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本地佬简论：怎么看待合浦的房价？冬天真的要来了

发表于: 2019-12-18 16:20 28619人阅读 80人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    狗腿的猫

    北海土著

    来自: 广西钦州市灵山县
    2017年全年，合浦县住宅成交5596套，2018年成交6639套，环比上涨19%，虽然2018年销售总面积低于2017年，但2018年，合浦部分项目增加1房产品比例，因此，2018年成交套数较高。

    较比2017-2018两年月销售情况，1-4月份住宅成交量，普遍低于其他月份，高峰期集中在5-8月，第四季度候鸟群体及年末返乡客，带动较大成交。

    3-4月份，本地居民受清明节风俗影响，该节前后期不宜买房，因此，3-4月份本地客户成交量非常低，本地客群为主的项目，避免这两个月入市为佳。

    合浦县2017年以前，成交均价仍是2字头，2017自2018年，涨至3800元/㎡，但是大部分楼盘的价格，早已超越4字头，逼近5字头。

    城东新区是合浦高端住宅集中区，该区域销售均价普遍达到4800元/㎡。对比2016年前的房价，几乎翻了一倍。

    2019年数据未公布，但从市场变现来看，上半年房价仍平稳，下半年开始回落，整体均价约4200元/㎡。


    受城市发展以及北海楼市竞争的影响，合浦的房价，一直低于广西区内的同级县份。2016年以前，年销售过亿项目，即可成为“合浦销冠盘”，且合浦房价，一直与北海房价呈正比态势，基本呈现1：0.5的比例。

    2019年下半年，北海呈现量价齐跌态势，合浦明显也显得力不从心，紧随其后。目前，城市缺少文化支撑，又无海景资源加持，紧靠发展口号，难以吸引外地客群导入。

    一些楼盘把合浦包装为“北海北”，挂出来的区位图，感觉我骑个单车20分钟就到合浦一样，除了忽悠外地人，没有其他目的。妄想靠外地客群而抛弃本地客户需求的做法，无疑是本末倒置。

    更有甚者，在户型设计上，完全抛弃了3、4房，主打1房，显然这个开发商要不是赌徒，要不就是产品策划请的是毕业生。

    2018年，山某海集团拍下楼王地块，楼面价已达到1293元/㎡，预示着合浦房价腾飞？而今年，合浦流拍了9宗地块，狠狠地打了脸。

    有些楼盘有了察觉，做出一些改变，但仍在观望。今天是一个穿短袖的日子，但是没人敢把所有的衣服都拿去洗，因为决定气候的，不是天气，是时间。也许，合浦和北海的冬天真的要来了。
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    主楼 2019-12-18 16:20
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    天骄

    老北海

    来自: 中国
    合浦的房价太高了
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    沙发 2019-12-18 18:34 来自
    引用回复 4
    中学时代4

    北海通

    来自: 广西
    楼主天骄于2019-12-18 18:34发表的  :合浦的房价太高了 (2019-12-18 18:34) 

    应该是北海的房价太高，拉动合浦的房价，只要北海的房价下跌到四五千，合浦房价就会回到解放前……
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    3楼 2019-12-18 18:45 来自
    引用回复 5
    狗腿的猫

    北海土著

    来自: 中国
    楼主中学时代4于2019-12-18 18:45发表的  :应该是北海的房价太高，拉动合浦的房价，只要北海的房价下跌到四五千，合浦房价就会回到解放前…… (2019-12-18 18:45) 

    跌到6-7000吧
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    楼主 4楼 2019-12-18 18:46 来自
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    天骄

    老北海

    来自: 中国
    楼主中学时代4于2019-12-18 18:45发表的  :应该是北海的房价太高，拉动合浦的房价，只要北海的房价下跌到四五千，合浦房价就会回到解放前…… (2019-12-18 18:45) 

    说的有道理，唉，回不去了
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    5楼 2019-12-18 18:48 来自
    引用回复 1
    小马哥343877118

    北海通

    来自: 河北省
    全国哪都涨，坑死人
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    6楼 2019-12-18 19:01 来自
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    狗腿的猫

    北海土著

    来自: 中国
    楼主小马哥343877118于2019-12-18 19:01发表的  :全国哪都涨，坑死人 (2019-12-18 19:01) 

    北海就在降啊，而且全国都在跌
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    楼主 7楼 2019-12-18 19:59 来自
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    gxwyg

    北海通

    来自: 广西
    用某些人的话说，合浦的房价可是“价格洼地”啊，极具升值潜力和投资价值，合湛铁路修好就是合浦腾飞之时……
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    8楼 2019-12-18 20:08 来自
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    狗腿的猫

    北海土著

    来自: 中国
    楼主gxwyg于2019-12-18 20:08发表的  :用某些人的话说，合浦的房价可是“价格洼地”啊，极具升值潜力和投资价值，合湛铁路修好就是合浦腾飞之时…… (2019-12-18 20:08) 

    在地产销售嘴里说出去，我感觉深圳也不过如此，感觉今天买套房，过几年就几百万了
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    楼主 9楼 2019-12-18 20:09 来自
    引用回复 1
    威二哥

    北海通

    来自: 广西
    都是些传销中介忽悠
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    10楼 2019-12-18 20:33 来自
    引用回复 2
    大大大北海

    北海通

    来自: 四川省绵阳市
    楼主中学时代4于2019-12-18 18:45发表的  :应该是北海的房价太高，拉动合浦的房价，只要北海的房价下跌到四五千，合浦房价就会回到解放前…… (2019-12-18 18:45) 

    你的理想会实现的，不急，继续
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    11楼 2019-12-18 21:36 来自
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    宝晖333

    北海通

    来自: 江苏省南京市
    你说合浦都五千了，那螳螂说的北海碧桂园精装5800怎么搞？
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    12楼 2019-12-18 21:48
    引用回复 3
    世界第一帅

    北海通

    来自: 广西北海市
    楼主宝晖333于2019-12-18 21:48发表的  :你说合浦都五千了，那螳螂说的北海碧桂园精装5800怎么搞？ (2019-12-18 21:48) 

    合浦珊瑚海四千几起
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    13楼 2019-12-18 22:50 来自
    引用回复 赞
    世界第一帅

    北海通

    来自: 广西北海市
    楼主世界第一帅于2019-12-18 22:50发表的  :合浦珊瑚海四千几起 (2019-12-18 22:50) 

    精装修
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    14楼 2019-12-18 22:50 来自
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    向往自由的星星

    北海土著

    来自: 广西贵港市
    最近网上看了一下合浦的房子价格，新房四千出头的价，二手房却要卖到比新房还贵，同一楼盘新房四千出头，九十多平二手房开价五千多一平
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    15楼 2019-12-18 23:02 来自
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