这些年，你感受到北海房子最大变化是什么？
有人说，房价越来越高，过去7000可以买别墅，现在只能选择小户；
有人说，户型设计越来越节约，过去90平面积打造两房格局，现在已经做到了四房；
也有人说，开发模式越来越复杂，过去纯住宅是开发主体，现在遍地都是喧嚣的综合体；
……



在房价不断攀升的当下，刚需购房者或受限于首付门槛，或为了减轻还贷负担，或沉醉于售楼小姐的华丽说辞，对多功能性的住宅产品心动不已：花最少的钱拿下拥有更多房间的房子，下楼就能打酱油、理发、买菜……

开发商为了迎合这类人群的需求，在有限的土地面积上，只能往紧凑了做，“在螺蛳壳里做道场”，所以很容易给人以“只能保证功能性，无法保证舒适性”的感觉。

而那些开发商业的小区，我们可以看到两种结果：招商不到位，业主生活需求难以满足；人来人往噪音不断，影响住户日常作息。这就是你想要的“便利”生活？

短短几年时间，北海楼市已然不见纯住宅的身影，新楼盘里也看不到从前大面宽、大尺度的两居室风光，就连三居室，在很多人看来，其实就是“小三房”而已。于是，一些老北海看房过后，长叹一声：还是老房子好啊。

其实大家都一样，希望能找到一套让六根清净，住起来不将就不憋屈的房子。那么，北海还有没有这样的“老房子”呢？

黄金北岸，茶亭路与上海路交汇处——候鸟湾，就是大家心心念念的“老房子”！



候鸟湾是由北海新源房地产开发有限责任公司开发建设，开发商早期在北海开发过新源文明苑、新源幸福苑、雁北花园E06幢、中发花园二期，而候鸟湾是北海新源第五个作品，堪称黄金北岸标杆品质大盘，亲海宜居典范。



在北海扎根数年，一期二期住宅均已全部交付，880户家庭的共同选择，入住率在北岸这一带来看是非常高的，基本达到了冬天80%，夏天60%，如今三期经过一年的沉淀，重回大众的视线，在产品优化上更加细心雕琢，使候鸟湾在该板块大放异彩。（项目方提供数据）

候鸟湾为何如此受青睐？

① 大尺度居住空间，蔓延自在居住情怀
不将就，也是候鸟湾对于人居打造的一种态度，甚至可以说是一种能力，从一期开始，给北海人带来的都是大尺度居住空间的产品，大客厅、大房间、大阳台，设计者说，唯有尺度够大，才能更好享受生活。

如今三期的户型不仅仅在面积尺度上有所坚守，还融合舒适、实用与美学的空间打造，这才是精髓所在。

以90平两居为例

9.5米大横厅，外接超9㎡的景观阳台，大气疏朗的空间，通透明亮的采光，让人有尊崇之感，招待亲朋好友面子十足；

约4.2米大面宽主卧，轻松放置大衣柜、梳妆台、电视柜等，精致飘窗设计，可装扮为休憩空间，给生活增加一份闲情雅致，更有宽幅阳光倾泻入室，美好一天由此开始；

次卧可设计为儿童房，也可改造成茶室，270°转角飘窗，在北海实属罕见，多角度极致体验，带来更加意想不到的触动；

还有就是明厨明卫，厨房既可以打造成开放式，也可设计为封闭式，既满足当代年轻人的时尚潮流，也能尊重传统的烹饪方式。

其他两个户型也让大家看一下~





② 纯住宅！零商业
纵览北岸一带，甚至整个北海，在售纯住宅项目似乎已经绝迹。一般开发商都会把住宅底层开发成商铺，倘若你家楼下的底商规划不合理，入驻商业业态没有限制，大半夜，喝啤酒撸串嗨歌，等你住进去后，还谈什么美好生活、岁月静好？

而候鸟湾的优势在于没有底商，整个小区零商业，纯住宅的规划。每栋住宅的底层放弃了三面商业的巨大利润，保证三面景观的通透性，2#、3#、4#、5#楼一层均挑空4.8米，与楼梯道均采用酒店设计，并在里面打造成生活泛会所的模样。



每天都是和谐唯美的景象：孩子们三五成群，自由嬉戏、尽情玩耍，臻启趣味无限的童年时光；中青年业主在此休闲品读经典，为人生充电，还能结识志同道合的朋友，畅享优雅社交；老年人相约在此下棋喝茶、打牌聊天、健身运动，谈笑风生间，尽享舒心从容的幸福颐养。

总之，这里能带你找到“邻里相望，鸡犬相闻”的生活记忆。

底层还有一个小细节，竟然设有公共卫生间，这在其他小区都不曾具备的，非常方便出门散步的业主们。

没有商业，会不会影响业主生活的便利性呢？

完全不会！项目正好位于茶亭路上，出门就步入北海繁华街道，吃喝玩乐的天堂。候鸟湾与美食街未央巷隔街相望，周边还汇聚北海非常出名的大排档，富丽华、香格里拉两大五星级酒店，海滨公园4A级旅游景点，北海百年老街，南珠市场、东海市场等资源，丰富且成熟。



项目最特别之处在于离海不过两三百米，黄金北岸一线海景举步可及，居于候鸟湾，感受海风习习却不会闻到令人生厌的海腥味，正是许多本地人及外地人所需要的。


③ 绿化率达52.9%，3000万移植一座巴厘岛风情园林
好的产品往往匹配一个同样优质的环境，那么，候鸟湾的小区环境如何呢？

据了解，项目重金聘请了国内知名景观设计公司——广州太合景观公司设计，该企业曾服务全国各地近百个中高端地产项目。

项目让出近20000平方米的土地来建设园林，园林所占土地的价值过亿元，并斥资3000万移植了一座巴厘岛风情园林，创造了3大功能景区和7大休闲区及50多处景观节点。（项目方提供数据）



园林里植栽了100多种东南亚名贵植物，绿化率达52.9%，同时打造喷泉、泳池等近2500平方米的水景，走进这个满园绿意的小区，第一感觉就是清凉入骨，空气质量比外面还要好。（项目方提供数据）




整座巴厘岛园林以取材自然的理念、神秘的宗教元素，营造出一种“清逸起于浮世，纷扰止于内心”的氛围，流水、喷泉、雕塑、植被、花坛、台阶、特色廊亭、景观廊架、休闲广场等巴里岛风情园林元素，斑斓点缀于园中。而且每一个元素，都表现出极高的重视。



在这座园林里，充满度假风情的休闲凉亭就有六座。



闪光的细节无处不在，墙面出现凹凸不平的质感，带着浓厚的原始热带的风情，每一个转角的路面，铺装的图案让人赏心悦目。



④ 100%人车分层，为生活让道
然而，候鸟湾让小编觉得最厉害的地方，在于它颠覆了传统地下车库模式，增加30%的建筑成本，全桩基础结构打造大型地下车库，其面积与地上占地面积相同。


东西各设置一个出入口，不仅人车分流，更实现了人车分层，真正做到人在地面，车在地下。这样的设计和规模，在北海也是少见。



摒弃传统的非机动车在地上、机动车在地下的停车模式，候鸟湾的地下车库将机动车和非机动车全部收入地下，营造一种安全、静谧的居住环境。什么是美好生活，这就是啊。

在小区多处地方，都设置通往地下车库的通道，就好像凉亭这个位置，安排一个充满情调的步梯，走下去便可寻找你的爱车，这样的规划毫无疑问让业主的回家路线更加有趣。




⑤ 星级酒店式管理，干净整洁的社区环境
候鸟湾的物业费为2.20元/㎡·月 ，比普通小区稍微高一些，但是如果你深入了解，会发现这些费用是值得上交的。

在小区里行走，你很难发现打扫卫生的物业人员，但是却感觉地面非常整洁干净，垃圾桶四周也没有散落的垃圾。那是因为候鸟湾的物业打扫卫生是有严格时间规定的，星级酒店式管理，力求全天候全区域无垃圾。




安全方面，多重智能安保，24小时保安巡逻，周界红外线报警系统，可视门禁等多重安保系统，确保候鸟湾业主安全无忧。



维修方面，地下车库、电梯等配套设施的建设都给维护的需求增加了些许成本，何况建了这么一个人性化的地下车库，维护起来并不简单。

候鸟湾三期的出现，对于拥有传统居住情怀的北海人来说，无疑填补这一类产品的空白，从一期开发到现在，对很多家庭来说，也到了进行房屋置换的时间点，候鸟湾正好契合这些家庭的置业需求。

候鸟湾三期首推7#楼，建面约87.62㎡和90.17㎡的两房、125.28㎡的三房，7字头起，趁年底特惠，赶紧搭乘上最后的末班车吧！

项目地址：茶亭路18号(上海路与茶亭路交汇处)

咨询热线：0779-3077666

虽然名叫候鸟湾，但里面的业主也有不少是本地人。

综合体在我们这个弱二线城市都流行十来年了、、  

cs75黑帝:
综合体在我们这个弱二线城市都流行十来年了、、            (2019-12-12 11:54)  2楼

现在流行山里城外的原著、庄园或农家院        

户型还可以

夏天70%，冬天100这个数据怎么得来的？如果没有实际考察是不是欺骗？

房间大，住起来比较舒适，没有郁仄感。

茶亭路变得越来越热闹，富丽华、香格里拉、北部湾一号等高端建筑都出现这条路上。

没进入过候鸟湾，但从图片上看，环境不错。

虽然名叫候鸟湾，但里面的业主也有不少是本地人。

125.28㎡做三房，房间较宽。

茶亭路7字头的房子不算贵，但我买不起。

大户型的还是可以的                                                                              

买两房，5万入手，月供2500元。钞票贬值快，买了房子感觉心踏实些。

印象不错。