豪哥之前做小区测评的时候就已经探访了北海138个大大小小的小区，其中不乏一些在北海口碑很好的小区，但是之前都是白天去小区里面测评，从来没有夜晚去过，所以并不能很全面的了解小区里面的入住率，那么这次豪哥就来一次夜晚的探访，带大家看看夜晚的广东路的楼盘群是不是真的有那么多人入住。
以九中所在的站前路为界，往南而行。九中这边有一个星海颐园，是比较早之前的楼盘了，加之九中就在对面，而且火车站也在这边，所以这一带是商铺林立，人流也是很多的，这边的人气和繁华程度都是比较高的，而且星海颐园的入住率也是很高的。
继续往南走就到了新世纪大道，在十字路口上有4个比较大的楼盘，分别是嘉盛名都，海岸华府，东峰世纪公寓和镒建世纪城。从小区的灯光来看，入住率应该能达到一半以上。应该因为已经是冬天了，很多北方的候鸟人群都回来这边居住，所以现在看上去的入住率已经远远高于夏季时候的灯光。
东峰世纪公寓和镒建世纪城中间还有一条商铺街，白天这里还是挺多人的，所以这两个楼盘的入住人数应该也不少。豪哥记得最清楚的就是今年8月份也是在同一个位置拍摄，其中一栋楼只有5户是亮灯的，而现在明显是多了好几倍以上的亮灯数了。
嘉盛名都和海岸华府则是两个质量和口碑都相对比较好的楼盘，所以入住的人也不少，而且那边还有一个兴海市场，极大的方便了住户们买菜的需求，从灯光就可以看出入住率不低。
继续往南的话就来到了公务员小区和同和水岸这边，到了这边就明显的看得出来人越来越少了，但是楼盘却越来越多了。公务员小区很大，但是里面的入住率却低的可怜，在外面可以看到其中几栋步梯楼的亮灯的住户很少，基本都是黑灯瞎火的。
然后再往南就到了万达商圈，这边就是被中介吹爆的宜居带和黄金地段，那么事实又会怎么样呢？在万达旁边的港鹏公园印象的亮灯户数非常少，楼下的商铺也是空空荡荡的，里面基本没什么客人。
之后就到了圣美阳光和银城绿洲这边，这边的房子就更显空荡了，而很多本地人都知道这边的房子住的都是一些什么人，相较于之前现在的人更少了，所以远远看过去整个小区都是黑的。
（北海盈馨花园）
（银城绿洲）
（圣美阳光）
这几个楼盘都是离万达不超过500米，但是被中介称之为黄金地段的楼盘却只有如此可怜的入住率，难道这就是他们口中所说的下一个市中心的样子？我开车一路过去都只是看到冰冷的钢筋混凝土的楼房，完全看不到一些配套的生活娱乐设施。
如果玩过一些模拟城市类型游戏的人都知道，想要住宅升级成为更加高级的住宅楼那必须要有各种各样的配套，交通，娱乐，医院，商场，学校等等，而这边我们看到很多都还缺少。
我们再回过头看看万达，记得万达刚开业的时候那可是万人空巷，而现在呢？万达的灯火依旧明亮，但是万达门前那些人气真的就是逛商场消费的人带来的吗？
一个商店独立于商铺街之外我认为是基本聚拢不到人气的，逛完商场想逛下周边的步行街都没办法，那就只能匆匆离开，或许这就是这边无法聚拢人气的原因之一。
如果再往南那边的房子也就更少人了，金海岸大道十字路口的几个楼盘入住率都是低的可怜，即便是二哥的桐样国际那么便宜，亮灯的住户也是零零散散。
一路看过去，基本明眼人都可以看得出这边是不是真的如中介口中说得那么天花乱坠了。广东南路这边只能说是个居住区域，很多配套都不具备，不完善，所以就算楼盖得很多，也卖得快，但是却没人气，因为
出售率≠入住率。所以就会有很多人不明所以就被中介忽悠来买了房，更有甚者后悔至极。
广东路的楼盘豪哥基本上每一个都有去做过实地的测评，所以很多住户反映的东西豪哥都知道。所以购房者最好不要轻信一些不良中介的宣传，很多人为了成交而夸大其词，实际的情况最好自己亲眼去见证一下。
在回程的时候豪哥顺便拍了一下北海名座给各位参考下。
这才是有人气的小区，毕竟一个住宅区需要的配套这边都有，远比那些空洞的描述要强得多，我永远不相信一个商场可以带动一片住宅区的人气。今晚一行整体感觉就是白天看广东南路就很高档很气派，晚上看就一个鬼城，密集的楼栋，低的可怜的入住率，越往南就越少人。一些楼盘用北海海景房为噱头，入住率都不高，更别说内陆里面的一个万达商场，以此就想成为一个繁华的城区，那只能说是异想天开了。所以中介口中的下一个市中心估计还任重道远呢。
18777968058 苏老师
