶持与奖励政策。




    1、非房地产住宅用地,大量增加
    2019年北海土地出让,除了面积、金额、在土地用途上,也有了翻天覆地的变化。
    2019年全年,北海出让的20期地块中,含住宅用地仅11期, 成交总面积1240129.85平方,成交总金额76亿1849万。


    其他商业、商务、娱乐、文旅、教育类地块9期,合计900097.33平方,成交总金额17亿4666万。


    非房地产住宅用地,占了出让总面积的42%,这样高的比例,北海从未有过。

    2、海城区退出房地产土拍市场
    以南珠大道以东、铁路以南两线为界,把北海分成海城、银海、城东三区,2019年11期房地产地块,全部来自银海区和城东区,海城区完全退出了房地产土拍市场。


    由此可知,2020年的北海楼市,将以银海区和城东区为主战场。也代表了“城市向东”的时代,已经启幕。这让海城区在售的楼盘,也可以稍微松了一口气,随着竞争对手减少,老城区的住宅更加稀缺,房价有望进一步上扬。

    3、土地容积率大幅降低
    2019年一共11期房地产住宅类地块,平均容积率只有2.163,是史上最低。以容积率计算,今年11期房地产地块,可开发2682775.25平方的商品房。再以住宅90%、商业10%粗略细分,住宅产量超过240万平方。


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    北海通

    预祝大卖大赚!年底了,是否考虑下一县三区180万总人口,每人发二两猪肉过年啊……
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    沙发 2019-12-29 14:41 来自
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    老北海

    怎么一算土地单价比去年的便宜这么多呀,差不多便宜了40%,房价不跌还涨,开发商不赚死了
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    3楼 2019-12-29 14:47 来自
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    北海通

    寒冬在2020
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    4楼 2019-12-29 14:51 来自
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    老北海

    有多少钱用在了修路上?又有多少钱流入了腐败分子的口袋?

    北海通

    恭喜大卖,为国为民多多创收
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    6楼 2019-12-29 15:24 来自
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    杨男神 在线

    老北海

    怎么啦!2019总感觉经济不太景气啊!大北海超宇宙了???但愿吧!
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    7楼 2019-12-29 15:57 来自
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    老北海

    多盖一点,越多越好 到时候卖不出去,我捡两套
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    8楼 2019-12-29 17:55 来自
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    海山君 在线

    老北海

    最后两块地卖出去的话,可能今年财政就超过桂林了吧?
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    9楼 2019-12-29 18:11 来自
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    老北海

    终于够发工资和奖金了
    笑付清风 在线

    老北海

    北海越来越重视树立正面形象了,今年的候鸟明显增多。加重力度打击传销,举办多种大型活动。老百姓在网上遇到唱衰北海的,回敬几句,身为北海人对于网上的谣传,我们辟谣还是有力度的。北海人气旺了,开发商多了,政府卖地有钱了多修修路,多做做福利。各行各业因为人气旺了多赚钱,这多好。
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    11楼 2019-12-29 19:12 来自
    引用回复 10

    北海市民

    不以为耻,反而为荣!
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    12楼 2019-12-29 19:31 来自
    引用回复 5

    老北海

    果然还是卖地来钱快
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    13楼 2019-12-29 20:04 来自
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    滨歌 在线

    老北海

    发展才是硬道理!希望北海越来越好!
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    14楼 2019-12-29 20:11 来自
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    领底仔 在线

    北海通

    楼主笑付清风于2019-12-29 19:12发表的  :北海越来越重视树立正面形象了,今年的候鸟明显增多。加重力度打击传销,举办多种大型活动。老百姓在网上遇到唱衰北海的,回敬几句,身为北海人对于网上的谣传,我们辟谣还是有力度的。北海人气旺了,开发商多了,政府卖地有钱了多修修路,多做做福利。各行各业因为人气旺了多赚钱.. (2019-12-29 19:12) 

    卖完了,路都修好了,多好
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    15楼 2019-12-29 20:11 来自
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