xe073:
参考成交面积，平均应该在85平左右，不应该就100平来算，但也无所谓，100和85，无非就是千来两千套的事。主要是相对前两年的基本零库存，这些积累的库存着实打击了外地投资者的信心，增加的观望心态。(2019-12-12 13:43)  29楼

或许吧、、两万来套新房库存，难道比两三年前的六七万套累计库存打击力度和观望心态还严重啦？         不过话又说回来，真正能让房价实质性回落，对购房者来说甭管是投资还是居住，都是一件不错的事情、、别忘记不少外地人都红着俩眼珠子，盯着北海的别墅洋房和大平层，虽然说单价还不算太高，可是面积大了也是一笔不小的数目，多数人们还是很纠结滴。  

羊大虾:
豪哥想买个房都买不起了，不知道房价会不会掉一点(2019-12-12 17:30)  33楼

豪哥言重啦，其实从豪哥如数家珍介绍详实的北海楼盘来看，北海高中低档哪个档次的需求，都有其相当充足相对应层次的房源来满足，只是大家的居住消费心理与普通物质消费一样，多是向上看、向高于自己实际生活居住水平的看齐，这也是导致房价高低两极分化的根本。某也感叹北海的别墅洋房大平层买不起、、但是只要自己有住房，就有了更新换代、向往提升的资本与基础，况且多数土著都有私人楼、自建房，辣可是牡们眼中十足隐形的大地主哈、、               

楼主cs75黑帝于2019-12-12 17:55发表的  :豪哥言中啦，其实北海高中低档哪个档次的需求，都有相当充足相对应层次的房源，只是大家的居住消费心理与普通物质消费一样，多是向上看、向高于自己实际生活居住水平的看齐，这也是致使房价高低两极分化的根本。某也感叹北海的别墅洋房大平层买不起、、只要自己有住房，就有了更.. (2019-12-12 17:55) 

楼主cs75黑帝于2019-12-12 16:30发表的  :或许吧、、两万来套新房库存，难道比两三年前的六七万套累计库存打击力度和观望心态还严重啦？         不过话又说回来，真正能让房价实质性回落，对购房者来说甭管是投资还是居住，都是一件不错的事情、、别忘记不少外地人都红.. (2019-12-12 16:30) 

楼主世界第一帅于2019-12-12 00:19发表的  :十一 十二月都不好卖点，zf就要补贴购置税才行了。两千套…… (2019-12-12 00:19) 

xe073:
六七万套库存的时候，基本都是本地居民消化，外地人少，即使在观望，影响也很小。但这几年大量外地人过来买房，成为主力军之一，如果观望，影响很大。(2019-12-12 23:42)  38楼

2015年和2016年北海楼市的库存巨大众所周知，政策怎样倾斜、救市力度如何无需赘述，是哪些群体在观望？谁在无止境的期盼价格腰斩与楼市崩盘？是外地购买力吗？两年多的时间，北海很多本地居民眼中所谓天量库存被一扫而光，刚刚被掏空的楼市仅仅被回填积蓄了两万来套新建商品房源，居然又开始被炫耀成为观望与影响消化的资本，可笑不                                 。

或许您认为两年的北海楼市售卖奇迹，仅仅是领导视察、海南限售引发的偶然，但是在我们多数外地购房者眼里，那是北海被发现被认可被追捧迟早的必然、、随着社会老龄化的加剧、稀缺资源城市定位的被广泛认知，和软硬件水平改造提升逐步减小的城市之间差距，如同海南被限售限购前的市场氛围迟早会在北海爆发、重演、、2017年2018年仅仅是小试牛刀、敲敲警钟而已。                  

房价有所松动，不是吗？还是来看看2012年到2016年库存与售卖量如何？当时各位眼中同样是高位的房价又松动了多少？当然固执己见、世袭罔替的执拗者更相信自己狭隘的感知范围，认为官方只会编造杜撰所谓统计数据，忽视和忘记了是谁在导演与操纵北海楼市这场大戏、、                                    

滨歌:
如果北海象北上广深发展起来了，北海当地人是最大的受益者，房价高了，外来人口多了，当地人的房产也增值了，租金也高了，那就是包租公包租婆了，躺着都挣钱，虽说物价上涨了，你口袋里有钱了，你还差那点米粉钱吗？目光放远点，发展才是硬道理，如果中国不改革开放，我们能过上今天的好日子吗？(2019-12-12 19:25)  35楼