2019版看数据，北海近十年的网签预售证数据，2020年将呈现怎样的祈盼、、

开场白暂时省略，（有空再发感慨                                                                                                            ）直接上数据：
2010年，北海全年网签12233套
2011年，北海全年网签13084套
2012年，北海全年网签17822套
2013年，北海全年网签31276套
2014年，北海全年网签23358套
2015年，北海全年网签17411套（预售证数量18497套）
2016年，北海全年网签22486套（预售证数量21157套）
2017年，北海全年网签39713套（预售证数量26311套）
2018年，北海全年网签39514套（预售证数量30692套）
2019年，截止11月北海十一个月的网签30574套（预售证数量39808套）

最后一个月12月，按照全年最低网签月份2月1869套计算，预售证按照全年最低也是2月1475套计算。
2019年全年网签最少也要超过32443套。预售证总数量最少41283套。
不难看出本年度售卖量超过2013年三万套+的水平，预售证供给量达到了历史巅峰四万+的超级量位。

首先，某先来自我剖析纠偏一下2018版看数据的几个焦点问题：
一、经过了2017年和2018年国家对楼市调控政策最严厉，调控周期最恒久，调控范围最广泛，抑制房价上涨最坚决，限购限售政策措施最密集、、对北海楼市影响最关键的两年。北海的楼市销售、价格、去库存数量，连续两年登顶历史巅峰，并列历史售卖业绩之冠的两年。
2019年楼市紧缩背景仍在加剧持续的重压下，销售热度仍然在高位运行，并创出北海楼市多个历史新高或不可思议：
1、北海的楼市预售证供给量创出了历史的新高。
2、北海的土拍成交量创建了历史又一奇迹。
3、北海的网签售卖量在低于前两年巅峰状态下，保持了三字头的3万+水平，超过前一轮售卖高峰的2013年网签总量，不知道算不算断崖式下跌，但是，房价均价仍然屹立在超过2017年和2018年均价的高位水平。
4、2018年底和2019年初，国家地方承诺贯彻的稳房价、稳地价、稳预期目标成效显著、完美体现。
5、广西和北海的地产投资热度，以及所表现的楼市房价、土地挂牌成交信心，均体现出逆势而动的决心和勇气。

二、面对年预售供给量4万+的超级增量，当年新房网签售卖秒杀3万+。同时二手房市场锦上添花销售发力，11个月累计网签14111套。全年网签超过1.5万套再次创出了历史的高位水平。
北海历史巅峰的供给量，确实超出了某2018年的预估预判。但是在中端二手房交易发力与新房销售仍然尽显强势的面前，一万套新房库存增量，某用捉襟见肘来藐视，是不是真的有些夸大其词了呢？

三、现在可以断定2019年绝对不是什么销售谷底了吧，至于什么量价齐跌断崖腰斩是不是就更加可笑了、、
三连冠还是理论上存在滴，量价全面滞涨与回落也是同样概率并存滴，大概率走势还是量减价格稳健走高的趋势。才与我如上分析的态势逻辑相吻合、、
网签售卖三连冠虽然没有成为现实，但是，土拍交易之冠、新房二手房买方横扫4万+预售供给之冠，北海地产投资开发销售热度之冠、、相比单一的网签售卖双冠王，是不是更值得探寻思考和寄予厚望呢。

四、2020年对北海楼市的祈盼与展望预期。

首先，从2020年供给预售证数量来看，经过了2019年的供应爆发，净库存增量一万多套并不足以号称北海强劲的库存优势，2020年供应量将会持续发酵，考虑到2017年和2018年有限的土拍成交战绩，再次超越2019年预售证辉煌的巅峰成绩，难度相当大、必须有个养精蓄锐的过程。三万套+的供给量，已经很为难连续近四年勒紧裤腰带活下去的开发企业啦、、                                                                          

其次，2020年新房网签售卖量大概率持续下滑。从年初第一个月同时囊括元旦和春节两个假期来说，北海楼市或将不可避免的吃到开年第一餐闭门羹，可以想象吧。一二月必须做好最坏的售卖预估打算。三四五月仍然为北海楼市的幸运月，但是，楼市收紧的大背景不见松动，北海地方性利好政策就不敢贸然跟进，定向金融放水的闸门就不会轻易开启，能维持2019年的同期售卖成绩单，就已经烧高香啦。
2020年的下半年所谓的金九银十，某给予了超越本年度售卖量的唯一希望，国内经济运行的持续低迷，再没有适当合理有效的刺激，这么一个庞然大物一旦睡过去，唤醒复苏的难度与陷入恶性循环的几率就越来越难以把控了、、不是吗？2020年的下半年是最好的控制节点。

第三，北海楼市的房价在或经春节前后的一二月短暂停滞与小幅回落后，全年仍将持续稳定的攀升态势、、这种预期依旧是建立在，北海新房净库存短期达内难以达到五六万套的高位存量，预售证供给相对购买力水平，仍然彻底摆脱不了捉襟见肘的窘况。北海外部购买力与本地改善型刚需仍然保持稳定强势态势为预判基础。

第四，2020年将成为为2017和2018年售卖双冠王买单的交房季，开发商必须把几乎全部重点放在楼盘的赶进度、竣工、验收与交房等方面，这一环节会占用开发企业的大笔资金。因此，在新开预售楼盘、销售拓展环节以及招拍挂拿地环节，都将进入省吃俭用的相对更困难时期，大张旗鼓、势在必得的大跃进攻城略地局面将不得不告一段落、、

第五，2020年更是2019土拍巅峰战绩的兑现之年，别忘记每一期招拍挂成交战果的开工实施期限多为一年，2020年和2021年北海将有望成为楼市历史上最大的工地、、

第六，北海的二手房市场将持续发力。大量的二手房将开启扎堆儿上市模式，放心2020年的二手房还不足以颠覆预售证供给强弩之末的新房市场，相反，大概率会有比今年更好的售卖交易预期、、

第七，大批量的楼盘交付，不排除违约、延期交房甚至跑路、烂尾等，对北海楼市产生消极恶略影响的因素。必定售卖双冠王的两年，尤其是2017年开发商实力参差不齐，持续三年多的融资难贷款难的局面，令很多难以为继的中小型开发企业挣扎在破产的边缘、、这种恶略影响，会起到一片儿烂肉满锅腥连带效应。为2020年北海全年的楼市氛围平添一丝忧虑与惆怅、、

综上所述，2020年的北海楼市，某这个铁杆房多热衷者，似乎平添了些许忧虑悲观的成分。但是，某坚信的预售证供应量捉襟见肘局面仍然会在2020年持续，会有房价短期有限度回落来证实。一二月的房价回落与提升起伏幅度，将拉开全年北海楼市的兴衰序幕。
北海2020年全年销售网签贴近2019年三万+和2015年的一万+，哪种局面更靠谱呢？只要不是后者，北海房价全年走势仍然摆脱不了持续稳健攀升的态势。
未完待续、、
仅代表个人解读的观点，欢迎批评指正、、

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所以到底是想表达什么？

半岛故事:
所以到底是想表达什么？(2019-12-13 11:37)  6楼

某得帖子一贯所表达的就是乐观向上、、但是对客观存在的消极不利因素从不回避  

楼主cs75黑帝于2019-12-13 11:41发表的  :某得帖子一贯所表达的就是乐观向上、、但是对客观存在的消极不利因素从不回避  
 (2019-12-13 11:41) 

意思就是北海房价还要涨呗

半岛故事:
意思就是北海房价还要涨呗
[attachment=7047076](2019-12-13 11:53)  8楼

在我们多数外地购房者眼中，北海房价上涨和跌落都不是关键，我们最为关心的还是北海城市建设、景观改造提升，以及相关软硬件设施水平的进步和完善、、这些资金哪里来？            

某得一个个帖子都在某种程度上预见和展望了北海的未来与希望，但也从没有回避过忧虑和警示、、
不会太久，北海的土地将遭受掠夺性开发！-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=11992932

2019版不会太久，北海的土地将遭受掠夺性开发！！-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12064309

准备有一波人赶来骂你个狗血淋头，未完待续…

cw07306:
准备有一波人赶来骂你个狗血淋头，未完待续…(2019-12-13 12:08)  10楼

哈哈哈，某要学着打不还手、骂不还口、、某现在还沉浸在痛失螂娘娘的悲恸中     

算一下这十年一共网签多少啊？平均每年的数字就出来了。

楼主食利族于2019-12-13 13:25发表的  :算一下这十年一共网签多少啊？平均每年的数字就出来了。 (2019-12-13 13:25) 

近十年的网签数字都已经明明白白的给您摆出来啦，某知道您的意思是十年来北海楼市到底有多少套房子，够多少人口居住，，您看的还是太短浅啦，就是北海楼市发展三十多年以来，北海有再多的房子，大家多不拿出来卖只出租，我们打算长期在北海休闲养老享受的外地人，照样感觉买房比租房划算，，我们有再多的空置房不对外租售和买卖，市场上的存量房就不会白发或大量被抛售，这也是官方稳房价稳地价稳预期，最急于解决和维护的关键所在，您能理解其中的真谛吗？

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楼主海淘于2019-12-13 14:05发表的  :该主题已被管理员删除!(2019-12-13 14:05)

难道您不是来房产沙龙论坛版块，为北海楼市氛围的渲染，来顶帖呐喊助威的吗、、